常州人民救救我！空等半年遭遇房东背信弃义，害得我们无家可归
周一一大早，小编就愤愤不平
起因就是网友“扎根常州好难”
发帖讲述亲身经历的这件事
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事情比较复杂，简而言之可以概括为，我去年10月签订中介合同购买一套二手房，到3月已经进行了网签手续，贷款是3月放下来的，这个月我就要还贷款了，但是房东突然跟我们说不愿意配合我们做过户手续。
双方签字的网签合同
资金监管凭证
放贷短信
二手房网签手续双方已经签字，网签成立，我的贷款也是3月份下放的，就只差签字过户了。
至于为什么拖了半年，不是我的问题，是房东家自己要办理公证手续，出售不动产。
房东家情况：一家4口每个人名下都有房子（他们家卖给我们的两梯三户的其中一户，其他两户都是他们家的，我家买的是毛坯的一户），他丈母娘透露家里还有别墅，他们并不缺钱，也不缺房，但偏偏就是因为房价上涨，觉得人财两空（房东家卖掉房子是给老丈人看病的，可在我们网签手续贷款手续完成之后，老丈人却因病去世），不愿意继续售卖房屋。
我家情况：卖掉自己的自住房，想换一套3房2卫的房子，目前房子拿不到，我们一家五口人还要租房住，冬天冷，夏天热，就盼买了房子装修入住的，而且我们这个月就开始还贷款的了，问题是房子还拿不到！
现在中介、朋友、同事都建议我走法律程序，
但具体我们并不知道法院会怎么判决，
因为这中间的曲折真的太多了。
2016年8月，我们开始了自己的换房计划，毕竟觉得房价要涨自己可能就再也买不起房了，所以想趁着这个机会换一下大房子，在公婆的支持之下我们卖掉了自己的80几㎡自住房，还清了剩余的房贷，剩下了一部分可以付首付再继续买个新房。
本来盯着买新盘的，结果认筹之后开盘等太久，9月的中秋节我们就开始看二手房，终于在2016年9月底看上了一套3房2厅2卫的房子，大概是120多㎡，我们家里5口人，没有两个卫生间不行，正好公婆与我们都满意，于是2016年10月1日，去中介总部签订了购房合同，因为我们当时卖房的款项还没有到账，所以就只付了2万的定金，在现在看来这个定金确实是太少了，因为想到房东的房子是无贷款的，近期就能过户了，于是就没多想。
房东当时也透露，家里房本上面有4个人的名字，丈人、丈母娘、夫人和自己，中介就问他们都同意卖房不，房东说，都是同意的，而且我们看房的时候是房东的丈母娘给开的门，说自家老头子身体不好，留那么多房子也没用，于是卖掉一套给老头子继续看病治疗。（当时主观意愿是愿意卖房）
他们家老头子的情况就是中风了，没有什么意识，无法表达自己，当时中介、房东以及我们三方都认为，办理公证手续证明老人家生病没法表达自己的意愿，让房东丈母娘去签字就可以过户，所以在之中介合同中约定2016年11月10日之前，房东需要协助我们办理贷款、资金监管等一些手续，给公证手续留足了时间。
但没想到房东在问清了流程之后，发现这个手续还是比较复杂的，但是考虑到房子我们也满意，房东那边也是卖房给丈人继续用药治病的，我们就没有多疑，在10月17日房东跟我确定了手续，而我也咨询了相关律师，得到的回复是需要法院的判决，证明这个老人家没有民事行为能力，再进行公证，让房东的丈母娘代签售卖不动产，法院预计时间是2-3个月，公证可能要15个工作日，想着可能年底之前就能买到房子装修了，于是我们也认可了这套手续，房东就开始办理相关手续。
这期间我每隔一段时间都会问一下进展情况，等的焦心的时候我想过放弃去买其他的房子，但是考虑到房东也信守承诺的办理手续，我们如果违约，相当于让人家白白浪费了时间和金钱，况且我们还要赔偿房东的损失以及中介费，我们本来换房的钱就紧张，再浪费这些钱就不值得了，所以只能等待。
从2016年10月一直等到2017年2月房子终于可以买了，但是中途却有了变故。
事情进展一：办理途中生变故
2017年2月25日，终于等到了房东的回音，说所有手续已经办理成功可以过户，于是我们就通知了当初签合同的中介，中介就帮我们安排了公司的过户经理，过户经理几次联系房东，他们家里都说没有空，于是我们在担心中又等到了2017年3月10日，下午我们去不动产登记中心办理了网签手续与贷款，我们也觉得遇到了诚信的房东，让我们的换房计划得以顺利进行。
谁知道人算不如天算，房东2月27日发短信给我问我们办理进度如何，是否能尽快签字过户，由于银行刚刚联系过我们说几日之内就能放款，我就说时间快了，就在这几天。谁知道30号我的贷款放下来了，房东也联系我说他的老丈人（产权共有人之一）因病去世，之前的手续可能没用了，没办法过户了，我的心沉到了谷底。
但毕竟耗了这么久的时间，我们肯定还是想买到这套房子的，于是我就询问了中介和律师，他们的回复是，有代签手续可以去窗口问一问，如果房东诚心卖房可以让他配合你们签字过户的。我们抱着最后一丝希望去问房东这样可以办理么。得到的回复是否定的，他们不愿意去签字，说这套流程不合理不合法。
律师的结论是，继承人都在房本上，而且之前也有了法院的判决与公证书，也不算是不合法，至少老人去世，作为配偶和子女是有权处置遗产的，到了房东这边他就一口咬定是不合理不合法的，说要去办继承，但又没有说做完继承还按照之前约定的价格卖给我，也没有说做完继承还会继续履行合同，卖与不卖其实就是他一念之间的事了。
事情进展二：房东回复房子不卖了
就这样我们又耗了几天，中介回复说房东不愿意去签字，要我们取消网签，一开始还说他要去做一下继承，必须让我们取消贷款与网签。后来我再三询问中介，中介说房东不愿意把房子卖给我了，按照中介三方协议的约定愿意赔偿我2万块钱，中介费由他承担。
当然我是心灰意冷的，想问清楚究竟是怎么回事，于是让中介约了房东去总公司谈一谈，在这之前我们也让中介帮我们问了一下房管局和银行的人，贷款是需要还清才能撤销网签的，我们手里根本没有那么多钱还贷款，当时正好还碰上3月30日与4月8日政策的两次修改，我不知道我的公积金贷款取消之后会不会变成二次贷款，额度与首付会不会发生变化，很有可能我们还清贷款取消网签就丧失买房资格了。
事情进展三：中介、房东、我们三方协谈
后来4月11日，中介约了房东，我们进行了三方协商，之前有朋友也跟我讲过，让我有心理准备，这家人肯定是不愿意卖的，让我们走法律程序，但是我们觉得买了他家的房子，那一层两梯三户，全是他家的，他们住了两户，这户毛坯的出售，怕以后做了邻居尴尬，所以才想协商解决。那次协商房东表示，因为老丈人已经死亡，丈母娘觉得房子没必要再卖了，而且房价涨了这么多，之前签合同的价格过了这么长时间等于是亏着卖了，自己就等于说是人财两空了，不愿意再继续卖了，让他来赔钱给我们。
可我们现在是进退两难，撤销网签、贷款等一系列手续，对我们来说很不利，贷款记录是否会形成，下次贷款是否就困难了，要知道这已经是我们第二次进行商业贷款了，我们很珍惜自己的贷款机会，如果不取消网签，房子也买不成，还要为了不是自己的房子还贷款！中介的意思就是我们贷款也到监管账户了，首付款也在监管账户，等于说基本款净了，想让房东配合交房，谁知道他还是坚持说，你们能取消网签就取消吧，反正现在也没办法签字过户。
这次三方协商有几个关键点，整理如下
1、房价上涨，丈夫又去世了，感觉人财两空，房东丈母娘拒绝再进行下去。2、房东个人认为，人死了就不能用之前的代签手续，这样是不合法的。
3、房东明确表示，就算是走继承，也要他丈母娘配合的，丈母娘不配合，等于我们还是买不了这套房子。
4、中介提出可以拿着代签手续去窗口询问一下试试。
结论就是因为我们贷款已经放下来了，这个情况比较特殊，所以中介让房东去做做丈母娘的工作，我们就继续用代签手续去窗口询问一下能不能办成。
协商之后让我们觉得这个房东还算是明白事理的，
大家可以有事好商量，
但我们真的低估了金钱的力量。
事件进展四：合同无法继续履行下去
4月18日，距离我们贷款放下来已经有19天了，他们家同意一起去窗口，房东深知如果他们不讲话，窗口就默认代签手续有效了，于是在中介填表的时候，他就大声讲，产权人xxx已经死亡了，窗口正在办理的手续也就暂停了，告诉我们这房子要继承之后重新办理买卖手续。
当天中介也询问了房东丈母娘的意思，因为之前一直只跟房东一人沟通，没有跟他丈母娘接触过，房东丈母娘明确回复说，房价上涨这么多，房子不愿意卖了。
1、我承认这个合同有效，但是这个合同没办法履行下去了。
2、中介告诉我们，唯一的路就是起诉，房东回复我说，你们要起诉也是起诉房管局的窗口，是他们不给办理的。
我们是这样想的，如果撤销现有的网签，按照他们现在这个态度一定是不卖的（中介也是这么说的，结局一定是不卖的），等于我们白白等待了半年，就是竹篮打水一场空，而且还白白浪费了一次的贷款机会。提前还贷的钱我们也凑不出来，而且还需要付给银行一定的违约金，我们一个普通的家庭，不止房子买不到，还要牺牲这么多，我们实在是损失太大了。
之前我们也跟房东沟通过，由于我们是卖了房子换房的，目前一家人还只能租房住，而房东家四口人，每个人名下都还有其他的房子，看房的时候他丈母娘也透露，自家还有别墅，可以说是家底殷实不缺房住，希望他们能够看在我们买房不易的份上，把房子继续卖给我们，可惜沟通未果，朋友建议我们只能走到诉讼这一步。
热心网友帮忙支招
@小瑟：这个么明显就是房东看家里人死了，房价也涨上去了就不想卖了哇，真是天真！网签手续都过了，贷款都在还了，现在说房子不卖，脑子里有坑啊！国家政策是你说不卖就不卖的，也不去打听打听损失有多少。
@nevergg：胜算比较大的，对方收了你的预付款，如果违约要赔偿同等预付款金额！还有其他的费用的。
@呵呵毛：现在不光是赔偿问题，房子升值的金额都要赔偿，一告一个准，法院倾向于买房人。
@jscz_belami：可以去打官司，要求继续执行合同。这个是有胜诉判例的。
@ζ黑色柳丁﹏：这样的案例是可以告的，当时是4个人都同意卖房的，而且都签字了（老头没自主能力，办理了公证手续）。这样即使是老头去世了，那么剩余3个大概能算继承人应该先办理继承在履行合同卖给买家，现在的问题是老太婆看涨不想卖了，而且都网签过了，钱也都在资金监管账户了，那么就由不得卖家了，因为网签时候手续都是全的，也就是说在政府公证下这个买卖合同已经生效了。其余的都是后面的过户手续了，如果卖家要违约也是可以的，赔付房款20%？ 感觉楼主先协商，协商不成在走法律途径，并要求卖家赔偿违约交付房子的违约金。
@牛牛老婆：能赢的，只要有合同，我同事也是这种情况，房东看房价涨了，死活不肯买，不肯过户，后来打了官司的赢的。
咨询过当事人，
他表示目前已经在走法律程序，
希望是个好结果。
也希望大家看到此事能长个心眼。
还望懂法的朋友能帮忙解答一下，
#这个案子究竟胜率大不大？#
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