常州7月房价调查！“洼地”都在哪，全都给你找出来了！
说起常州的房价，真是一把辛酸泪
回首往昔
新北、钟楼、天宁、武进.....
一个个价格洼地逐渐沦陷
房价在1万以上已是常态
不少楼盘早已攀上1.5W+的高峰
限售、土拍，房价上涨的势头依然强劲
哪怕是在号称淡季的炎炎夏日
常州房价依然磐石般稳固
一众吃瓜群众仍徘徊在买房的大军中
问当下常州买房，到底哪里最实惠？
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老牌价格洼地，如今还在吗？
曾经标志的刚需地，如今“高攀不起”
市政府的北移、商圈的兴旺，让今年来新北区的买房需求越发加大，曾经的刚需板块恐龙园、飞龙如今已让人高攀不起。根据7月板块价格地图，万元以内的板块仅剩薛家、新龙和孟河奔牛春江。
（上表均价仅限板块内一手房）
薛家板块——随着常州新城北扩计划的实施，薛家完善的配套设施以及便利的交通网，让买房人越来越看好它。一个“乡下”的贫瘠之地在人们还未缓过神来之际已摇身一变，自成规模，成了常州一个不可小觑的城市生活版块，也成为许多实力投资商的目光聚焦点。
| 薛家板块热门小区价格变化 | ||
| 小区 | 目前均价（元/㎡） | 涨跌 |
| 凤凰湖壹号 | 9099 | ↑6.00% |
| 奥林匹克花园 | 8231 | -0.64% |
| 河海新邦 | 10372 | ↑1.13% |
| 绿洲天逸城 | 9984 | ↑4.98% |
| 雅居乐荣华里 | 9234 | -0.97% |
| 聚怡花园幸福小城 | 9729 | ↑1.45% |
| 顺园六村 | 7507 | -1.11% |
| 九龙仓年华里 | 9820 | -1.22% |
| 怡枫苑 | 10050 | -0.17% |
| 东渡伊顿小镇 | 10035 | ↑7.52% |
| 怡景名园 | 7769 | -3.14% |
| 橄榄城 | 7043 | -3.14% |
| 香槟广场 | 8742 | ↑3.26% |
| 顺园新村 | 7458 | ↑9.00% |
新龙板块——属于三井、市政府区域的一个北向的延伸，而且交通十分便利，BRT、地铁1号线（在建），离高架也不远，高速出行都十分方便，尤其是高铁北站，对于这个区域的带动性十分强，在没有完善的高铁新城作用下，今年的首批土拍，这个板块的一副地块也交出了不错的成绩。区域内高校云集，浓重的教育氛围，也给区域增色不少，所以目前来讲该板块前景确实不错。
| 新龙板块热门小区价格变化 | ||
| 小区 | 目前均价（元/㎡） | 涨跌 |
| 滨江明珠城 | 9925 | ↑1.91% |
| 清水湾花园 | 11984 | ↑6.87% |
| 锦海星城澳洲阳光 | 10288 | ↑5.58% |
| 新龙花苑 | 8291 | -0.99% |
| 天禄西瑶苑 | 10617 | ↑8.30% |
| 锦海星城二期 | 10435 | ↑1.60% |
| 天禄西阆苑 | 10213 | ↑4.68% |
| 新立名园 | 10728 | ↑2.60% |
| 新景花苑 | 7823 | ↑9.00% |
| 九洲花园 | 10586 | -2.47% |
| 凤凰名城 | 10872 | ↑9.00% |
| 金美林花园 | 6513 | ↑8.33% |
| 玲珑花园 | 9069 | ↑1.39% |
| 腾龙苑 | 9117 | ↑9.83% |
| 九洲花园缇香郡 | 11116 | ↑2.57% |
| 藏龙苑 | 8184 | ↑5.34% |
| 牡丹水岸国际 | 10269 | ↑3.77% |
孟河、奔牛、春江——在涨价潮的带动下，价格有所增长，虽然地段稍偏，但低价对买房人仍然是不小的诱惑，受新城北阔的计划辐射，这三个板块会是先驱受益者。
| 孟河、奔牛、春江板块热门小区价格变化 | ||
| 小区 | 目前均价（元/㎡） | 涨跌 |
| 迎宾花园 | 8200 | ↑0.02% |
| 五兴苑 | 4633 | ↑2.39% |
| 树人公寓 | 5588 | -0.04% |
| 滨江豪园 | 6780 | -0.48% |
| 新魏花园 | 4491 | ↑5.03% |
| 百馨苑 | 5307 | ↑4.45% |
| 春江中央花苑 | 7362 | -3.55% |
| 同仁苑 | 3550 | ↑0.71% |
| 同德苑 | 5125 | ↑2.40% |
| 孟河首府 | 6360 | ↑9.02% |
| 映像江南 | 7837 | -0.03% |
| 齐梁金府 | 6049 | ↑0.00% |
| 丽江茗园 | 4479 | -0.02% |
作为老牌的中心城区，虽然可开发地块有限，但借助地段学区优势，区域内价格还是涨势惊人。根据7月板块价格地图，万元以内的板块仅剩凤凰新城板块、西林板块和郑陆芙蓉板块。
（上表均价仅限板块内一手房）
凤凰新城——以雕庄街道为中心的辐射地带，以其优越的地理位置和突飞猛进的经济条件，成为天宁区的新兴板块。版块内先后有中海、荣盛、新城品牌房企进驻，相信不久的将来将脱离价格洼地的队伍。
| 凤凰新城板块热门小区价格变化 | ||
| 小区 | 目前均价（元/㎡） | 涨跌 |
| 水岸花语 | 9980 | ↑10.68% |
| 中海凤凰熙岸 | 10692 | ↑8.22% |
| 菱溪名居 | 8620 | ↑8.92% |
西林——从深耕城西的泰盈八千里，到后来的嘉宏云顶、路劲城市主场，怀德南路沿线热度激升。西林板块的优势明显：一方面没有老城区改造的历史包袱，土地成本低；一方面政策利好不断，各项配套跟进，发展潜力巨大。
| 西林板块热门小区价格变化 | ||
| 小区 | 目前均价（元/㎡） | 涨跌 |
| 万泰国际广场 | 10268 | ↑3.64% |
| 路劲城市主场 | 10342 | ↑5.21% |
| 西林家园 | 4128 | -0.02% |
| 华林家园 | 4493 | -0.02% |
| 新阳光国际 | 7586 | ↑8.88% |
不同于其他三区，武进在很多方面都是自成一体，但这不妨碍它的蓬勃发展。相对而言，武进区各板块的价格层次比较分明，根据7月板块价格地图，万元以内的板块较多，刚需还可以抓紧机会。
（上表均价仅限板块内一手房）
经开区——常州的东大门直到今年才火热起来，管委会斜对面的七区上东不止把区域炒热了，也把经开区居民对于房价的信心带动了起来，这个常州房价的低洼区域，终于看到了一点希望，其实经开区的经济潜力很足，在建中的地铁2号线弥补了交通的不足，这个区域真的只差一些像样的商业配套，尤其是一些强聚人气的商业品牌。
| 戚墅堰板块热门小区价格变化 | ||
| 小区 | 目前均价（元/㎡） | 涨跌 |
| 丰乐花苑 | 5208 | ↑0.02% |
| 园城汇龙湾 | 6566 | ↑13.64% |
| 福鑫园 | 5870 | ↑0.02% |
| 河苑家园 | 7558 | ↑2.20% |
| 龙东香珀 | 10010 | ↑13.01% |
| 亨达未来城 | 9479 | ↑4.64% |
| 紫韵香庭 | 9879 | ↑4.75% |
| 蓝山湖 | 8176 | ↑5.95% |
| 东方福郡 | 9918 | ↑5.16% |
| 港龙紫荆城 | 9663 | ↑2.31% |
| 港龙新港城 | 9451 | ↑3.02% |
| 7区上东 | 10000 | 新房在售 |
| 花溪兰庭 | 9200 | ↑7.21% |
| 新城公园壹号 | 10903 | ↑2.14% |
大学城——是常州人文气息浓厚的区域之一，同样面临着，住宅量少，投资业态居多这样的不平衡的产品形态，阳湖二院斜对面万科城均价过万，开启了大学城板块涨价的先河，未来潜力何在，还需进一步期待。
| 大学城板块热门小区价格变化 | ||
| 小区 | 目前均价（元/㎡） | 涨跌 |
| 新濠澜境 | 8033 | -0.06% |
| 聚盛花园 | 10275 | ↑8.02% |
| 摩尔上品 | 10664 | ↑5.49% |
| 名仕佳园 | 9524 | -0.73% |
| 凯尔锋度 | 11660 | ↑9.79% |
| 亚泰财富中心 | 8388 | -0.44% |
| 莱蒙城 | 11869 | ↑6.85% |
| 大学新村 | 4336 | -0.02% |
| 万科城 | 12201 | ↑2.74% |
| 中奥珑郡 | 10757 | ↑5.75% |
刚需，一直徘徊在买不起房的边缘
不过不要紧，多多关心房价
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