想把房子租出去赚钱？常州租金回报率全国倒数！47年才能回本！

在常州买一套房

不考虑出售，只依靠房租来补贴

多少年才能够回本？

答案是：46.7年左右

要知道一套商品房的产权

也就70年啊！

这个惨淡的数字

正是基于常州的“租金回报率”计算出来的

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（百城租金回报率全名单  制图：智谷趋势）

什么是租金回报率？

小编先给大家科普一下，租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

以常州为例，每年能获取的收益是房屋价格的2.14%。1÷2.14%≈46.7。所以在常州买套房，想单靠租金回本的话，需要46.7年左右。

常州租金回报率全国倒数

通过图表我们发现，在百城租金回报率全名单中，常州处于一个靠后的位置，排名第75，可以说是排名倒数。

排名第一的衡阳，租金回报率高达4.23%，这意味着如果在衡阳买一套房，不到24年就可以收回成本。跟常州相比，回本速度快了一倍！

不过好消息是，北上广深等一线发达城市的回报率比咱们常州更低。排名倒数第一的厦门，租金回报率竟只有1%，要租出去100年才能回本。

回报率多少才算健康楼市？

据专家表示，5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市，这样的楼市比较健康。

（来源：BWC中文网）

从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

相比之下，中国的租金回报率就比较低了，一线城市北上广深没有一个超过2%的。常州也才刚刚超过2%。

回报率低，租金就真的低么？

据中国房价行情网统计，常州的8月平均租金为每平米20.04元。也就是说在常州租一套100平方米的房子，以平均租金来看，一个月大约为2004元。

（数据来源：中国房价行情网）

不过，不少实地看房的朋友都表示，考虑到地段因素和房屋要求肯定不止这么多。在位置稍好的地方，一个小单间一个月都要1000元左右。这对于广大税后收入只有3-4千元的年轻人来说，是一个不小的负担。

房客嫌房租贵

房东嫌回本慢

时间久了房屋需要整修

回本真是遥遥无期

小编分析了大半天，

如果包租婆看到一定会嘲笑小编说

“你傻你天真，我真是靠房租赚钱？

难道我不会卖房吗？！”

（来源：智谷趋势、姑苏网、哥们买房等，化龙巷整理发布）

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