1345套！8月，温州这个区楼市交易量创新高，排名全市第一
8月份，龙湾楼市交易量创新高！共有6个项目开盘，加上库存房源的去化量，该区商品房交易1345套，排全市第一名。
据悉，8月份，我市有51个项目开盘，成交备案8895套，成交总面积达105万㎡，环比7月份7938套、98万㎡，在成交套数和成交总面积两个维度上，均有上涨。其中，市区成交3694套，龙湾区成交1345套，鹿城区成交1067套，瓯海区成交853套，洞头区（含瓯江口新区）成交429套，浙南产业集聚区成交266套。郊县区域共成交5301套，泰顺县网签备案量最高，1235套。
成交总量超预期
温州楼市闻名全国，购房者选择在哪个区域置业买房，在某种程度上，也说明了对该区域的认可度。一句“城市向东”的口号，多年来喊得响，按理说，龙湾楼市应该乘坐这辆“东方号快车”腾飞。自从2011年龙湾借贷危机发生后，龙湾经济和城市建设等各个方面，均表现不温不火。
诸多龙湾当地人，原本以为经过2017年大拆大整之后，龙湾楼市会迎来蜕变。通过前几年的房产成交量可以看出，2018年前，龙湾楼市一直是高库存区域，各个楼盘去化压力较大，诸多项目参与了“价格战”，甚至有些楼盘在优惠折扣力度已经很大的情况下，成交量依然达不到预期。有的项目还赠送装修、车位等，依然无法打动购房者的芳心。
多年来，东部的龙湾楼市，由于本土人口基数总量，比鹿城区、瓯海区少，每年楼市去化总量也比瓯海新盘去化总量少。这样的情况，从去年开始发生变化。龙湾因其城市规划调整，产业重新布局，城市形象升级，实现了弯道超速。龙湾周边区域，如，瑞安市和乐清市等地，去龙湾买房的人增多了。
当下，龙湾区的房价，相对于瓯海区、鹿城区来说，更加亲民，对于购房者而言，是件好事。去年初，龙湾楼市整体回暖，下半年成交量猛增。从住宅供销比看，从2018年的1.84:1，到2019年的0.93:1，整体市场去化明显好转。去年龙湾区共有16个新盘上市，成交7691套，比瓯海区多成交1563套。今年至今成交6923套，比瓯海区多成交2130套。
位于龙湾蒲州的博悦湾，上周亮相温州房博会，现场人气很旺。
今年的龙湾楼市去化量集中爆发，宝龙广场、TOD国际新城、名都苑、缤纷沁园、滨水嘉园、温州吾悦广场等项目热销，温州吾悦广场和宝龙广场，拥有商业综合体的加持；TOD国际新城与祥生睿城等楼盘，主打轨道交通卖点；理想之城和远洋世纪宸章项目，综合性价比较高。今年上半年，新城世茂澜悦府成交652套，成交总金额21亿元，名都苑成交11.12亿元，还有荣望里、榕华福邸、多弗奥邸、博悦湾、尚品湾、江月湾等项目开盘，去化量可观。
大牌房企助力龙湾
随着“大拆大整”“大建大美”的持续推进，以及富春未来社区、浙南科技城、东外滩等“亮点区块”的加速建设，龙湾城市面貌将焕然一新。
近年来，龙湾区拆迁后的优质土地，引起了全国地产大牌频频光顾。众所周知，土地拍卖的高低影响房价。去年，招商、新城、天阳、大家、世茂、中梁、旭辉等大牌斥资77.7亿元入市，托起了龙湾楼市，楼面单价上涨了16.8%。
今年，龙湾区土拍爆点频现。德信、银城等房企率先逆市拿地。“银城”拿下永强北片区永中单元B-32地块（推广名：银城玖珑天著），成交楼面单价约13944元/㎡，溢价率41.52%。接着“蓝光”拿下温州市核心区开发区西单元E-10A地块，成交楼面单价17657元/㎡。
像银城、蓝光一样，看中龙湾区域市场前景的，还有金科、卓越、融信等大牌，也是首次进驻龙湾，与德信、世茂、中梁等公司，共斥资近百亿元，竞得11宗经营性用地，这些楼盘，将在今年年底前或明年初上市。
与龙湾区相比，瓯海楼市就没有这么幸运，经过前几年的高去化后，如今进入“慢牛”市场。去年至今，瓯海区商品房去化11031套，比龙湾区少交易3600多套。接下来，瓯海区待售的新盘有祥生公园道、远洋泊云庭、荣安御瓯海等，后续供应量还非常大。
新盘市场未来可期
持续走高的龙湾楼市，不仅是土地拍出高溢价，还有预售的新盘房源价格稳中有升。今年，龙湾楼市热点不断。上半年，东望里、荣望里等项目拿地，实现高速周转，开盘去化良好，已印证了龙湾楼市的前景。荣望里、榕华福邸、尚品湾、博悦湾、江月湾等项目，开盘单价19473元、19883元、23507元、25945元、28418元，首开热销，这可是龙湾区近几年来楼市难得繁华景象。
当然，龙湾楼市能取得如此优异的成绩单，离不开龙湾区城市大规划。在《温州市城市总体规划（2003-2020年）（2017年修订）》中，明确温州城市发展方向由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展。在今年4月龙湾两会上发布的龙湾政府工作报告中，明确提出谋划建设“温州外滩”龙湾段、龙湾富春未来社区和温州版“大虹桥”等亮点区块，势必也会给龙湾区的发展带来新一轮的城市赋能。
龙湾富春未来社区效果图。
龙湾富春未来社区，是温州新城东扩的桥头堡。根据规划，该社区将打造一个“智慧共享，生态共生、全龄共产、产城共荣”的未来社区，在教育配套方面，计划引入优质中小学一所，其中小学明确为知名小学——龙湾区第二小学集团蒲州校区。在上江路和温州大道交汇处，打造一座约310米超高层地标建筑。
龙湾南洋未来社区效果图。
龙湾南洋未来社区，作为未来社区第二批试点社区，将立足“山水人居新标杆”“生态人文新融合”“党建引领新典范”和“健康活力新生态”的“四新”目标定位，聚焦未来治理、交通、健康、邻里四大核心，联动其他场景的“4+X”场景集成创新体系。
空港新城定位温州版“大虹桥”。作为温州市唯一集空港、海港、陆港于一体的城区，龙湾综合交通建设的步伐不断呈现加速跑的态势。在全市“大干交通、干大交通”的环境下，龙湾区以东部交通枢纽片区建设为核心，加快实施综合交通建设“3311”工程，高质量建设温州东部综合交通中心，一个温版“大虹桥”正呼之欲出。
总体看来，龙湾楼市抬头显现，大部分新盘成绩斐然，接下来，迎来“金九银十”楼市供应高峰期，各大区域热点项目都会加量开盘，龙湾项目是否保持良好态势，去化量依然可观，将拭目以待。
出品 | 温州商报全媒体 记者 | 谭亚林
编辑 | 灵芝 审读 | 林丰
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