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8个楼盘近3500套新房集中“入市”,对市区房价及二手房市场有何影响?

地产君 海宁12楼 2021-07-22


随着锦申·公园道1号集中交房的结束

由浙报集团·海宁日报主办的

“2018交房季”系列活动也同时结束了


在一个半月的时间里

8个楼盘为海宁市民提供了现房近3500套


11月21日—23日,万城·印象公馆,交付约500套


12月13日,中梁·壹号院,交付约740套


12月17—21日,工联·四季香榭二期,交付约400套


12月20日,中梁·香奈公馆,交付约300套


12月28日,汇高·百悦府7#楼,交付约140套


12月28日—30日,鸿翔·桃花源,交付约380套


12月29日—1月2日,锦申·公园道1号(首批),交付约700套


12月30日,中梁·东润园,交付约300套


在这个后市扑朔迷离的冬季

3500套现房的集中交付

会对海宁楼市产生什么影响?


新房入市

往往最敏感的是二手房市场

近期二手房市场又有什么新变化?


来看看地产君这一周的调查……


 没想过卖 买一套就是想住 


“确实,我在业主群里也看到了,有几个业主把房子挂出去卖了,挂的价格还挺高的。”在万城·印象公馆的业主群里,有人向地产君反映道。


有,但不多。


这位业主反馈道,考虑到现阶段楼市比较冷,价格卖不高,有一些看中该楼盘,原先想“买入”、“卖出”赚取差价的市民,这会也犹疑着要不要“转手”。


“我只买一套,买来自住。”刚刚收到印象公馆新房钥匙的大多数业主都是自住需求。


地产君了解到,仅仅交房40多天,印象公馆就有130多家住户办理了装修进场登记,可谓来势凶猛。可以预测的是,未来该项目入住率会比较高。


同样拿到新房的鸿翔·桃花源业主杜先生告诉地产君,在12月30日交房当天,已经有前一天刚拿了钥匙的业主在小区里举行了装修开工仪式,这让他这个提前找好了装修公司同去现场验房的“入住迫切分子”也叹为观止。

 

 装修市场或将迎来新一波热潮 


“当初,我们是跟着分销公司一起来海宁调研市场的,有那么多人来海宁买房子,又有那么大量的房子即将交付,当时就很心动,回去一看海宁的各种经济数据,我们立即就决定来海宁开设公司了。”常年在上海开展装修设计服务的段晓涛告诉地产君。


如今,段晓涛所经营的家韵设计公司已经接到了来自这8个新交付楼盘的意向订单,他坦言,这比我们计划中更快。


地产君走访市区多家装修公司发现,随着大量新房的入市,且自主需求较高,装修行业将迎来新一波热潮。


家装设计师吴颖杰从9月起就跟踪着多名即将交房的客户,从客户的谈吐和对装修品质的要求,吴颖杰认为大部分客户并非首次置业,改善才是他们真正的目的。 

 

 二手房市场有所回温 


3500多套新房在短时间内集中入市,对楼市尤其是二手房市场会带来什么影响?


“相比去年10月、11月,12月以来,交易有所回升,但和去年上半年相比,还是相差甚远。”在市区文苑路一带,多家二手中介负责人这样表示。


地产君从市房管处拿到2018年二手房交易数据表,从这张表格中,我们也能看出变化。



在2018年6月迅速降温后,二手房市场在同年9-11月,维持着“冰点”状态,至12月交易有所回升。


调查显示,此次8个楼盘交付,3500多套房入市,加之年终置业需求的释放,对二手房市场有一定刺激,但影响不是很大。


“也许是因为此次交付项目的产品以改善类为主,面积比较大,总价比较高,所以来挂卖的人并不多。”一家中介公司负责人分析,通常情况下,刚需类小面积段的住房,成交更容易一些。


而走访中,不少中介也表示,新房“二手”出卖,卖家总要加些价,价高无市。而价格适中甚至特价房源,依然是现阶段相对好卖的产品。


 虽集中交付  难改楼市格局 


确实,地产君观察到,本次集中交房的8个楼盘几乎清一色主打的是改善。


在壹号院、桃花源等楼盘,分布着数量不少叠墅与排屋产品。而这些楼盘的热销时期也基本处于2016年,彼时新一轮行情启动在即。


以工联·紫郡为代表的叠墅产品在前一轮楼市寒冬中掀起的热销让人记忆深刻,以二次改善为目标的产品接连抢占市场,外地分销大军也尚未深度涉足海宁。


正如海宁地产研究院评论员所说:“2016年的这些改善型产品,品类、户型和品质并未被淘汰,而当时购入的价格比如今低了不少,这些房子虽然在短时间集中交付,只要是被真正需要改善的家庭购得,就不会大量流入市场,改变楼市的供需关系。只是预计在不远的将来,租房市场会面临较大竞争压力。”



 二手市场难消化 需租房市场来承接 


“地产君,能帮我联系下之前你们报道过的住家公寓吗?我想咨询下老房子能不能低价全包给他们来打理。”市民汪笑鞠有一套南苑二里的老房子,在一个多月前断租后就一直难觅租客,她说:“现在老房子越来越难租出去了。”


行远房产工作人员姚焱彬认为,房子难出租一方面是由于现在年关将近,需求本来就少,另一方面,改善性住房的入住,会搬空大量的旧房,在成交萎缩的情况下,旧房难以快速在二手市场消化,就会流入租房市场,势必造成老房子相对过剩的状态,由于近期又有大量新房交付,这样的情况在将来一段时间内恐怕会持续。



2018年海宁楼市消化商品房逾2万套,这3000多套商品住宅的集中交付,由于自住改善类居多,且价高无市,有效流入二手房市场的房源有限,难以对楼市供需产生本质影响。


然而租房市场的细微变化也让我们感受到,经济形势“稳中有变、变中有忧”的判断并非空穴来风。


新的一年,如何在错综复杂的形势面前保持楼市的稳定与健康,将给政府主管部门、地产开发商、建筑、金融及购房者等在内的楼市参与各方带来新的考验。



 往 期 回 顾 






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