近日，地产君实地走进中梁•壹号院，看到……

“什么时候交付？”

“整改得怎么样了？”

……

原本定于2018年9月交付的

中梁·壹号院，

因一直没有交付，

受到业主们的关注。

近日，地产君联系中梁

拿到了整改反馈书。

同时，地产君也实地走进中梁·壹号院项目现场，查看其整改情况。

中梁·壹号院：

位于海宁江南大道与农丰路交汇处，项目容积率约1.6，由396套高层、210套洋房、52套叠墅和81套联排组成，属法式建筑风格。

中梁·壹号院实景图

景观品质正在大面积提升

从位于马桥路的项目东门进入，一个景观喷泉映入眼帘，周围是忙忙碌碌的身影。

工人正在翻修绿化

往里走，20多名工人正在翻修花坛、绿化。

种植更具品质的绿化。

整个项目工地，每走几步，零星会出现翻土、种植、修剪绿植的工人。

中梁方表示，在整改期间，项目从嘉兴区域公司调配了大量的工作人员前来，包括工程、景观等方面。

“针对前期苗木品质不佳的，树形不好看，修边不理想的绿化，我们重新来过，经盘查，预计要投入300万元左右。”相关景观设计师告诉地产君，项目交付后，相关单位也会承担养护责任。

这些年，海宁城市发展快速，南向繁华有目共睹。客观来说，位于江南大道南侧、马桥路西侧的壹号院区域位置还不错。小区比较大，整个住宅占地约百亩。小区的自然环境也很好，三水岸格局。

壹号院所处区位

地产君站在将小区分隔成两半的景观桥上，河水碧绿，杨柳依依。

项目周边的水域景色优美

这样一个占据好区位、好生态的项目，业主及市民对其提出较高的要求，是可以理解的。“业主花了钱买房，肯定要保证其品质，打造一个良好的居住环境。”在地产君与中梁沟通的过程中，对方一再强调这一点。

“根据规划和设计，要求项目的绿化率要达到30%以上，目前项目绿化率达31.25%。”景观设计师介绍。

在排屋区，项目方用绿篱隔离私家庭院。地产君看到，一些庭院的绿篱疏密不一、东倒西歪。

排屋绿篱围挡

开发商承诺，后期他们还将对绿篱“围墙”进行检查、补种，达到较好的交付状态。

处理漏水渗水、破损等问题

根据前期业主反馈的问题信息，壹号院在待交付阶段，出现比较明显的几个问题集中在这几块：

①   漏水、积水、渗水（地下室、露台、墙角等）

②   破损（公共区域的瓷砖、电梯大理石、门窗等）

③   阴阳楼梯（一楼扶手、二楼以上不锈钢）

④   外立面颜色不一

地产君针对性地进行现场查看。当天没有下雨，地下室内很干燥，没有出现地面湿滑、积水的情况。

地下车库修补痕迹

工程部相关工作人员说，前阵子有雨，工作人员对地下检查过几遍，针对漏水、积水、空鼓等问题，已陆续排查、整改。确实，地产君能看到一些整改痕迹。

在项目的整改反馈书上，地产君看到，针对“屋顶平台漏水”“南花园外积水”“室内渗水”“飘窗渗水”“阳台墙角渗水”“屋面防水层”等工程问题，均表明“已完成”，并附图。

在公共楼梯间、电梯间等公共区位，地产君走了一圈，看到破损的瓷砖大多已经整修、替换；一些电梯的大理石框还存在一些破损、裂缝等小问题。“针对比较明显的破损和裂缝，后期会陆续更换。”

如业主反馈，小区的外立面有部分确实存在明显色差。

项目外立面

对此，开发商解释：石材来自矿山的初采层，来自不一样的坑口等，原本存在一定的色差，因此这个问题比较难避免。

而阴阳楼梯（一楼木质扶手、二楼不锈钢扶手）不会再整改，现有状态即交付状态。

各处细节正在完善

无论是花了一百来万，还是花了三四百万，买房的资金一般都属于一个家庭中的“重资金”支出，因此同样是商品，人们对商品房的关注和要求往往更高。

大到房子的质量、户型、地段等，小到一颗绿植、一扇窗户、一处小小景观，都是大家关心关注的范围。

地产君路过10幢时，看到一施工人员正爬高，在阳台处进行石材收口。

工作人员正在施工

工程部相关工作人员说，这几天他们主要围绕石材是否收口到位、门窗是否关不紧、空鼓等细节问题查漏补缺，提升品质。

在壹号院，地产君走了一圈，感受到提升所投入的人力物力还是比较充足，可见开发商对做好这个项目也下了决心。

还有一些细节处存在一些小瑕疵：比如雨水管道上下颜色未统一、园内慢跑道草皮不平整等。

管道颜色上下未统一

慢跑道待修整

针对这些细节问题，开发商大多数已通过自查发现并记录下来，并指出，会尽快进行整改提升。

“慢跑道已全面进行再提升工程，对于一些不平坦的地方，已陆续处理。由于这些天雨水多，还未全部处理完毕，等天一晴，就会把塑胶全部拉平。”工程部工作人员解释。

目前，壹号院的交付时间还未确定。

站在项目高层俯瞰海宁美景

采访中，对于中梁·壹号院，业主和市民说了很多，地产君总结概括了下：

①   相信“中梁”的品牌和品质，也看到中梁进驻海宁的决心，所以购买其品牌商品；

②   面对一些小毛小病，开发商愿意整改，态度良好，就给业主吃下了定心丸；

③   希望中梁未来能为海宁人带来更多元、更高品质的产品。

地产君也希望，开发商抓紧整改进度，加强整改力度，能让业主尽快、满意拿到新房钥匙。

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