情人节，教我的男闺蜜买房

 胖子过年去了趟丈母娘家

和相恋多年的女友终于敲下了国庆的婚期

我要买房了

你做了这么多年的地产君给我出个主意呗

胖子其实不胖，只是小时候长得胖

人是猴精猴精的

这事你找我

算是找对人了

买房子首先要明白自己要什么？

做了个表格给胖子填，填清楚我就给你推荐！

是否要贷款	是
贷款方式	混合贷款
总价	100万左右
首付预算	40万
面积	90㎡左右
户型	2房或者3房
学区	暂不考虑
位置	城南
是否首套房	是
是否装修	最好装修
车位	最好有1个

困难一：总价100万，面积90㎡，城南

这个总价，房子的单价要控制在11000元/㎡左右。

困难二：90㎡左右，2房或者3房

90㎡的房子能做到3室的并不多，2房户型偏多。

困难三：总价100万，最好有一个车位

城南的车位价格给你参考。

江南世家 10.5万元（销售中心可选）

公园道一号 15万元（销售中心可选）

珑府 30万元（销售中心可选）

桂语江南 18.8万元（销售中心可选）

百悦府 15万元（二手中介可选）

工联·红郡 15万元（二手中介可选）

格林格林 10万元（二手中介可选）

买房子和人生一样，

让人痛苦的就是抉择，

但有没有办法不去选。

我叫胖子重新把首要需求、次要需求，重新排序。

明确你的NO.1

胖子说：“首付款40万，不能再多了。”

地产君的小建议

选择第一步：看一手房与二手房的优势

一手房的优势：

首付可以只付30%，40万的预算，可以选择总价相对较高的房源。

对装修要求较高的，还是选择一手房比较好。

二手房的优势：

可以看到房子的实际情况，买了能马上装修，结婚做婚房速度快。

 可选房源较多，区位比较好，其周边配套等资源比许多新盘要成熟。

选择第二步：看楼盘

2019年海宁楼市在售楼盘不少

根据胖子的需求我推荐了几个楼盘给他

推荐一手房：

楼盘一	佳源·珑府
楼盘位置	长丰路以南文苑路以西
销售处位置	江南大道与海昌南路交汇处
总建筑面积	约129126平方米
面积段	79~303㎡公寓、合院
交房时间	2020年年底整体交付

1	房号	19幢203室
2	建筑面积	79.07㎡
3	房源单价	17104元/㎡
4	房源总价	1352414元
5	首付	412412元
6	贷款	94万
7	公积金贷款60万， 商业贷款34万， 还款30年， 月供	4518元/月

楼盘二	工联·望园
楼盘位置	海昌南路和丰收路交叉口
销售处位置	海昌南路和长收路交叉口（工联红郡东大门北）
总建筑面积	约76260平方米
面积段	101~276㎡公寓、叠墅、合院
交房时间	2021年3月31日

1	房号	35幢104室
2	建筑面积	110.77㎡
3	房源单价	14289元/㎡
4	房源总价	1582767元
5	折扣	99折
6	折后总价	1566939元
7	首付	476939元
8	贷款	109万
9	纯商业贷款， 还款30年， 月供	6114元/月

推荐二手房源：

二手房做婚房，

我会选择房龄较新的楼盘，

既省去了等待的时间，

又有了新小区的感觉。

二手房的价格比一手房波动快，

且一套房子一个房东，

昨天在中介帮他寻找了几套新房源作参考。

1.江南世家，2室2厅1卫，79㎡/储，总价110万，毛坯。

2.桐溪景苑，2室2厅1卫，101㎡，88万，精装修。

3.赞山景苑，2室2厅1卫，77㎡/储，98万，毛坯。

另外考虑到他的预算，

我还推荐了这几个楼盘给他，

钱不够的前提下，一室也可以考虑，

还有就是其他位置的楼盘也不要放弃。

4.钱江新城，1室2厅1卫，64.11㎡，91万。

5.凤翔小区多层5楼，2室2厅1卫，76.8㎡/储藏室5.9，汽车位一只，90万。

6.缔艺家园，2室2厅1卫，83㎡，100万。

7.克拉公馆，朝南，1室1厅1卫，41.15㎡，83万。

浮世三千，吾爱有三。

日、月与卿。

日为朝，月为暮，

卿为朝朝暮暮。

愿：

胖子与他爱的人，

在他们选的小家里甜甜蜜蜜，

各位看官节日快乐~

（本文所提面积均指建筑面积；具体销售价格等数据以各楼盘现场销售信息为准。）

买房、卖房就找地产君

地产君微信号：hnrbdcj

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