参考|一线城市的房子也悬了？这种房可别碰！

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 6月18日，中介机构高力国际发布2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告。该机构数据显示，深圳当前甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，全市当前约有129万平方米的甲级写字楼处于空置状态。

    “全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”上，仲量联行与成都楼宇经济促进会联合发布的《2018中国楼宇经济发展年报：楼宇经济3.0》，透露了许多数据。

根据报告可知，目前甲级写字楼存量排名中，上海以12855万平方米位列全国首位，北京、深圳、广州位列前四，新一线城市中，成都位列群首。

其余跻身Top20的城市依次为重庆、武汉、西安、南京、杭州、厦门、沈阳、长沙、郑州、苏州、天津、大连、宁波、无锡、青岛。

看到这一组组数据和排名，似乎很高大上，但真实的甲级写字楼需求在互联网与P2P爆雷等冲击下，需求并不怎么高，导致这些年来的空置率逐渐攀升。

以大区域来看，目前强势崛起的中部地区，写字楼空置率最高，高达45.2%，其次是西部。

在美中毛衣战、经济减缓情况下，企业不断撤离。今年上半年，深圳的甲级写字楼空置率已攀升至23.3%，其中前海片区高达65.7%。

以具体城市来看，仲量联行的数据显示，全国平均空置率为19.8%，意味着每间甲级写字楼，就有一间空置。其中，宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

而第一太平戴维斯披露的数据，天津、重庆空置率最高，两个直辖市甲级写字楼空置率已逼近40%，武汉、西安空置率超过30%，厦门、成都、杭州、苏州超过20%。

    在深圳各区的写字楼中，福田区空置率达16.1%，南山区为21.7%，前海区（前海深港现代服务业合作区）则高达65.7%。深圳甲级写字楼空置率的上升，也使得租金增速承压，2019年上半年租金小幅下挫至236元/月/平米。

    在写字楼空置率最高的前海自贸区，租金一直很低，平均租金只有139元/月/平方米，约是南山、福田两个区域的五到六成。而前海自贸区定位高端，被规划为深圳未来最国际化的片区，该片区也是深圳房价最贵的区域，区内写字楼聚集。

    一位在福田中心区租用办公楼的创业者说，深圳的写字楼市场也反映了当前的经济形势。

毛衣战升级，叠加经济下行的形式下，外资企业撤离大陆的步伐加快，一季度深圳登记外资企业同比下降75%。

    财新网引述高力国际华南区董事总经理冯文光的总结说：“今年会是深圳写字楼市场过往十年最坏的一年，也会是接下来十年最好的一年。”

    深圳并不是写字楼空置率上升的唯一城市。  报告显示，2018年，中国办公楼市场平均空置率为19.8%。分区域看，华中地区由于写字楼集中供应，空置率高达45.2%。而华西地区在成渝空置率大幅下降带动下，平均空置率跌幅高达8个百分点，同比跌幅居于榜首。

按理说，随着经济发展，甲级写字楼等商业物业的需求量越来越大才是，但在互联网与电商冲击下，需求严重跑输了增量，导致空置率越来越高。

所以，奉劝诸位，写字楼、厂房等这种商业物业，最好别碰。

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