天雷！银行集体停贷二手房！你家房产价值还剩几何？

局势参考，财经解读，每日总裁微摘：

导读：　

银行停贷二手房，意味着你家房子要卖出去唯一的可能性是有人出全款！当二手房价格被冰冻之后，你只能是自住，即便房价上涨也无法实现盈利，因为事实上你家房子卖不掉了！家人得急病卖房救命这条路基本堵死了！

绝大多数城市和核心城市的普通住房将只具有居住价值，它们在丧失流动性之后，就不再具有居住之外的其它方面的财富属性，意味着以往人们眼中房屋所代表的价值百万千万的财富，瞬！间！消！融！

安徽合肥，一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年，合肥的房价涨幅超过40%，被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。

　　但最近，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

　　合肥12家银行停贷二手房

　　据央视财经报道，合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出，房屋抵押过户手续已经全部完成，就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期，多家银行停止二手房贷款的消息，让她开始担心起来。

　　我和对方签了合同，过了户，也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来，我什么时候才能拿到钱？或者就贷不下来了，违约了我怎么办呢？

　　　据了解，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

　　其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

图片来源：央视财经

　　与此同时，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%~30%区间，房贷利率约在5.88%~6.37%范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%~0.947%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国房地产报》采访时表示，二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作，因此仍有额度的银行不会盲目暂停；但二手房房贷申请是由中介撮合，中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下，往往二手房更容易收紧。

　　回顾2016年，当时，合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。2017年1月，胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。

　　随后，调控政策不断深入，合肥楼市开始降温，到了2018年，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生。去年，合肥两起热门项目“降价未遂”事件引发了全国关注。

　　今年以来，合肥出台了一系列政策，专门针对各种乱象。

　　例如，7月30日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”发布消息称，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

　　诸葛找房副总裁苑承建在接受《中国房地产报》采访时表示，“停贷二手房会影响到很多刚需人群，导致他们丧失购买能力，抑制市场活跃度。现在，手中现金不够的刚需人群只能去购买新房，但新房项目目前多在偏远郊区，配套不足。”

　　严跃进提醒，二手房的贷款如果无法办理，反过来可能会影响部分换房需求，进而影响一手房交易。

　　定价办法彻底变化，房贷利率怎么走？

　　据经济日报统计，自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！

　　首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

　　其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。

　　再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。

　　此外，就在昨天(8月25日)下午，央行宣布新的房贷利率定价办法：

　　自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　对此，如是金融研究院高级研究员杨芹芹和宋赟分析称：

　　长期看，房贷利率不能再低，可能更高。实际上，即使旧政策首套和二套利率有参考和下限，目前全国的平均房贷利率是远高于旧基准的，7月最新数据首套平均5.44%，二套5.76%，分别是基准的1.11倍和1.18倍。所以，在“房住不炒”基调下，房贷利率新政有下限、没上限，利率可能会更高。7月30日政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，全国房贷利率开始反弹，重回上行趋势。

　　房贷利率不是改革式“降息”的目标范围，会被隔离出来。主要是为了引导资金流向实体企业。

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