政治局会议罕见定调，房地产当头一盆冷水...

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来源：米宅，澎湃新闻，凤凰财经

昨天，年中政治局会议召开，布置了方方面面的工作。然而，最令人关注的则是对于房地产的分析和举措。

会议原文三句话：

第一句：

坚持“”房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

第二句：

稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。

第三句：

深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。

中央的意图很明显：

1、房住不炒的定位，没有变，也不能变，这一点是最大的中国楼市国策。

2、以都市圈为代表的新型城镇化、城市化应该快速推进，以此来作为下一步房地产新旧动能转换的战略方针。

3、必须改变，经济下行，增长乏力，依靠房地产拉动的习惯性思维。

4、破除经济增长路径依赖，破除房地产依赖，破除土地财政依赖，杀出一条新路来，中国经济才有健康的明天。

2008年，全球金融危机爆发，中国出口下滑，经济面临失速局面。

2008年11月5日，国务院常务会议决定在未来2年内投资四万亿元以刺激经济，并罕见的提出用“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的力度执行该计划。

四万亿投资计划中对房地产有影响的主要有四部分：

第一、管理政策：积极支持房地产业。2008年9月27日，南京市政府打响“救市”的第一枪，出台《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》。11月国务院再次把房地产作为“重要的支柱产业”提上前台。
第二、住房供应政策：加大保障房建设。强调主要以实物方式、结合租赁补贴等形式解决城市低收入者的住房问题。第三、金融政策：加大自住型和改善型住房的信贷支持。自住型住房贷款利率七折优惠，降低贷款首付比、最低两成；宽松的货币政策，下调房地产项目最低资本金比例到30%，下调法定准备金率至15.5%。第四、税收政策：调整交易税、减免营业税。首次购买90平米以下普通住房的，契税税率下调至1%，免征印花税、土地增值税；个人销售2年以上的普通住宅免征营业税。

这是一次非常成功的“救市”，没有等到两年，中国房地产便起死回生，咸鱼翻身。

中国经济增长也转危为安，超额完成了任务。

虽然，此后四万亿计划饱受争议，但以地产拉动经济增长也成了中央政府和地方政府运用最熟练的法门，大致用了三次。

2008-2009年，抵抗全球金融危机，使用了第一次，房价大涨了一次。

2012年，破除货币紧缩带来的经济下行压力，使用了第二次。

2014-2015年，全国范围去库存，使用了第三次，也是应用最广泛，房价上涨幅度，房价上涨地域范围最大的一次。

实际上，2019年春节后，为了应对经济下行压力，百年未见之变局，一些城市局部放松了调控，实际上也算应用了0.5次。

在2019年中 ，到底继续路径依赖，加大放松力度，走以房价增长换经济增长的老路。

还是破除路径依赖，寻找新的经济增长路径，已经成为了所有关注中国经济走向的国人最想知道的那个答案。

今年4月会议：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

本次会议是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这一切意味着：

1、经济下行使得房地产泡沫难以维系，破灭风险正在加大；

2、房地产泡沫大无可大，潜力已经近于挖尽，已经无法再通过刺激房地产来保经济了；

3、管理层要主动刺破房地产泡沫了；

4、房地产税等长效机制已经在路上了，为期不远了；

一句话，现在距离“保不住”不远了。从今年下半年开始，房地产市场将逐步进入越来越寒冷的严冬.......

我们可以通过最近高层的讲话找到蛛丝马迹：

——6月份的陆家嘴论坛上，银保监会主席直言：“必须正视一些地方房地产金融化的问题”、“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”

——7月13日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示：“今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上”。

——7月28日，博鳌21世纪房地产论坛主论坛揭幕，中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲在演讲中表示：房地产正在走出“舒适区”，告别“过热状态”。

地方政府已经开始用行动来表态：

大连进入锁楼模式

或许是对中央态度的提前感知，上半年因楼市火热被住建部点名的大连，以及上一轮牛市期间曾领涨全球的合肥，两座城市这两天纷纷对楼市亮出了大招。

大连方面，近日在其政府的官网上挂出了一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》。

文件中，除了说要做好市场价格引导外，还旗帜鲜明地提到：

申报价不得高于5、6月份最低价格，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

从这三点来看，大连市政府发布的这份文件，其实就是一道“楼市止涨令”，解读起来就一句话，大连接下来入市的项目价格不得上涨。

并且，半年内不得重新调整申报价格，半年后申请下调的时候，下浮也不能超过5%。

合肥，对开发商下狠手

几乎与大连同步，合肥住建局发布楼市新政：

对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

合肥此举，是在执行7月份以来，银保监会和发改委发布的，对房企融资渠道全面收紧的命令。

按照这份新政，合肥的开发商接下来的日子要难受了。

不但融资渠道会被收紧，且房企还得规范自己的行为，一旦被群众上诉，就会被约谈，群诉或群访三次以上，房企就没有资格在合肥拿地，也没有资格取得项目的预售证。

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