租门面太贵，想装修天井又被叫停，阿大葱油饼店还能做下去吗？
葱油饼
对于很多老上海人来说
是儿时的美好回忆
而一只叫“阿大”的葱油饼
总是弄得上海人牵肠挂肚
阿大今年67岁
做葱油饼生意已有40年
凭借出色的手艺
他的“阿大葱油饼”店名声
从弄堂里传遍上海
2016年7月
阿大开在茂名南路上的葱油饼店
因证照不齐被关停
随后他于同年10月搬至永嘉路开店
2022年3月
永嘉路上的店铺关闭
……
今年2月
永嘉路店面突然重开
但不见阿大本人身影
消息传出后
阿大本人发微博澄清：
这家店和阿大没有任何关系
阿大葱油饼将另择门店重新开业
此前报道
▽
“阿大葱油饼”重开了？还涨价了？网友：看到这2个字秒懂；更耐人寻味的是…
今年3月
阿大在接受媒体采访曾透露
准备在自己所住小区的天井重新开业
同时会向社区进行申请
而这里正是他2016年最初开店
那么，目前进展如何？
重操旧业还有希望吗？
最新消息：
“阿大”擅自装修天井被叫停
近日，记者接到上海昔日网红葱油饼店店主“阿大”反映称，自己想翻修所住居民楼内的天井，但在施工队进场后被叫停，原因是未向物业管理部门备案，不得擅自装修。而此时，部分墙面已遭到破坏，由于施工队不得入场，一时无法复原。
记者从街道相关负责人处了解到，阿大并没有办理相关备案，未得到物业管理部门的认可，因此按规定禁止施工。街道社区工作站的工作人员表示，如果阿大要对该天井进行改动，应重新征得其他居民的同意。
在沟通过程中，也有人对阿大自掏腰包修缮居民楼公用区域的“动机”提出了疑问，因为阿大以前在这个小区里做过无证的小餐饮经营。
阿大说，自己之前是想在天井处重拾葱油饼店生意，目前看来似乎行不通。现在他只想把天井收拾得干净一点。谈及未来打算，他表示还没有想好，市中心租个店面费用有些“承担不起”，目前还是先把眼前的问题解决，以后的事再说。
装修公共区域的天井
合规吗？
5月5日，记者来到位于上海市黄浦区茂名南路159弄的阿大住处，在建筑内的天井看到，部分墙砖已被敲掉，露出了内部的水泥墙面，地面上还堆放着不少建筑垃圾和杂物。
“这个天井以前我在这里住的时候就自己出钱装修过，现在有地方老化、坏掉了，我想翻新一下，所以4月26日请了施工队来。结果4月27日就来了一批人说不能动工，要走流程，还派了个保安24小时盯着我。”阿大说，现在自己想把现场复原也不行。
《上海市住宅物业管理规定》提到，业主、使用人在装修住宅前，应当事先告知物业服务企业，同时将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面材料交于物业服务企业，并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。此外，物业服务企业应当与业主、使用人及装修施工单位签订《装饰装修管理协议》，其中包括装饰装修工程的禁止行为、装修垃圾堆放和清运、施工时间等内容。业主、使用人及装修施工单位未与物业服务企业签订协议的，物业服务企业可以按照《临时管理规约》或《管理规约》的相关约定，禁止装饰装修施工人员、材料进入物业管理区域。
阿大的小区所属街道为黄浦区瑞金二路街道，记者随阿大一同前往街道社区事务受理服务中心询问有关情况。街道相关负责人表示，根据上海市相关规定，居民住宅、沿街商铺等装修，300平方米以下要到街道所在地的物业管理部门备案，300平方米以上要到区住建委质监站备案。而阿大并没有办理相关备案，未得到物业管理部门的认可，因此按规定禁止施工。
然而阿大想要办理备案，并没有想象中那么简单。
街道相关负责人表示，该天井并不是阿大个人所有，而是居民楼的公共区域。根据《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第五项规定，禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：擅自改建、占用物业共用部分。因此，如果阿大要对该区域进行改动，须事先经过居民楼全体居民的签字同意。
对此，阿大拿出了一份“灶间整治协议书”，并表示自己于2022年年底征得大家的同意，作为代表在协议书上签字。“去年大修的时候就已经签过字了，是由我联系的房屋全体居民和房东，当时大家都同意了。”阿大说。
阿大于2022年年底签字的“灶间整治协议书”。受访者提供
2022年，上海市黄浦区在全面完成成片二级旧里以下房屋改造后，分批启动了全区各类老旧住房综合修缮工程。其中，茂名南路159弄新式旧里属于33街坊二期项目，所涉房屋于2022年年底完成了改造提升。
不过，在阿大展示的协议书上，仅提及了针对房屋公用灶间（厨房）的整治方案，并未提及其他地方的改造提升。根据阿大描述，除了公用灶间，当时的修缮工程实际上还对房屋外立面以及部分室内公共部位（走道、楼梯间、卫生间）进行了修缮，但唯独没有修缮与灶间相连的天井。“其他地方都搞了，就天井没搞。我认为天井也应该在大修范围里，物业不搞，我就想着自己花点钱搞。”阿大说，同栋楼的居民们也没有对他的行为提出反对。
对于阿大“已经征得居民同意”的说法，街道社区工作站的工作人员表示不认可。其表示，这份2022年签的协议，讨论的范围是厨房和厨房外的区域，并没有包括天井。因此，如果阿大要对该天井进行改动，不管是装修还是还原，都应重新征得其他居民的同意，否则便是侵害了他们的权益。
5月5日当天，除了街道管理办、街道社区工作站，阿大还分别前往了小区居委会和物业管理公司，各方都对禁止施工的原因做了相似的解答。
重开葱油饼店
有希望吗？
为什么想翻修天井？今年2月，阿大对外发布声明，因永嘉路房租到期，葱油饼将另择门店重新开业。
阿大的儿子吴先生曾告诉记者，永嘉路门店的房租原先是一家外卖企业和自己的父亲共同承担，房子租期到了，对方也不合作了， 店面的租金仅靠自己难以支撑，父亲正尝试回到最初开店的茂名南路靠近南昌路附近继续开店。
“因为阿大以前在我们这个小区里做过无证的小餐饮经营的。现在你要装修这个天井，是要派什么用途？”街道相关负责人说，“如果是用作小餐饮经营，那按照现行的食品安全监管要求是肯定不允许的，因为没有专业部门的审批，任何人都不得在非经营场所擅自加工、销售食品。如果要在我们这里备案，前提是用于经营的地方必须要有‘居住用房改非居住用房’条件。”
物业方相关人员也表示，阿大所住小区房屋系历史保护建筑，房屋内的天井也不具备改造成为食品经营场所的条件，违规改造可能带来安全隐患。
现在，他只想把天井收拾得干净一点。街道社区工作站相关人员回应称，如果只是收拾天井，征得小区居民同意，也是可行的。“如果大家都同意了，那么按照流程来报备，材料都齐全的话，肯定是能做。”
5月5日，阿大家楼下坐着一名保安。
跑完这一圈，阿大对政策有了进一步了解。但他对于街道派保安24小时在自家楼下“盯梢”也有些不满。“从4月27日开始到现在，这个保安一直在我门口，白天坐在门厅的椅子上，晚上睡在我的残疾人车上，前段时间电瓶车充电还充到我们天井这里。我跟街道、居委会都反映过，他们答应撤掉，结果到现在还没撤。就算是正常巡逻，也不能巡逻到屋里吧。”
对此，街道社区工作站相关人员表示将会通知保安规范行为。
5月7日，记者从阿大处获悉，门口的保安已不再24小时在附近执勤，只在白天例行巡查。关于联系居民签字同意天井施工一事，他准备近期开始操办。
谈及未来打算，他表示还没有想好，市中心租个店面费用有些“承担不起”，目前还是先把眼前的问题解决，以后的事再说。他说，自己做葱油饼生意也有40年了，还是有点感情，后续要不要开店、到哪里开店，还要再考虑考虑，也会再与有关部门沟通商量。
对于阿大
想在自家屋里厢天井重开葱油饼店
网友们又是怎么看的呢？
有网友认为
社区是共治共享的
不能因为阿大出名就拥有特权
有网友认为
先解决食品安全等问题
再来谈传承传统小吃
新民晚报（xmwb1929）综合澎湃新闻、周到上海、网友评论
编辑：施雨