周二市场说｜如此夸张渲染北京人南下扫货，对深圳市场只有弊没有利！

耸人的标题虽能吸引来十万+阅读量，但其危害不可小觑！“新闻”还是不能乱著，一切都要以事实为准绳。

周末，不少地产人的朋友圈都被一篇阅读量超过10万+的文章所刷屏，其核心内容主要是说北京买房团去深圳买房扫货，且买房团资金实力雄厚，出手坚决果断，往往看了一次房就慷慨解囊。但如果仔细通读一遍，可以发现实际上是为某著名公司深圳部分商办项目所写的一篇软文，而10万+的阅读量我想肯定不是因为他软文写的好，而是他标题起的好。

为什么这样一篇软文能够起到这么大的“新闻效应”？我个人认为主要还是当前市场缺少热点，此前新闻关注点都是集中于政策，对市场真实情况报道则少之又少。因此，一旦文章中出现“扫货扫一层”、“北京”、“深圳”、“买房团”这种关键词时，就能立刻吸引大家的眼球。另外，在媒体传播的过程中新闻标题越来越惊悚，诸如《北京人南下深圳买房像扫货：一个楼盘拿下一整层》等夸大的标题频频出现，也成了软文快速传播的背后推手。

就这篇软文的未来效果来看，一方面可能会在短期内对深圳销售起到正向作用。不仅仅是对某著名企业商办项目的去化产生一定利好，也会对整个深圳楼盘销售产生一定帮助，造成一定市场恐慌效应，让当地人感觉到深圳再不买都会给来自“北方的狼”抢光了；但另外一个方面，这样的耸人的新闻标题一定会引来相关主管部门的关注，而且根据现在主管部门对市场的监控来看，也许会马上迎来更进一步的调控。

因此，无论从哪个角度上来说，今天做这样一种宣传都是弊大于利的，对深圳市场来说，可能更是只有弊没有利，而对具体项目来讲，在短期取得一定销售之后，接下去可能就会接受政府主管部门无穷无尽的审核，如果此后再针对商办销售出台更加严厉的政策，类似于北京、上海这样，那真的是“搬起石头砸自己的脚”。

所以，在当前的市场情况下，“新闻”还是不能乱著，耸人的标题也最好不要乱写，一切都要以事实为准绳，软文能够推到意向客户那个群体就足够了，而“10万+”的传播不仅是浪费，而且会有害！

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