阵地｜租房市场，租客你说了算

文 / 原石

周星驰电影《功夫》里包租婆的形象十分深入人心，性情泼辣，内心正义，所有的房东都怕她，进入房客的家里如履平地。

这样的情节现实生活中未必会发生。不过，5月19日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。

征求意见稿共7章47条，包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则。租房买房再遇到糟心事儿，可以举起法律的武器保护自己啦。

这是个很有意思的事情，我粗略看了下征求稿的意见，发现第一包租婆的梦想仍然可以在，第二却是，就算当了包租婆，未来也可能不再有过去的威风了。

租客开始有了话语权

以前还有一部很有名的大型情景剧《房东房客》，里面讲述了中国人的人生百态。

大大小小的出租房里，汇聚着各行各业怀着各式梦想的各式房客，房东与房客就是一个当今社会的缩影，这种生存方已经和老百姓的生活息息相关并紧紧地溶为一体。

租房本来就是一件很有意思的事情，中国租房的人数实在是太多太多了！据统计，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等。

自2013年以来，每年全国商品住房销售面积都在10亿平方米以上。在住房租赁和销售市场快速发展的同时，也存在当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题，亟需通过专门立法予以解决。

房东和房客在实际生活中并不需要建立特别密切的关系，相反，由于过去房东过去过于强势，导致房客一直处于“下风”的位置，不论是要谈房租，还是水电煤缴费，或者更换下家具，几乎都是没有什么话语权的。

在征求稿中，很是注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人。

电影中经常出现的房东房客亲如一家的情况，几乎是没有办法出现的。所以呢，房客的权益也同样需要被保障。

房租其实不用交那么多！

对租房的人而言，最好的利好消息就是关于租金的问题，因为新的意见稿中，连这么细的条款都做了约定。

意见稿规范了租金支付和调整方式。这简直是一个喜大普奔的好消息啊。

为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。

事实上，我问了一大圈，我身边不乏租房的，现在普遍采取的付款方式是半年一付或者三个月一付。“没有办法，好的房源基本都是半年付清的，付六个月，押金一个月，这是市场的一个普遍规律。”我的一个朋友，自己有好几套房子，反而在陆家嘴附近租房子住，如你所知，这里的房子离他公司比较近。

不仅如此，对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。同时，还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。

有多套房的人反而租房子住，这样的事情并不少见。“第一租房子更划算，第二早高峰太堵了，公司附近停车不方便，算一算不如租房。”这样的白领朋友，他们的账算得都比较清楚。

这样的朋友，租房子，往往就是三五年的租期。我身边知道租房子时间更久的，超过了15年。

那么，在意见稿中，“鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持”，我看了下，目前市场的日租房、短租房等主要供商务、旅行用途的租赁方式不适用于该条例。

不过，这确实是一个利好消息。租房人，确实不用颠沛流离的生活了。

利好未来的租赁市场

未来的居住模式会改变吗？

我们不得不承认，在过去的数十年中，中国的房价始终高企，在今天限价限购的大行情下，有部分人买不了房，更多的人是买不起房。

在中国结婚文化以及“丈母娘效益”下，父母只好咬咬牙来支撑子女购房，资助年轻人买房款。这种现象导致大部分的人第一次购房年轻都比较年轻。

买不起房的人怎么办？最终还是要考虑租房的问题。这是居住问题是首先要解决的。

我认为，租房市场和购房市场，将是未来住房消费的两种并行手段。大家可以在租赁市场和买房市场两种模式中自由切换。

一旦租赁市场不断完善，对于承租人最关注的点都解决了，我相信未来选择租房的年轻人会越来越多，甚至结婚也会使用租赁房源，租赁和购买是可以的两种选择之一。

这个市场会迎来春天吗？因为政策的不断支持，租赁的运营服务，短期会有一波行情，从行业发展而言，非常支持规模化，专业化的运作。

但是一旦彻底放开的话，又很容易进入“一窝蜂”的状况，创业型公司，中介行业，开发公司全部都进入的话，行业容易出现饱和的情况。

不过这始终是一个好消息。只有这样，中国的房地产价格才有可能自由的回稳，更多的年轻人愿意租房结婚，而不是因为有房有车结婚。

最最重要的是，这次发布的是征求意见稿，大家都可以到住房和城乡建设部的网站上去反映。在未来租房成为常态的情况下，也许这个就是大家的身边事了，可以多关注起来。

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