周二市场说丨购房摇号，一把目前不得不用的双刃剑
上周五，西安房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求当意向人数多于可售房源的项目，应采取公证摇号的方式公开销售。并给出了相关操作细则，一是不允许预留房源或设置优选条件，二是每套房明码标价，不得捆绑销售或让购房人被迫接受有偿服务。
在此前，已经有上海、南京、长沙、成都、杭州等五座城市先后出台了购房公证摇号的相关政策，再加上此次出台的西安，已经有六座城市将其加入了调控”政策库”。购房摇号政策由西至东、由南至北地在一二线城市蔓延，也正与2016年以来的楼市热度轮动一致。自2018年春节以来，部分前期热点城市表现低迷，据初步统计数据，如南京、长沙、成都、杭州等城市3月份住宅成交量同比降幅均超过3城，而郑州、济南、西安等市热度则继续保持。其中西安的落户政策放开，更是为市场带来了更多购房需求，3月末消化周期已经不足8个月，同比下降34%。
▲国内首次公证摇号购房在南京完成
事实上，在这些城市出台公证摇号政策之前，当优质项目开盘时也需要摇号抽签，区别无非是组织者由开发商变为了公证机构，但随之而来的市场影响也会更加广泛：
正面影响自然是更加公平、公正。政府公开摇号可以很好地解决之前的权利寻租，屏蔽“打招呼”、“茶水费”等现象，在不额外增加支出成本的前提下，让购房者能够拥有相同的购房机会，有利于市场秩序的稳定。当然，以上的前提是摇号本身要做到公正。如果摇号不公正，那这一切也无法保证，而以前自行摇号中的“猫腻”也会继续存在，最多只是换种形式罢了。
▲南京公证摇号前的座谈会
但负面影响似乎体现的更加明显，公证摇号也会给市场传递出另一个声音“供不应求”，再加上西安限价，容易让购房者出现“买到即是赚到”的心理，让更多的购房者想办法参与摇号。以成都为例，2018年以来已经有10个楼盘的摇号人数破万，其中招商中央华城更是有4.4万位购房者参与了416套住房的摇号，中签率不足1%。这一数量和比例都已经过分失常，成都市场真的会有这么大的需求吗？因为“限价+摇号”造成大量虚假需求入市，这是不是也是另外一种泡沫呢？
供应紧张的信号不断对外释放，毕竟是和现在调控市场、为市场降温的调控目标背道而驰的。但在限价的前提下，绝大多数行政调控都会与“供应紧张”信号共生，就目前来看都是“双刃剑”。现下市场中的供求关系达不到真正平衡，或许还是“限价”惹的祸。
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