【三水线】楼市"春困" 开发商一口价杀出重围
提要：广东“回南天”杀到，雨雾潮湿天气让人感觉阴阴沉沉，三水楼市也陷入春困。据住建局公布数据，2月全区仅有535套新房成交，环比1月大跌54%，均价5876元/㎡，走势平稳。春节过后，三水不少新盘陆续上市、旧盘持续加推，市场竞争非常激烈。
新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近期央行降息、两会为楼市吹暖风，佛山市区不少楼盘鼓吹“即将涨价”，然而三水多个楼盘却亮出“一口价”杀手锏。“德堡豪庭4488元/㎡不分楼层”、“颐澳湾95㎡42万”、“雅湖半岛89㎡45万起”……前有强敌，后有追兵，不少楼盘选择赤身肉搏，杀出重围。
近日，小编走访三水楼市两大主力板块——北江新区和三水新城，直击指标楼盘的销售情况以及接下来的推货情况。
北江新区：127㎡63万真的假的?单体楼加入搅局
周末小编接到一个电话，朋友说在博雅滨江看到一个特别心动的单位，127㎡三房一口价63万元，折合单价5000元/㎡。“可惜小朋友赶着读幼儿园，又要靠老人家接送，等不及北大附属幼儿园建了，不然当时就买了”，他叹息道。
博雅滨江
其实自节后启市起，博雅滨江就针对103㎡和132㎡单位推出一口价特惠，103㎡低至60.4万元，132㎡72万元，均价5400-5800元/㎡。按照市场销售规律，一般面积越大，单价越贵，为什么博雅滨江面积较大的单位反而更便宜?业内人士认为，目前三水市场仍以刚需为主，改善型户型不太好卖。不过实地走访发现，博雅滨江的人气还算不错，周末一般有二三十组客上门。项目计划于3月底或4月初开售4座江景楼王，194㎡和177㎡，吹风价7800元/㎡，3月认筹预存2万抵9折。
与博雅滨江相邻的帝景湾也在销售中心门前展示20套一口价单位，91㎡单位最低42万元/套起，也吸引一些路过的客人进场咨询。一位前来看房的市民认为，最近三水房价较过年前跌了一些，比如一套相同朝向的90㎡三房单位，过年前要50万左右，现在只要45万就可以了，而且选择较多。目前帝景湾主打91㎡三房，均价5500元/㎡，124㎡四房均价6000元/㎡，现在购房有96*99*99折优惠;情景洋房139-184㎡，均价1.1万元/㎡。项目将推出16座85㎡三房和12座91、92㎡单位，时间和价格待定。
帝景湾推出20套一口价单位
一口价充斥市场的背后，是快马加鞭的追兵。与帝景湾一路之隔的德宝豪庭，于今年1月开放销售中心，最近高调打出“3月21日开盘，4488元/㎡不分楼层”的宣传语，吸引不少西南老街坊关注。德宝豪庭暂时是单体楼，没有小区，虽然项目对外称以后会继续扩大开发范围，但周围都是旧居民楼，目测尚需时日。
除了文峰西路上的几大新盘，西青大道上的两强——时代城和御龙湾也加入混战。时代城打出“85-118㎡豪装新品，劲减12万”广告，御龙湾也于本周末开卖三期新品，主打85-120㎡精装三四房，售价与此前持平，5600-5800元/㎡。
踩盘点评：北江新区新房供应量大，而且直接竞品多，竞争日趋白热化。这一区域主打本地刚需市场，交通和学位是购房者关注重点，预计价格战仍将持续一段时间。中行三水分行一位信贷部经理认为，降息对楼市影响不会太大，因为现在年轻人对钱的看法更开放，降息后每月省一顿饭钱不会有太大影响。“再说，10年后的货币价值是怎样，还没有人知道”，他说。
雅居乐·雅湖半岛
三水新城：品牌大盘接地气 万达华府5月入市
无独有偶，一口价也蔓延至三水新城。
这个周末，雅居乐·雅湖半岛推出20套一口价单位，90㎡单位低至43万元/套。目前项目主推9座和11座90㎡-145㎡，均价5800元/㎡，90㎡单位99*97折，110㎡单位99*99折，一口价单位不再享受额外折扣。销售人员认为，降息后购房者的还贷压力会小一点，但是从长远来说，央行每次调整利率，购房者当年的还贷利息也会随之变化，所以降息对楼市刺激作用不明显。
雅居乐·雅湖半岛推出一口价单位
小编到访雅湖半岛时，项目正在举办开心农场亲子活动，场内也有暖场小游戏，到访客户大约有三四十组。现场有一对中年夫妇告诉小编，他们是从早上开始看房，看过时代城、北江明珠、博雅滨江等，现在又来雅湖半岛看看。“朋友说现在房价适中，是时候买了，我们到现在还没有吃午饭，就是想快点把这件事定下来”，老先生说。
与雅湖半岛一路之隔的恒福新里程，是2014年年底前入市的新项目，以户型实用为卖点，不过价钱方面也相对贵一些。如一套东南向的89㎡三房单位，打98*99*97*99折后总价66.5万元，合同单价7500元/㎡。不过销售人员极力推荐89㎡单位实际实用面积达到100㎡，所以不能用其他楼盘89㎡的总价来对比，按照100㎡来计算，实际面积单价6650元/㎡。尽管如此，但仍有不少购房者对不写入合同的一间房面积心存疑虑。
恒福新里程
在市场前景一片迷惘之际，搅局者万达来了。3月15日下午，三水万达广场举行“城市中心发展论坛”，邀请中国城市规划专家袁奇峰教授和广东省商业经济学会秘书长王先庆教授出席，共同探讨三水区域城市中心价值趋势及商业经济走势。三水万达广场首批商铺将于4月初开售，万达华府住宅将于5月入市，2016年9月15日满铺开业。关于万达商铺和住宅的吹风价格，小编听到时感到很震惊，欲知详情欢迎添加“佛山新浪房产”微信个人号(fsleju)，小编偷偷话你知。
三水万达广场
3月15日，三水万达广场举行城市中心论坛。
三水新城另一指标盘——保利中央公园预计3月底开售6、24栋新品，主打125平米四房产品，吹风价6500元/平米，目前凭身份证登记可享开盘98折优惠。
踩盘点评：三水新城品牌大盘林立，品牌魅力之下吸纳的消费人群有所区别。例如雅居乐扎根三水多年，以西南、乐平等地消费人群为主;保利中央公园凭借央企光环，较容易吸引狮山一带高薪技术人员;三水万达广场有其自身的一批超级粉丝等。预计三水万达广场的加入，将大大提升该区域楼市热度，不过对于万达来说，首批产品如何定价也是一大难题。
御江南橄榄墅样板房
御江南举办海陆空动感嘉年华
江南新区：大型动感嘉年华揽客 橄榄墅6字头起
在三水大桥南侧，是环境优美的江南新区，这里是西南城区与白泥镇区的交界处，目前房地产项目以御江南为代表。最近三个周末，御江南连续举办“海陆空动感嘉年华”，极速卡丁车、热气球、电子飞车、哥伦布飞船等丰富游戏吸引众多新客户上门。
御江南在售户型丰富，目前主推181-219㎡橄榄墅，6字头起发售，均价7300元/㎡，最近购房享受“2万抵10万”优惠。【欣园】组团在售82-122㎡毛坯洋房，均价4500-5300元/㎡，184㎡户型均价7200元/㎡，精装公寓面积涵盖39-45㎡，5字头起。【托斯卡纳】畔山联排别墅面积220-330㎡，均价1.3-1.5万元/㎡;【芙蓉丹堤】独栋别墅面积300-350㎡，均价1.5-1.7万元/㎡。
踩盘点评：去年12月贵广高铁三水南站投入使用，大大提高江南新区的新闻热度，但目前周边公共交通接驳仍有待完善。为此，御江南从去年开始就为业主和看房客户开通免费接送楼巴，分三水广场线和西南酒店线，让业主15分钟通达西南城区。近年来，空气污染越来越受到人们关注，像御江南这样的大型生态别墅社区，有其自身优势。去年9月御江南幼儿园正式开学，如今铂金五星级酒店正在招商，业主陆续入住，让整个社区的商住氛围日渐完善。
＊以上信息仅供参考，以开发商公布信息为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
佛山乐居——最全最快房产资讯平台
①微信自助查房
在对话框回复楼盘项目名称或发送位置，即可微信查房哦~
②买房咨询
有任何买房疑问，欢迎添加房产君个人微信(fsleju)咨询！
③乐居探春佛山五区楼市
↓↓猛戳看看你所在区域指标盘情况！