下半年土拍开门红 时代8.76亿进驻禅城奇槎！
文/新浪乐居 蔡倩、刘艳君
经过两个小时的激烈网拍，7月3日，时代地产以总价8.76亿拿下禅城奇槎片区一宗逾5万㎡的商住用地，楼面地价为4866元/㎡，溢价率为35%。该地块取得2015年下半年佛山土拍首发开门红，让人们对即将开启的下半年楼市又多了几分信心。
这边厢土拍蹭蹭往上加价，那边厢沪指大盘跌破3700点，有网友调侃道：“我仿佛找到了股市大跌的原因……”也有业内人士表示：“股市暴跌，看来只能是楼市见红了。”就在该地块开拍时，大盘下跌的恐慌正在持续蔓延。有网友一边看土拍一边看股市，整个人都不好了。
注：地块出让范围界线及路网状况仅供参考
该地块位于规划绿景路北侧、规划十二路东侧，规划净用地面积为51457㎡。土地用途为住宅用地兼容商业、商务用地。地块容积率小于或等于3.5，建筑密度小于或等于28%，绿地率大于或等于30%。
据悉，在此前的地块土地推介会上，约有20多家房地产开发商到场，包括万科、招商、时代、能兴、长信等外来及本土品牌开发商。而从地块周边环境来看，该地块所在的奇槎片区周边3公里范围内有万科、保利、中海、招商、碧桂园、时代、龙光、雅居乐等多个楼盘和成熟社区。
时代禅桂中心再落一子
乐居编辑致电时代地产的营销副总经理张华斌时，他刚从忙碌之中抽身出来，语气显得愉悦轻松。“这块地(奇槎地块)位置蛮好的，属于禅桂中心区域，加上政府在区域内的规划配套也很齐全，后续也还有土地陆续会推出，相信下半年政府会积极推动该区域建设。”
该地块位于规划绿景路北侧、规划十二路东侧，规划净用地面积为51457㎡。土地用途为住宅用地兼容商业、商务用地。地块容积率小于或等于3.5，建筑密度小于或等于28%，绿地率大于或等于30%。
“禅城区近一年的土地，差点都让时代给包了，真正包租婆。”有业内人士调侃道。
今年3月份，经过81轮竞价，时代地产以总价18.56亿拿下南海大沥镇泌冲沿江路地段一宗约6.47万㎡的商住地。而在去年8月和11月，时代分别斥资2.47亿和4.68亿拿下禅城港口路以西和桂城灯湖西路两宗商住地。
对此，张华斌在接受乐居独家采访时表示：“今年我们拿地都是有战略布局的，也不是所有地块我们都拿。大沥项目靠近广州，能够承接广州的外溢需求，灯湖西路地和禅城地块都属于市中心优势地块，买少见少。”
合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林分析指出，时代在禅城的项目不多，而且体量不大，在楼市整体向好的背景下，自然需要补充土地储备。“而且这块地占地5万方，建筑面积18万方，体量不大、地段好，符合时代的拿地风格”，曹绍林说。
“价格还是合理的”
起拍6.48亿，成交8.76亿，57轮竞价，溢价35%。经过两小时的激烈争夺，时代地产笑到最后。对于这个价格，张华斌认为，还是合理的。
曹绍林也分析认为，4866元/㎡的楼面价相对合理，该地块地段不错，按照一般的开发成本预估，将来开卖单价肯定过万元。“之前我们预测如果有多个房企竞争的话，这块地楼面价破5字头不成问题”，曹绍林指出，上半年佛山楼市稳步回暖，开发商对市场有充足信心，加上资金回笼情况理想， 拿地预算充足，通俗点说就是“钱包充盈，买东西更加爽手”。
据悉，2015年上半年销售额超过50亿的房企有69家，比去年同期增长16家。其中时代地产销售额达到79亿，排名第47位。
地块周边3公里范围内居住氛围成熟
就在2个月前，禅城就为该地块所在的奇槎片区举办了专门土地推介会。据据禅城区奇槎片区工作指挥部副总指挥黄智斌介绍，该地块周边“两纵两横”的道路网在2015年底将完成。北侧奇槎涌环境提升及半月岛湿地公园2015年9月即可完成。地块东北侧现有超过10亩绿地可为该地块提供更大的开放空间和活动场所。
从周边环境来看，该地块所在的奇槎片区周边3公里范围内有万科、保利、中海、招商、碧桂园、时代、龙光、雅居乐等多个楼盘和成熟社区。周边2公里距离范围内集聚着实验学校、环湖小学、华英学校、新三中等知名学校。片区内还规划配套一所小学与一所初中。另外，周边5公里范围内集中了第一、第二、第三、第四人民医院和澜石医院等。5公里范围内还有岭南明珠体育馆、世纪莲体育中心、文华公园、亚艺公园等文体休闲配套设施。
下半年佛山发力推地34.5万㎡
按照2015年的佛山市国有建设用地供应计划，今年佛山的商住用地供应量为560万㎡，以此数据计算，佛山目前出让土地仅完成计划的23.9%。由此看来，下半年的佛山市土地市场或将进入大规模集中出让的时期。
“下半年肯定要比上半年交投市场好。”曹绍林预测，随着去货压力的慢慢减缓，资金回笼得不错的开发商纷纷投入拿地，下半年土地市场或将迎来交投两旺的局面。而从目前7月的推地情况来看，回暖趋势明显。据新浪乐居不完全统计，截至6月30日，佛山7月拟出让12宗地块，总出让面积约34.5万㎡，环比6月增加51.9%。
7月土地市场中，顺德推地势头最猛，总推地面积约21.5万㎡，在7月推出的5宗地块中，龙江、容桂、北滘片区的三宗地块所占面积就已超过了20万㎡，禅城紧随其后。此外，三水和高明在7月也各有推地，而断供了3个月的南海区也于7月份再次复出，将于7月29日出让西樵镇一宗逾1万㎡的商住地块。
欢迎围观网拍实录
地块面积：51457㎡
起拍价：64836万
起拍楼面价：3600元/㎡
【9:59】叫价已经增至66436万
【10:01】叫价增至66836万
叫价在“66836万”这里暂停了将近7分钟。
【10:08】叫价又动了，增至67636万
【10:11】叫价又增加400万，总价增至68036万
【10:26】总价增至69636万
【10:30】总价在“69636万”停留了几分钟，终于在10:30突破7亿元，目前叫价为70036万。
【10:33】总价再加400万，目前最高叫价为70436万。
【10:37】系统在“70436万”又停了3分钟，而后再加价400万，目前总价增至70836万。
【10:39】加价速度开始方块，这会最高叫价已经去到71236万。
【10:41】停了一小会之后，最高叫价增至71636万。有网友表示，股市要惨淡，楼市变热闹了。
【10:44】目前最高叫价增至72036万元。这边土拍蹭蹭地上涨，那边沪指已经跌破3700点了。有网友一边看股票，一边看土拍，表示很抓狂。
【10:47】目前叫价又增了400万，最高叫价为72436 万。
【10:51】目前最高叫价增至72836万，楼面地价已经突破4000元/㎡。
【10:53】哇喔，两分钟时间叫价又增加了400万。目前最高叫价为73236万。
【10:55】目前最高叫价增至74036万。
【10:57】目前最高叫价增至74836万.
【10:58】然而就在同一时间，叫价速度加快。目前最高叫价为75636万。
【10:59】哇哇哇，小编反应不过来了，目前最高叫价一下子增至79236万。
【11:00】尼玛，眼一闭一睁总价就破8亿了，目前楼面地价为4444.00元/㎡。
【11:03】目前最高叫价为80836万
【11:05】也就两分钟的时间，最高叫价蹭得增加了2000万。目前最高叫价为82036万元，楼面地价为4555元/㎡。
【11:06】再来400万，目前最高叫价为82436万。
【11:07】不行，还没完。目前最高叫价升至82836 万元，求放过，小编手已经开始发抖了，不敢刷了！此时楼面地价为4599元/㎡。同志们，距离开拍已经过去了1个小时10分钟。
【11:11】加价继续，目前最高叫价为83236万。
【11:14】目前最高为83636万，楼面地价已经突破4600元/㎡。
【11:16】别着急吃午饭啊，土地拍卖还没结束呢!目前最高叫价增至84436万。
【11:18】我真是服了，目前最高叫价为85236万，楼面地价为4732元/㎡。
【11:20】哇喔，再来400万，目前最高为85636万。
【11:25】差不多停了5分钟左右，大家都以为可能要结束了，没想到又开始加价了。目前最高为86036万
【11:30】目前最高为86436万，楼面地价逼近4800元/㎡。
【11:33】小编累了，但是还要坚持强刷。目前最高叫价为86836元，楼面价已经突破4800元/㎡，我好像找到了股市大跌的原因……
【11:38】目前最高叫价为87236万，楼面地价为4843元/㎡。到底有哪位房企大神在争夺呢，离揭晓应该不远了……
【11:43】叫价放缓，但依旧在持续。目前最高为87636万，楼面价正向4900元逼近。此刻，能兴和长信的负责人都不接电话，难道都在拍地？
【11:48】哇塞!结果终于出来了。佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价87636万竞得该地块，成交楼面地价为4865.99元/㎡。
佛山新浪房产
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