➣中国富壕现在最流行买日！本！房！子！Why？

　　今年春节，国人去日本扫货马桶盖引起了热议；才过半年，中国人又创下了在日本买买买的记录：这次买的是！房！子！而且花了13.7亿日元（约7261万元人民币）。但是并不惊讶，因为在日本买房子的不止这一个中国富豪，全世界都在琢磨把日本买下来了！

他们都在买买买！

值得一提的是，这个记录不仅是中国人在日本买房的天价记录，而且这个价格也创下了近10年来东京房屋购买价格新高。

国人钟爱房产 海外置产成潮流

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根据环球银行金融电讯协会 （SWIFT）近日发布的数据显示，8月人民币作为全球支付货币的排名上升至第四位，而市场占有率达到2.79%，创出新高，中国人会不会直接拿人民币跨境买房子呢？

为什么流行选择日本？

日本国内政策使然

这一点几乎适用于所有海外投资者。据《证券时报》10月9日报道称，日本首相安倍晋三试图通过财政和货币政策刺激来对抗通缩，受此影响，过去三年东京住宅价格不断上涨。评级机构穆迪曾表示，日本央行实施的扩张性货币政策已经触发了房地产投资与开发的上升。有分析人士表示，受日元贬值的影响，曾长期低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。而接下来这三点，就专门来说说中国购房者了。

有针对性，符合投资需求

拿中国个人投资者来说，意向投资日本房产的中国买家和去美国、澳大利亚等地买房子的“土豪”不同，以中产阶层为主，投注更关注实用。因为日元贬值、购房门槛相对较低、较高的租金回报，成为吸引内地中产阶层圆海外购房梦的重要因素。公寓、酒店等高租金回报率的物业类型，成为中国买家的首选。

而中国地产公司投资当然也有自己的算盘。据日经中文网报道，中国绿地集团投资日本房产的原因是眼下中国房地产市场供给过剩状况日趋严重，为此，绿地集团将投资房地产价格相对便宜的日本，以分散风险。在中国，上海等部分大城市的房地产价格居高不下，加之人民币升值的影响，价格高于日本房产的已经不再少见。

永久产权太诱惑

有投资者在7月接受《第一财经日报》采访的时候说：“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外永久产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利，这样的体验也很重要。”

尽管有移民或留学打算的人去日本置业大多是刚需，但也有很多人选择买下来后投资出租。但如果租着租着70年产权就到了也是很闹心的喂，可能对于这些非移民来说，永久产权为他们的选择提供了更多保障。

不过新华网今年4月早就教导我们：你们想得美啦！“在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。在日本购房需要缴纳固定资产税，税率根据房地产的地理位置确定，幅度从1.4%到2.1%不等。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。”不仅如此，还有每年都要交的房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”和数额颇高的遗产税和各种保险——嘛，这些只是事儿哥的一个提醒，大家去日本买房前可都要了解清楚再决定了。

其他可能短期利好因素

其他的因素比如日本房产首付仅需一成啦，贷款程序简便、利率低啦，奥运会后（2020年的）房产增值潜力大啦，日元贬值汇率低啦，都成为中国人到日本投资房产的理由。而日本因和中国地缘近、文化相近等关系，也成为中国人移民的选择之一，买房也就顺理成章了。

来源：九个头条

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