两小时北滘地价翻两番 合景楼面价1.1万元/㎡夺顺德新地王

  新浪乐居讯（编辑 钟东荣/刘艳君）6月28日，对于顺德土地市场而言注定是不平凡的一天。美的地产上午刚以楼面价10782元/平米成功竞得顺德新地王，可却在几小时后被隔壁地块赶超。同日下午，经过2个多小时鏖战，广州市润景置业发展有限公司以34.3亿竞得北滘新城05-A-06地块地块，楼面价11258.76元/平米，溢价196%，成为顺德新单价地王。（点击阅读原文，可回顾拍地直播全过程）

　　据了解，广州市润景置业发展有限公司位于广州市天河区，于2016年04月29日正式成立，公司法定股东为广州市天建房地产开发有限公司。广州市天建房地产开发有限公司隶属于合景泰富地产。本次拿地是合景泰富第二次进入佛山，此前合景泰富在佛山的项目有合景新鸿基泷景。

　　过程：两小时北滘地价翻两番 合景泰富佛山再下一城

　　15:00，05-A-06地块正式开始竞价，开拍时报价为128000万元，对比起拍价溢价12232万元，疑有12次有效报价，可是开拍后五分钟没有新报价，不少业内人士心沉了下来。“上午地块体量小，对企业资金流影响不大，而且北滘又是美的大本营，抬高价慢慢卖不是问题的。下午这宗地体量稍大，估计房企就需谨慎了”，@大卫牙嚓骚称。

地块大致位置示意图

　　可是15:06分过后，报价呈爆发式增长，基本上每秒都有新报价，甚至有房企“怒砸”4个亿，楼面价瞬间从6622元/㎡上升到8000元/㎡，业内人士戏称钱对于房企大佬而言只不过是个数字而已。

　　值得一提的是，竞价过程中突然出现尾数为95511的报价，有人指出95511是中国平安的电话，中国平安作为碧桂园的第二大股东，碧桂园很有可能参加本次拍地。

　　最终经过138轮报价后，05-A-06地块在17：07被合景泰富所竞得，最终成交价为343000万元，楼面价11259元/㎡，溢价196%，成功赶超上午美的地块的单价，成为顺德新单价地王。

　　业内：地理位置受业内好评 合景泰富将继续拿地

　　合景泰富地产控股有限公司集团营销管理中心总经理杨欢在接受新浪乐居采访时表示，北滘地块非常方正，有双地铁交汇，周边居住环境很好，合景泰富非常看好北滘新城未来的发展前景。“我们不把它定位成为顺德或者佛山的一个项目，它应该是全面对接广州南的一个项目，是顺德接受广佛同城利好辐射的桥头堡”，他说。

　　杨欢表示，合景泰富在佛山禅城已有合景新鸿基泷景项目，目前销售情况非常好，合景泰富每进驻一座城市都有“落地生根”的愿景。“我们非常看好佛山楼市，未来有合适地块不排除继续拿地的可能性”，他说。

　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴也认为地块地理位置比较好，地块地处北滘新城核心位置，属于广州南站商圈的辐射范围，受轨道交通规划利好。该片区一直是上半年的市场热点，成交量大，价格拉升明显，广州客也成为其重要客源，所以地块价值显而易见，地价创新高，房企哄抢也是可以预期的。此外，周边楼盘受此影响将会进一步提价。

  配套：周边配套完善 未来将有双地铁经过

  从地理位置上来看，05-A-06地块地块均位于北滘新城范围内，周边基础配套完善。地块附近建有君兰幼儿园、承德小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施。

  值得一提的是，规划中的佛山地铁三号线和广州地铁七号线均在地块附近经过，其中广州地铁七号线西延线的美的大道站更是与地块相距不过百来米的距离。据悉，广州地铁七号线顺德段已经在6月23日动工，将于2020年正式开通，届时从地块出发可快速直达广州南站。

广州地铁七号线顺德段

  据了解，目前地块周边在售的新建楼盘并不多。其中，雅居乐英伦首府即将推出二期产品，户型为100-120㎡三房，预计价格约10000元/㎡，而盈生林上湾则将主打80-120平米三四房，价格未定。

　　现状：建设要求较少 地块基本平整

  根据出让文件显示，05-A-06地块位于沙涌河以东，木华路以西，分别位于人昌路两侧。地块占地92318.70㎡，容积率不高于3.3，起拍价115768万元。

(地块航拍图)

　　地块土地用途均为商住用地，建设高度不得高于150米。此外，地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套，并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

  目前，地块所在用地基本平整，届时北滘镇土地储备发展中心将按“五通一平”的标准进行交付。

周边楼盘

盈生林上湾

【地址】顺德区北滘镇林上路

【节点】预计8月底开放样板间

【电话】400-606-6969 转 20036

【详情】项目预计8月底将开放洋房样板间，首推1/2座洋房单位，面积主打80-130平米，三四房户型设计，目前销售中心已有户型图纸可看。

雅居乐英伦首府

【地址】北滘镇林上北路火炬路2号

【节点】预计7月开放二期板房

【电话】400-606-6969 转 29526

【详情】项目预计7月开放二期板房，7月底或8月初入市，楼高34层，2梯6户设计，面积涵盖100-118平米，两三房，毛坯发售，售价待定，预计2017年内交楼。据悉，一期洋房已售罄。

美的翰城

【地址】顺德北滘新城区新基路

【节点】预计7月初推售17/18座洋房

【电话】400-606-6969 转 26739

【详情】预计7月初推售17/18座洋房产品，楼高17层，2梯4户设计，17座主打套内85/118平米的三四房，18座涵盖套内85/106/109平米的三四房，毛坯发售，售价待定，诚意登记预存2万可享开盘98折。

美的新都汇

【地址】北滘新城怡福路与人昌路交界处

【节点】预计7月推售A座公寓

【电话】400-606-6969 转 45145

【详情】预计7月推售A座公寓新品，整体楼高30层，4梯24户设计，4-12层已售罄，准备推售的公寓位于13-30层，产品面积涵盖48-58平米，均为单间，带装修发售，售价待定。诚意登记1万可享98折优惠，物业费为3元/月/平米。

美的君兰江山

【地址】顺德区北滘镇君兰国际高尔夫生活村

【均价】12000元/平米

【电话】400-606-6969 转 67651

【详情】项目主推27座新品，楼高15层，2梯4户设计，面积涵盖108-120平米，均为三房户型，可望小区湖景，毛坯发售，均价约12000元/平米，预计2018年1月31日可交付使用。

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