佛山上半年地王频出房价涨涨涨 你该哭还是笑？

　　新浪乐居讯(编辑 钟东荣)　不知不觉进入7月，外来大鳄、地王频出、地价走高、单价破万等名词已成为佛山上半年土地市场的写实，可是在“好成绩”的背后，到底哪家欢喜哪家愁?佛山土地市场半年纪，带你回顾佛山上半年土地市场的风起云涌。

　　数据：卖地302.2亿全国排第九 碧桂园半年连拿五地

　　据佛山新浪乐居不完全统计，佛山五区上半年成交面积173.5万㎡，同比增长45.4%。成交面积增长，成交金额更是高得“惊人”，佛山上半年卖地金额302.2亿元，同比增长246.4%，是去年全年卖地金额88%。此外，佛山上半年卖地金额排名全国300城土地市场成交第九。

　　值得一提的是，上半年越来越多“过江龙”进入佛山拿地，融创、泰禾和阳光城三张“新面孔”先后进驻佛山。佛山作为碧桂园大本营，碧桂园在土地市场上表现最为突出，上半年碧桂园在丹灶、伦教、龙江和西樵等地连拿5宗地块，成为上半年“地块收割者”。此外，碧桂园佛山区域上半年成交金额达51.5亿元，成功蝉联佛山楼市“吸金之王”。

　　过程：地王频出多到“麻木” 推地节奏逐渐减缓

　　“真没想到，年初还在为佛山楼面价破万而感到兴奋，可是半年后过万的楼面价已成等之闲事”，某从业多年的业内人士感叹。

　　佛山上半年地王频出，首先是年初时代地产以1.5万元/㎡楼面价竞得金沙洲地块，刷新佛山单价最高纪录。随后佛山新城、大沥和北滘等地楼面价记录不断被打破，6月28日合景泰富以1.1万元/㎡竞得北滘新城地块，更是打破了顺德楼面价的记录。“地王月月出，都快感到麻木了”，网友@Tim称。

　　这边厢地王频出，开发商争红了眼，那边厢政府逐渐放缓推地节奏，推地量不断减少。佛山土地市场3-4月推地量达到峰值，随后逐月递减，7月仅高明一宗4.1万㎡商住地出让，往日推地热潮不再。

　　“佛山上半年已推过不少土地”，易居中国广东分公司战略发展顾问部总监林璟睿分析认为，土地市场有一个慢慢消化的过程，如果一下子供应太大的话，未来市场也会突然供应量暴增，所以倘若政府已完成推地指标的话，没必要把推地计划提前。

　　声音：有人欢喜有人愁 地王一出房价涨涨涨

　　佛山地价不断上涨，几家欢喜几家愁?

　　地王一出，周边楼盘马上升价已成为佛山楼市常态。以大沥某项目为例，金沙洲地王提价、大沥地王再提价、北滘新城地王一出还是提价，该项目半年内已涨价6000元/㎡。值得注意的是，不仅仅是单个项目，借地王热涨价已成为不少楼盘的共识。

　　“升吧，迟早我是买不起的，有钱也回老家自己建，养老还是农村好”，@篮球78443233称。@树大招风1986也表示想买来自住都买不起了，两个月工资才能买一平方，叫人怎么活?面对地价上升，不少网友涨抱有抵触心理，担忧自己买房和租房的门槛进一部升高。

　　可是从另一方面而言，地价上涨也让部分市民受益。还记得前段时间炒得沸沸扬扬的顺德“土豪村”吗?顺德乐从大墩村因卖地分红，每股分红15万元，一户最多分红400多万。今年3月25日出让的大富村地块也将有卖地分红，分红方式暂时未定。但无可否认的是，卖地让不少佛山本地村民都笑开了颜。

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