禅城8月20日起，二手房买卖必须网签！不能逾期！(内附网签流程)

来源：佛山日报、珠江时报

注意啦！禅城二手房交易也要启动网签了！网签系统将在8月10日起进行测试，20日试上线运行。届时，传统签约方式不再实行，未在20日前缴纳契税的禅城区二手房交易均须通过网签系统进行，否则不予以不动产登记。

有什么地方不一样？

转变一

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“网签”取代“纸签”

       纸质版二手房买卖合同将被网签系统的电子合同取代，未网签备案者无法办理不动产权转移登记。

转变二

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启用“国版”合同

      网签后二手房买卖合同将以国家住建部、国家工商总局统一推新的新版合同为蓝本，并根据佛山的实际情况进行修改。更规范的合同条文将有效避免交易中的“霸王条款”，保障购房者合法权益。

为什么要改为网签？

　　在全区范围内推广二手房网签工作，短期内可能由于各方不熟悉程序，有一个短暂的适应期，会影响二手房的交易情况。

　　但从长远来看，将有利于加强二手房交易管理，使二手房交易信息更加公开、透明，减少存量房交易纠纷，保障交易双方的合法权益。

　　同时，二手房实现网签，也有助于加强对地产中介的管理和规范，促进二手房交易市场持续健康有序发展。

房产君提醒您：网签合同最大的作用是，最大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况。在二手房买卖中，中介公司是有义务在合同签订后，到网上房地产交易完成网签工作的。完成网签后，如果前一个合同没有撤销，后面一个合同会有提示。

具体流程教程

1有委托房地产中介服务的

　　需由中介机构使用网上交易系统办理二手房网上交易手续，相关从业人员必须在二手房买卖合同上签名，并由房地产中介服务机构加盖公章。

2无委托房地产中介服务的

　　可自行在佛山权威房地产网（http://fsfc.fsjw.gov.cn）上点击存量房预签约系统，选择相应区域入口后凭身份证实名注册账号，进行签约并打印合同。

　　自行交易的市民还可以在佛山住建局确定的签约服务点办理二手房网上交易手续。禅城区行政服务中心现已配备两台自助终端设备供市民现场网签。

网签后可以撤下吗？

　　《交易规则》明确，如果买卖双方经协商同意解除或变更合同，则应在签订相关书面协议后，前往签订合同的签约服务点或房地产中介服务机构在网上交易系统办理变更或撤下该合同的手续。

目前佛山二手房情况如何？

禅城国土城建和水务局统计的数据显示，

今年1至7月，

禅城区二手房交易量约4700多套，

禅城二手房均价在6500元/平方米左右。

也不便宜啊……

　　相对于一手楼交易量，佛山二手房交易量并不算大。但二手房交易本身具有一定的特殊性，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割。如果购房者在产权交割的过程中出现了问题，又没有做资金监管，其首付资金出现风险的几率很大。

　　目前，佛山五区二手房产权交易时间各不相同，时间最短为顺德，而禅城、南海等区交易时间就需要1—3个月。如果卖方有按揭，买方又需要购买二手房之后进行商贷或公积金贷款，整个时间会拉得更长。

不管是买还是卖

最近有二手房交易的禅城街坊

记得mark好这个新规定哟

ヾ(o◕∀◕)ﾉ

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