重启限购离佛山有多远？答：远着呢！

佛山乐居整合，来源：邓浩志地产经济观察

9月18日17时，杭州紧急出台了主要针对外地炒房客的限购政策：

自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

政策一出，可谓一石激起千层浪

5105套！

这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字

截至昨日（9月18日）24时

杭州新房二手房总共成交5105套

（其中新房3265套，二手房1840套）

▲来源：透明售房网，数据截至：2016年9月18日24时

　　但事实上，在当日17时政策未发布前，透明售房网上的杭州市区新房签约套数不足700套，而到了晚上24时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签约了2859套！

杭州限购一出，佛山的各位亲们也按捺不住了

天啦撸！杭州限购，佛山还会远吗？

对此，专家说：

嗯，远！还远着呢！

理由1：佛山全市房价涨幅不大，暴涨只局限于小板块

（点击图片查看高清大图）

　　 佛山房价没有出现暴涨的情况，不是因为统计造假，而是今年佛山房价快速暴涨的只是广佛交界的里水、千灯湖、三山新城而已。

　　而南海其他大部分区域、禅城等的实际涨幅属可接受范围，更远的三水、高明、甚至顺德的中西部板块，房价仍然还是原地踏步。

　　所以首先政府不会因为小板块异动而出大政策打压。

理由2：佛山去库存的任务依然任重而道远

　　其次，省政府年初给佛山下达去库存任务达160万㎡，任务目前仍未完成，尤其110万㎡的非住宅去库存任务更是艰巨，这些产品多以公寓形式存在于市场。

　　而在商改住政策细则没落地之前，地方消化商办物业的唯一办法就是先卖完住宅，再促进买家买公寓。

理由3：佛山的房价在全国二线城市中排名靠后

　　另外，就绝对值而言，佛山房价尚未破万，在全国二线城市中排名靠后。而国内多数二线城市住宅均价早已破万甚至逼近2万。

　　就算是比较涨幅，佛山也很“温柔”了，同比8%；

　　“二线四小龙”（合肥、南京、苏州与厦门）的房价平均涨幅在50%左右，其余不少二线城市涨幅也都在20%左右，同省的珠海涨幅也远大于佛山。

理由4：佛山真要调控楼市，也不会再走限购之路

　　此前限购多年，佛山楼市可谓受苦受难，这点是地方政府、开发商、已购房者的痛苦记忆，这点外人是不知道的。

　　所以我深信，就算佛山真要调控楼市，也不会再走限购之路。

　　而我本人最近也没收到来自官方或业界的调控消息，所以这可能更多是来源于部分人士或媒体的一种猜测而已。

　　而相比较之下，珠海房价今年涨幅远超佛山，所以若真重启限购也当是珠海先执行，所以各位只需紧盯珠海即可，珠海一日不限购，佛山可保无虞。

话说到这里，大家的信心是不是重新回来了呢？

买房的热情又重新燃了起来！

那到底佛山五区哪里“最值得买”

佛山和广州相比

又有哪些优点无法比拟呢？

级别说明

S级：潜力超强

A级：强B级：较强C级：不明显

*楼市波动大，点评仅供参考*

佛山

●南海区：长期前景B级，短期潜力S级

  距离、不限购是两大优势；金融高新区对企业其实没有多大吸引力，但千灯湖让刚需迷醉，未来这里就是广州的新睡城，还有补涨空间！

●禅城区：长期前景B级，短期潜力B级

  广州穷人刚需，穷人投资客聚集地，胜在配套完善地铁通达；有一个小问题，离广州有点远，通勤有点累。

●顺德区：长期前景B-级，短期潜力B级

  也是二元化市场，临近广州的有明显优势，适合刚需，远的就罢了，豪宅一直以来也就7、8000，消化得好慢好慢……

●高明区：长期前景C级，短期潜力C级

  自从广州买家买贵了佛山的房子后，部分佛山人被赶到了高明，但这里似乎各个方面都看不到像样的前途。

●三水区：长期前景C级，短期潜力C+级

  尽管广州客已经到达这个区域，但都是投资资金，有什么风吹草动一定最先下跌，而且由于没有刚需，到时谁接盘是一个问题……

广州

●越秀区：长期前景A级，短期潜力A级

  全区已没有多少土地可开发，加上优质学位资源、医疗资源，对有小孩的家庭和老人家而言是彻底的刚需，超级抗跌。

●荔湾区：长期前景B级，短期潜力B级

  芳村在售及待售项目有二三十个，后续仍有土地待开发，供应不缺；另外，市政建设缓慢，佛山抢客，潜力进一步被削弱。

●天河区：长期前景A级，短期潜力A级

  广州重心东移，东部发展一定快于西部；最大的商务办公区也聚集了大量财富，消费力超强，土地供应也有限。

●海珠区：长期前景B级，短期潜力A级

  东西两片发展不平衡，东办公，西老区，东强西弱，但广纸项目开4万奔5万是大概率事件，短期内会暴涨。

●白云区：长期前景B级，短期潜力B级

  发展明显停滞，环境提升潜力弱，但土地供应不足加上临近天河，房价仍有一定的支撑。 

●黄埔区：长期前景A级，短期潜力S级

  地王让萝岗房价短期至少涨30%；且产业结构优良，环境一流，人均GDP及收入全市第一；人口不断增加，紧邻天河，可堪称广州的新明星！

●番禺区：长期前景B级，短期潜力B级

  缺乏市政规划，商业过量规划，潜在库存不少，但居住舒适性已经充分获得认可。

●花都区：长期前景B-级，短期潜力B-级

  情况类似番禺，但离主城区比番禺更远，作为前县级市，本来应该享受和从化、增城一样的待遇，但却限购了，这个是致命的。

●南沙区：长期前景S级，短期潜力B级

  限购导致去库存相对缓慢，但她可是广州的战略、未来、副中心，地铁18号线应该超级关注，珠江新城到万顷沙未来只需半小时。

●增城区：长期前景B-级，短期潜力B级

  增城楼市分两个板块，有地铁的和没地铁的，不限购是优势，但要小心那里基本全是炒家哦。

●从化区：长期前景C级，短期潜力B级

  这里有数不清的可开发用地，不限购是优势，但这里甚少刚需，度假盘都只是消费品而已。

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