东莞房企佛山拿地！中惠熙元7997元/平夺大良水一方地块

　　10月31日下午，经过2小时80轮竞价，中惠熙元旗下全资子公司广州市达晖君晨房地产投资有限公司以8.529亿元竞得顺德区大良街道水一方地块，溢价率超90%，楼面价7997.75元/平米。

　　翻查资料得知，中惠熙元房地产集团有限公司（前身中惠房地产集团有限公司）始创于1994年，是中国华南地区一家大型房地产企业集团，公司总部设于广东省东莞市。在20多年的发展历程中，中惠熙元先后在东莞地区开发了中惠华庭、中惠·山水名城等十余个房地产项目，产品类型涉及普通住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类别。本次是该公司首次进驻佛山市场。

顺德大良水一方地块位置图

拉锯2小时 溢价率超90%

水一方地块被东莞房企斩获

　　在水一方地块开拍之前，不少业内人士预测楼面价至少7、8千，甚至有望上万元。下午3点正式开拍，网拍系统已有5次报价，但随后加价速度较慢，平均3-4分钟加价一次。开拍10分钟楼面价超5字头，24分钟总价突破6亿元，36分钟楼面价超6字头，开拍1小时总价突破7亿元，溢价率53%。“1小时楼面价没破7000，肯定赶不上融创的地价”，“地块形状狭长，不利于进行高溢价处理”业内人士积极讨论。

　　随后，报价系统出现多次接近5分钟报价期限的缓慢报价，可见房企犹豫不决。开拍1.5小时，楼面价突破7字头；第71轮竞价，总价突破8亿元；最终在17:13，经过80轮竞价，由东莞房企中惠熙元集团旗下全资子公司广州市达晖君晨房地产投资有限公司竞得该地块，成交总价85290万元，楼面价7997.75元/平米。

　　据一名东莞业内人士透露，中惠熙元在东莞属于较有实力的本土开发商，企业实力达东莞同类开发商前十。“中惠熙元主打刚需项目，现在该房企三个项目已经售罄，正在卖商铺，在东莞区域所剩货量已经不多”，此外，他表示中惠熙元拿地习惯较为偏向于拿一些性价比较高的地块，近两年中惠熙元在东莞拿地量正减少，仅在去年拿了一宗地块，不过该房企逐渐加大在外地拿地的力度，先后在北京、阳江、广州等地拿地开发新项目。

地处大良南区成熟区域

业内：限购后房企拿地更谨慎

　　本次出让地块位于大良南区锦兴路以南、大良河以西，半径1公里范围内有顺德美食城、大润发超市、顺德汽车客运总站、大良医院等，2公里范围内有顺峰山公园、宝林寺，周边生活配套成熟。该区域为大良商贸经济、旅游观光、休闲娱乐的聚集地，一手房均价约14000-18000元/平米，二手房均价约9000-12000元/平米。今年8月22日，融创以总价3.265亿元、楼面价8547元/平米首进顺德，打破大良楼面价纪录。该纪录在不足一个月内被万科以11082元/平米打破。水一方地块与融创高价地仅相隔150米，而且东邻大良河，地块素质更好。

 易居佛山公司总经理朱杰明 

认为受到限购政策的影响，在本地有项目的开发商表现较之前更为谨慎，从而才让如中惠熙元这样的外来开发商有机会进佛山拿地。“总体来说，以地块本身的条件看，7997元/平的拿地价格还算合理。”他说。

佛山中原地产市场研究副经理黄志兴

同样赞同上述看法，此前融创拿地策略较为激进，本宗地块受政策性影响较大，加上体量较大，楼面价有所降低尚在情理之中。“外来房企进入大良，将为本土市场注入新鲜血液”，黄志兴分析指出。

大良水一方地块周边楼盘分布图A

大良水一方地块周边楼盘分布图B

放宽规划条件二次出让

商改住条件放宽

　　水一方地块曾于2014年挂牌出让，当时分为A、B两宗地分别出让，土地用途以商服用地为主，兼容城镇住宅用地、公园与绿地。其中A地块商业计容建筑面积比例高达68%，B地块商业计容建筑面积比例高达81%。在商业地产库存高企的背景下，两宗地块均因挂牌期限内无人参与竞买而流拍。

　　2016年，顺德再次推出大良南区水一方地块，大幅修改规划条件。两宗地改为捆绑出让，由竞买人负责建设的公园绿地面积有所减少，土地用途调整为以二类居住用地为主，兼容商服用地和公园绿地等。容积率上限由1.3改为2.65，商业裙楼建筑密度上限由30%改为39.8%，高层住宅建筑密度上限由20%改为22.1%。总体来说，该项目规划条件明显放宽。由于用地面积有所减少，出让总价也由原来的4.8647亿元调整为4.479亿元。

　　响应中央要求建设开放式小区，规划文件还提出其他要求。例如4645.69平米的绿地须为公共开敞空间，不允许以任何形式围闭，地块东侧须预留宽度不少于10米的附属绿地，B区北侧附属绿地须预留宽12米的公共通道。

周边楼盘推荐

-万科金域滨江-

动态：位于佛山市顺德区大良新城区F06地块(喜来登旁边)的万科金域滨江目前主打2/9/13座洋房产品，2座为楼王，可望江景，楼高34层，2梯2户，主打200平米。

电话：400 606 6969 转 97963

-保利碧桂园悦公馆-

动态：位于顺德大良新城区碧桂路与德胜中路交界的保利碧桂园悦公馆首推1期2/3/4座洋房产品，2座楼高32层，2梯3户设计，建筑面积为114-146平米的三四房，3/4座楼高15层。

电话：400 606 6969 转 67830

-龙湖春江名城-

动态：位于大良新区德胜西路与南霞新路交界东南角的龙湖春江名城主打11座洋房，建筑面积为99-120平米的三四房户型，楼高39层，2梯4户设计，售价约为12000/平米。

电话：400 606 6969 转 92744

11月2日土拍预告

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罗村大道地块位置图

罗村挂牌今年以来首宗地块，该地块位于罗村社会管理处罗村大道旁，宗地面积7.3万㎡，地块将在11月2日进行网拍，起拍总价为7.6亿元，起拍楼面价3328.78元/㎡，增价幅度760万元/次。

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