万科开尽马力！两日承包两块笋地.....网友：南庄也住不起
12月6日，佛山市万科置业有限公司以53027万元竞得禅城区南庄镇一宗30366.88㎡的商住地，溢价70.3%，楼面价6985元/平米，打破招商雍景湾保持三年之久的南庄楼面价记录。
乐居航拍南庄地块（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）
万科继12月5日竞得桂城地块后再次现身佛山土地市场，这是万科今年内第6次在佛山拿地，年内累计拿地面积约26.7万平米。本次竞得地块距离建设中的南庄地铁站仅400米，业内人士认为地块素质较好，楼面价不超7字头还算合理。
万科今年在佛山区域拿地情况（制表：胡梦吟）
开拍20分钟刷新区域地价 业内：拿地回归理性
开拍前，业内人士曾对该地块有相关预测。经过30多轮竞价，最终由万科以6985元/平米收入囊中，止步7字头以内。相对于近期佛山拍地而言，南庄地块拍卖过程显得相对理性。开拍18分钟楼面价突破6字头，开拍20分钟打破南庄楼面价记录，1小时内仅报价31次，平均2分钟加价1次。
“南庄难吸引广州客，开发商还是比较谨慎啊”，网友逍遥说。但也有人不同意这种观点，认为房地产投资的眼光应该放长远一些。
如果相对于近期拍地的火热程度，这块地肯定不贵；但相对于南庄自身而言，它已经创造历史新高，因为附近的地价基本上是2、3000元/平，最终结果没有达到最高限价，说明房企拿地回归理性。因为南庄目前的市政配套暂未能支撑得起市中心15000元/平米以上的房价。
项目规模不大，开发商主要考虑本地刚需市场。看好万科新项目的前景，由于万科深耕南庄市场多年，拥有较好的客户资源和品牌实力，加上该项目有地铁利好，未来仍有较好的开发价值。
麦少莊
问题应该一分为二
市场分析：时隔四年再推地 附近在售新房不多
近几年，南庄绿岛湖板块崛起，吸引保利、招商、和记黄埔、融创、金茂等品牌房企进驻，一时风头无量。但南庄楼市起步最早的板块是以南庄镇政府为中心的吉利河两岸，这里经历过高库存时代，至今已经四年没有推出商住性质用地。
周边楼盘分布图（制作：黎毓贤 何颖欣）
2015年佛山解除限购以来，南庄楼市库存进入快速去化阶段。尽管2016年10月重启限购，禅城全区包括南庄也纳入限购区域，但南庄板块10月销量仍领跑禅城其他板块，成交面积约3.37万平米，均价10776元/平米。而南庄镇政府一带的在售新房项目不多，有港宏世家、绿岛明珠、水悦龙湾和佛山万科城，其中仅佛山万科城在售刚需洋房户型，其他项目均为尾盘阶段。
【拍地回顾】
报价全纪录 拍地过程口水不断
（滑动有惊喜）
【成交】最终成交价53027万元，楼面价6985元/平米，竞得者为佛山市万科置业有限公司。
【10:41】最新报价51227万元，楼面价6747.76元/平米。平均4分钟加一次价，竞拍进入限时5分钟心理战阶段。
ＰＳ：此前南庄最高楼面价为招商地产于2013年10月创造的6201元/平米，即招商雍景湾用地，该纪录保持三年之久。
【10:18】楼面价破6字头，为6115.49元/平米。突然有竞买者一次加价1500万，把最高价推高至46427万元。
“为什么新推地块旁边都有加油站？”
“最多7000，以后都要卖1万2了，难道南庄还能卖1万5？”
“无1万都有9000啦，分分钟竞配建”
……
距离开拍还有十分钟，拍地讨论群里的网友热烈讨论。
地块现状：现为闲置用地 周边配套成熟
宗地编号为TD2016(CC)WG0009，位于南庄大道北侧、紫洞大道西侧，东邻南庄商业广场，北望港宏世家，西南角有一处中国石化加油站。乐居编辑实地走访发现，该地块现为闲置用地，用地范围内杂草丛生，西北角堆放建筑废弃物，也有一些大货车临时停放在这里。
地块周边有南庄文化中心、南庄镇政府、南庄镇地税局、南庄镇行政服务中心，还有南庄小学、南庄三中、南庄幼儿园、银行、食肆、公园等。但是地块以西还有大量塑料、金属制品厂、陶瓷仓库，居住环境有待改善。这一带缺乏大型商场，南庄目前主要购物休闲地集中在吉利墟，而地块距离吉利购物广场约2.8公里。
地块周边环境
业内人士认为，本次出让地块最大亮点是距离南庄地铁站仅400米距离。据官方消息透露，佛山地铁2号线一期预计于2019年底建成试运营，二期有望在2017年底前启动建设，届时南庄站将成为高明、西樵通往禅桂中心的必经之地。
乐居航拍建设中的佛山地铁2号线南庄站（摄影：王孜硕）
地块规划：北侧至少退让6米 限价不超过75917万
本地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。地块规划可建计容建筑总面积为75917平方米，其中兼容商业、商务、娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过30366平方米，地块北侧退让滨水绿带≥6米。
本地块还设置最高限制总地价不超过75917万元，即楼面价不超过9999.97元/平米，同时设置保密底价。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。
其实，自今年10月初，佛山就对限购区域的土地供应节奏进行控制，如提高土地竞买条件、采取由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积的方式。奇槎片区两宗地块也进行了相关限制，防范土地市场过热。
◀◀ 地块周边笋盘推荐 ▶▶
【产品】30-55平米公寓
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【价格】洋房约9500元/平米，公寓约6800元/平米，别墅约16000元/平米
【电话】400-606-6969 转 81536
【动态】位于禅城区南庄大道佛山一环出入口处(海盛东方环保城对面)的绿岛明珠产品线丰富，涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等。其中，洋房在售189-400平米四五房，均价约9500元/平米，预计2017年8月毛坯交楼；别墅为1300-1600平米毛坯现楼，均价约16000元/平米；公寓主打38平米户型，3梯21户设计，均价约6800元/平米，带装修发售。
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【价格】均价约9000-10000元/平米
【电话】400-606-6969 转 83638
【动态】位于禅城区南庄镇沿江路55号的佛山万科城在推7区8座洋房单位，楼高28层，2梯6户设计，面积主打89平米的三房，整体均价约9000-10000元/平米，带装修发售，预计2018年9月可交付使用。物业费为2.28元/月/平米
【今晚讨论】
7千不到南庄地铁靓地！
万科拿得是不是便宜了？
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