WeChat ID foshanleju Intro 关注【佛山乐居】（原佛山新浪房产），这里是行业大佬、专家学者、房企商家、买房置业等群体的舆论集中营。 1月16日，佛山首宗“双限双竞”地开拍 ，万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘镇新城区人才公寓地块。 高清航拍出让地块图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤） 【多家房企联合开发 】 1月16日，开拍仅15分钟，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03-A-03地块），宗地面积51836.48㎡。值得一提的是，宗地配建面积超过总建筑面积的62%。 乐居编辑在网上查询得知，该公司成立于2016年11月18日，企业股东包括佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司等。美的地产方面回应称：该项目是与北滘镇政府合作开发的，响应顺德建设广州大学城卫星城号召。 企业法人查询结果 竞拍现场 竞买人激烈争夺 据悉，该宗地位于顺德北滘，不同于以往的竞配建形式，地块事先规定须配建7.4万㎡的人才住房，占比超总建筑面积的40%，当地块达到最高限定价108857万元之后，将从7.4万㎡直接竞面积，且该部分住宅未来售价不得高于9800元/㎡。 【配建面积占总建筑面积62%】 乐居编辑约9点50分到达现场，据了解共有7家房企参与此次竞价，并产生了5次有效报价。值得一提的是，5次报价里，5号竞买人报价已经达到最高限价，所以竞拍直接转入竞配建环节。 随着竞拍正式开始，7个号码里只有2号与7号举牌，你500平米我500平米的竞相加价。当配建面积来到100000平米，7号询问主持人是否可以跳价，随后直接跳价加10000平米，2号则紧追不舍，也跳价加1000平米，竞拍进入白热化。7号团队稍作讨论后，则再次跳价，并最终以113000平米的配建竞得该地块，举牌达26次，耗时不到20分钟。 7号以113000平米配建竞得该地块 【周边在售楼盘13500元/㎡起】 该地块处于美的大道和天宁路未来规划路之间，乐居编辑地块实踩发现，土地尚未平整，农田众多，而附近的美的大道站也尚未定点。据悉，广州地铁七号线顺德段所有站点将于年底开始施工，2020年正式开通，届时从地块出发可快速直达广州南站。 地块实景图 据了解，目前地块周边在售的新建楼盘并不多。雅居乐英伦首府洋房在售，户型涵盖100/115/133平米三四房，均价13500元/㎡起；盈生林上湾主打103-118㎡三房，均价约14000元/㎡；美的君兰江山面积主打140-194平米的四房，均价约17000元。（完整楼盘信息请查看文章最后） 值得一提的是，地块附近是今年北滘新城拍出的两块高价地，分别是美的以10782元/㎡竞得的05-A-09地块，以及合景以楼面价11258元/㎡竞得的05-A-06地块。 出让地块位置示意图 【三种算法 网友议论纷纷】 “人才公寓占比太高了，未来才卖9800元/平米” “离地铁站近，但配建太高不好做呢”...... ①关于这块地的楼面价，如果直接剔除人才住房部分面积，楼面价约15908元/平米； ②如果配建按最高售价9800元/平米、成本3000元/平米计算，非配建部分楼面价约14785元/平米； ③而另一位业内人士分析道：限价人才公寓（带装修）税后利润约4亿元，（10.88亿-4亿）/其他可售面积68427平米=实际楼面地价约10063元/平。 【拍地回顾】 报价全纪录 楼面价难算 （15分钟搞掂 滑动有惊喜） 【10:15】成交！最终7号竞买人以最高限价108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城地块。 【10:12】2号报100000平米，7号马上追加至110500平米,2号继续跟上，7号犹豫了一下又马上追加至113000平米，现场一度陷入僵持阶段。 【10:08】2号和7号竞买人激烈争夺，互不相让。 【10:05】有七家房企参与竞价，已经达到最高限价108857万元，直接进入竞人才住房阶段。 【9:50】会议现场，目前有五次有效报价，最高报价108857万元。 【人才住房要在交地后3年卖完】 当地块达到最高限定价之后，将从建筑面积74000㎡的人才住房开始向上竞配建，增加幅度为500㎡/次，且该部分售价不得高于9800元/㎡，须自交地之日起3年内全部销售完毕。 值得注意的是，土地使用从人才公寓转变为商住地，不再用于建设高端人才公寓，也不限定五年内最高售价，只规定配建不少于74000㎡的人才住房，约占总建筑面积的40.7%。 一图看懂“双限双竞”（制图：朱想） 【北滘未来5年建3万套人才公寓 】 顺德将在北滘建设广州大学城卫星城，作为大学城卫星城的重要配套，未来5年，顺德将筹集和建设人才安居工程房源不少于3万套。 本项目的住房配建则是重要举措之一。根据出让文件显示，项目人才住房须在自交地之日起3年内全部预售或销售完毕，其中，交地后第1年内不少于28000㎡，交地后第2年内不少于28000㎡。如竞得方未能按期完成，顺德政府有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于8000元/㎡的价格收购相应年度指标内剩余的人才住房。 ◀◀ 地块周边笋盘推荐 ▶▶ 美的君兰江山 【产品】107-140平米 【价格】均价约17000-18000元/平米 【电话】400-606-6969 转 67651 【动态】位于顺德区北滘镇君兰国际高尔夫生活村的美的君兰江山在售洋房新品，楼高32层，2梯5户设计，面积涵盖107-140平米，三至四房设计，均价约17000-18000元/平米，预计2018年8月交付使用。 盈生林上湾 【产品】106-127平米 【价格】均价约14000元/平米 【电话】400-606-6969 转 20036 【动态】位于佛山市顺德区北滘镇林上路活力体育中心西侧的盈生林上湾在售4座洋房新品，楼高30层，2梯3户设计，户型设计为106平米的三房以及127平米的四房，售价约14000元/平米，毛坯发售。 雅居乐英伦首府 【产品】97-135平米 【价格】均价约16000-17000元/平米 【电话】400-606-6969 转 29526 【动态】位于顺德区北滘镇君兰社区居民委员会林上北路火炬路2号的雅居乐英伦首府主打97-135平米三四房，33层高，2梯6户设计。其中，97/115平米为三房单位，135平米为四房单位，有毛坯及带装修两种选择，毛坯均价约16000元/平米。 对这个世界深深的绝望。 >②2017年房价怎么走？线索全在这！ >③这次广东第一，下一个目标全国第一？ >④佛山2号线2019年通车！新增高明(佛山新机场)站！ >⑤2017年楼市怎么走？6句话说明白！ 点击“阅读原文” 超全总结！ >>>2017年上百纯新盘杀到