去年佛山二手房卖掉7万多套！整体涨幅比一手房还猛

2017-01-20 佛山乐居

由佛山乐居综合整理，素材来源南方日报

　　近日，佛山市住建局对佛山去年12月份的楼市网签数据出炉，至此，佛山2016年全年楼市成绩单出炉，一手房网签量同比增长33.34%，二手房网签量同比增长54%。

　　相比之下，二手楼市增速表现抢眼。2016年初后，广佛同城利好不断，投资买房不断升温，广州买家开始转向佛山楼市，一手楼市市场消化周期短供不应求，推动了佛山二手房市场的发展。”

2016年广东主要城市一手住宅成交情况
城市	成交面积（万㎡）	升幅	成交金额（元/㎡）	升幅
广州	1401	↑30%	16656	↑10%
深圳	418	↓37%	54355	↑60%
佛山	1923	↑35%	9576	↑12%
中山	1281	↑2%	7053	↑20%
东莞	900	↓10%	13758	↑40%

2016年广东主要城市一手住宅成交情况（广深佛中莞）

　　一手房方面，佛山2016年全年一手新房网签量173297套，相当于平均一天卖出475套，同比增长33.34%，网签均价9520元/平方米，和2015年的8563元/平方米相比，一手房网签均价一年增长了957元/平方米，同比增长11.18%。

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　　二手房方面，2016年二手房网签量72193套，和2015年的46879套，网签量同比增长54%，意味着佛山2016年的二手房比2015年多卖出了一倍多。

来源：佛山住建局

　　值得注意的是，2016年佛山二手房成交区域的重心向广佛交界处转移，和2015年相比，2016年佛山二手房市场中，各区网签量占比最大仍是顺德和南海，占比分别为31.49%和49.02%。

　　“2016年佛山二手房成交量虽然比不上一手房，但涨幅却比一手房更抢眼”。一手楼的推新量和成交量位居前列，市场的消化速度快，去库存期短，受一手楼市带动，大量买家涌入佛山楼市，也为二手房带来客流，加之二手房比新房均价低的低价优势，推动二手房市场的成交。

　　对于选择佛山购房的买家来说，除了佛山楼市的配套，更重要的是广佛同城的规划下，广州相对较高的房价促使部分预算有限的买家会选择佛山购房。

　　以靠近广州荔湾的佛山南海为例，该区域就分流了荔湾的买家。

　　广佛同城下，广州和佛山的联系更加紧密，比如早在2016年11月荔湾政府有透漏广佛两地的9间院校也已开始拟定未来“广佛生”的指标，处于接壤地区的荔湾、南海的学生未来将可以自主决定自己在两地中的哪一地学习。

　　虽然只是规划暂未确定哪些学校，但仍可以作为未来广佛同城化在教育层面的一种新方式，并且2016年12月广佛线二期已经通车，在地铁利好下，广佛往来时间成本降低，种种利好推动者佛山二手房的发展。

　　另一方面，由于二手房市场不限购，大量被限购政策限制住的购房者，开始涌向二手房市场。再加上二手房价格较一手房而言更具有性价比，导致大部分购房者在被限购政策与高昂房价拒之门外后，开始考虑二手房市场。

　　根据规划，佛山已有11条地铁线路规划。在未来五年内，佛山将会大力推进其中8条地铁建设。值得一提的是佛山地铁2号线——从南庄连通广州南站、广州7号线顺德段——从美的大道连通广州南站和地铁11号线——细滘连通鹤洞东合共三条地铁线将直通广州，未来五年广佛同城化将加强联系。

11条城市轨道详细情况

1号线，乐从北围新城－广州沥滘

2号线，高明西安－广州南站

3号线，佛山科技学院－顺德学院

4号线，三水时代城－三山新城

5号线，广州石围塘－九江

6号线，沙滘南村－里水展旗

7号线，南海港口路－南庄醒群

8号线，狮山－广州槎头

9号线，容桂城际站－顺德城际站

11号线，广州鹤洞东－容桂细滘

13号线，伦教 - 容桂城际站

素材来源：广东地理，制图：林福江

　　广佛同城化不止利好佛山，对于与佛山接壤的广州白云、荔湾一带，都有重要的带动作用。2016年白云二手房合共网签11465套，环比增长81.06%，二手房网签均价从去年的16110元/平方米稳步微涨至今年的18436元/平方米，荔湾二手楼市也同样量价齐涨，荔湾二手楼市2016年的总网签量达5880套，比去年增长了69.94%，增幅接近七成。

　　交通轨道的建设将让广州和佛山成为更紧密的整体，从目前的地铁规划趋势来看，广佛地铁的建设将会更多地深入佛山腹地，届时依托于强大的客流，广佛交界或将涌现更多的商务中心，周边楼市也会有所受惠。