招商首入高明、两块地块底价出让...今日拍地亮点多多
2017年1月20日，高明两块地块挂牌出让，其中西江新城地块由佛山市高明西江新城土地发展有限公司以底价8192万竞得，折合楼面价2240元/㎡。荷城地块由广州招商房地产有限公司以底价13530万元竞得，折合楼面价约1500元/平，招商蛇口也凭借本次拿地，首次进入高明市场。
值得一提的是，今日两块地块出让均为低价成交，部分看直播的网友直叹：“佛山楼市这是要降温的节奏？”
地块周边一览
成交价：13530万元（折合楼面价约1500元/平）
地块面积：60122.4平米
容积率：>1.0且≤1.5
绿地率：≥30%
土地使用性质：城镇住宅用地，兼容商业用地、商务用地以及娱乐康体用地
“这是我们战略部署第一步，此高明地块拥有第一，景观优势，容积率低，可打造高附加值产品。第二，高明交通配套升级，有地铁、有轨动车、一环西拓等利好；第三，高明还属于价格洼地，未来前景较好。”
地块周边全景图
地块处于高明三洲旧片区。根据出让文件显示，地块规划须依照《佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）》、《高明中心城区三洲旧片区控制性详细规定》执行。其中，三洲旧片区土地利用规划已于2016年10月通过，范围东至高明河，南至沧江南路，西至海天大道，北至高明大道，规划用地面积540.51公顷。
据了解，2016年，招商蛇口累计实现销售金额739.34亿元，销售面积471.15万平。此外，招商在佛山最近一次拿地是去年10月，以17.5亿竞得陈村金锠南路南侧约6.9万㎡商住地，溢价高达168.3%，楼面价10195元/㎡，陈村片区楼面首次破万。
地块大致位置图
值得注意的是，所有兼容建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%，独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地则按计容建筑面积控制。
招商地产成功竞得地块（图片来源：朋友圈）
此外，竞得方须设置不小于150㎡的社区卫生服务站一所、100-120㎡老年任活动中心一间，以及不小于50㎡的物业管理用房若干间。
碧桂园联丰天汇湾
【产品】88-168平米
【价格】均价约7000元/平米
【电话】400-606-6969 转 39594
【动态】位于高明荷城西江新城怡乐路888号(沧江中学以南)的碧桂园联丰天汇湾在售13/14座，面积涵盖88-168平米，带装修发售，整体均价约7000元/平米...
美的西海岸
【产品】100-142平米
【价格】均价约7000元/平米
【电话】400-606-6969 转 13552
【动态】位于高明区西江新城荷富大道东侧的美的西海岸预计2017年3月推出洋房新品，楼高32层，2梯4户设计，面积涵盖100-140平米，三四房设计，价格待定。此外，项目在清售少量洋房余货单位...
江滨香格里
【产品】洋房89-120平米、别墅218-470平米
【价格】洋房均价约5600元/平米起、别墅9000-12000元/平米
【电话】400-606-6969 转 34112
【动态】位于高明西江新城秀丽河与丽江水廊交汇处的江滨香格里在售洋房和别墅单位产品，别墅方面，有独栋和联排别墅可售，联排别墅面积涵盖218-250平米，楼高四层，独栋别墅面积涵盖297-470平米...
地块大致位置图
成交价：8192万（折合楼面价2240元/㎡）
占地面积：16620.2㎡
容积率：＞1且≤2.2
地块性质：城镇住宅用地兼容商服用地
竞得要求：配建物业管理用房、公共厕所、幼儿园、社区居委会各一处。
值得一提的是，在该地块的补充文件中还特别强调，地块竞拍者的购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。
乐居编辑曾实地走访过该地块，目前地块还尚未平整，附近除了靠近丽日名都、美的明湖等新建楼盘项目、高明文化中心、明湖公园外，生活配套严重不足。
地块东南向可望见丽日名都
作为政府重点打造的区域之一，西江新城近两年快速发展，推地频繁，已吸引了美的、碧桂园、万科等众多品牌开发商的先后进驻。
西江新城在售的项目有美的西海岸、碧桂园联丰天汇湾、江滨香格里、丽日名都、勤天汇广场等，整体售价在5600-6500元/㎡不等。其中，碧桂园联丰天汇湾在售92-125㎡三四房，均价6300元/㎡；美的西海岸在清120-142㎡三四房，售价约6500元/平方米。
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