高明卖到6字头！ 可能是佛山最后的洼地？投资客进场房价看涨！

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高明卖到6字头！可能是佛山最后的洼地？投资客进场房价看涨！

Original 2017-02-25 cystal 佛山乐居

　　近期房贷额度收紧、限购从严，佛山楼市能否延续火热？购房者是否愿意为暴涨后的房价买单？未来房价走势是涨是跌？佛山乐居策划开春探市，乐居小编探访高明西江新城，为你抢占先“鸡”带来一手行情。

探春线路：

银豪富隆湾美的西海岸美的明湖勤天汇江滨香格里

探春时间：

2月19日

探盘总结：

高明西江新城楼盘产品比较丰富，洋房、别墅、公寓、商铺均有，最受欢迎的是迎合刚需改善的洋房产品，户型区间覆盖从89-141平米三四房。洋房均价则从2016年初的“五字头”上涨到“六字头”，整体均价接近6500元/平，部分新盘甚至吹风“七字头”，当然涨幅对比其它区域算是比较温柔，毕竟高明依然是佛山房价最低的区域。但随着广佛地铁二号线、有轨电车等交通规划利好、片区配套逐渐成形，自住、投资置业热度均有所提升，多个楼盘洋房断货，未来房价仍看涨。

从居住的角度出发，高明西江新城楼盘舒适度比较高，周边明湖公园、体育中心、文化中心等配套建设已基本成形，虽然目前没有成熟商业中心，但新城距离高明中心开车10多分钟，仍在接受范围内。

从人气来看，佛山普涨的氛围也影响了西江新城，售楼部一改往时的冷清的场景，多个暗场人气都较旺，其中美的西海岸和银豪富隆湾3月推新货，看房者络绎不绝，其它清售余货的楼盘洽谈区也有多台客户问津。看房者多为高明本地客户，也有小部分广州佛山投资客身影，目测不到两成。

　楼盘实况：　

银豪富隆湾 | 户型使用率最高受高明看房者看好

2月19日，乐居编辑首站前往位于西江新城纯新盘银豪富隆湾，项目预计3月初开售，首推1-3栋，主打89、90、97平三至四房，两梯四户，全部南北朝向，2018年6月毛坯交楼，目前身份证VIP登记可享99折。目前价格未定，参考周边均价6500元/平。

小编11点到达销售中心，现场看房人气较旺，接近10台客在咨询信息、参观板房。销售也表示目前登记客户已有400多台，以高明周边本地客户为主，也有接近三四成的广州客。“我们可能会先推3栋中的其中一栋，到时肯定很多人抢着要，要买就赶紧下定，我们这个盘很多本地人喜欢。”销售劝导看房者赶紧下定。

银豪富隆湾销售中心现场

值得一提的是，户型是富隆湾项目最大的卖点，整体实用率达到96%以上，其中89方户型，做到三房且主卧带主套，双阳台设计，使用面积达到86方；90方三房带主套，使用面积达到87方；97方户型做到四房带套房，赠送面积约19方，使用面积94方。“这里的使用率是片区内最高的，特别是89方户型方方正正的特别好，虽然赠送面积是全部户型中最低的，只送10个平方。”有购房者说。

89方户型图

另外，项目规划共6栋，其中5栋为住宅，1栋为高明农商银行总部，社区自身配套有游泳池、临街商铺。周边居住氛围较为浓厚，规划有轻轨二号线直达广州南站。

美的西海岸 | 高明人气最旺的楼盘新货吹风6800元/㎡以上

位于荷富大道东侧的美的西海岸，作为6年成熟大盘，项目预计2017年3月推出最后四栋洋房15-18座，楼高32层，其中16、17座户型相同，主打109、136、141平米四房，2梯3户；15、18座主打109、124平米三房，目前价格待定，交楼时间预计2018年9月，物业费为1.95元/月/平米。

恰逢今日西海岸开放新样板房，看房客户络绎不绝，有兼职告诉小编，“昨天有200多人，今天看房的人也很多。”站在旁边的销售抱怨说客户太多啦，今天已经接到20台客啦。现在就等开盘了。

购房者聚集在沙盘前咨询项目

小编实地探访发现，西海岸社区已有业主入住，树木成荫，社区居住氛围弄好，有业主和小朋友在社区游玩。业主陈小姐告诉乐居小编，很多高明人首选这里，社区够大才有人气，而且地段好靠近西江，散步比较方便。“不过整个西江新城最贵是这里啦，我去年底买都要6800元/平，今年新货估计都要去到7000多元/平了。”

美的西海岸社区实景

据了解，西海岸社区总共有4600户，已经开发6年，配套有亲子互动乐园、健身广场、羽毛球场、儿童乐园等休闲娱乐区，最后四栋洋房卖完就收官，社区内园林基本成型，部分收楼业主也已入住，居住氛围浓厚。

美的明湖 | 公园旁定位高端社区洋房断货主推别墅

明湖公园旁的美的明湖，在售最后两套130方户型，位于一楼，折后均价约6000元/平，2018年中交楼，物业费2.9元/月/平。美的明湖定位较为高端，目前洋房已断货，预估要到四五月才能推出新货，户型面积主打109-143平，目前未有图纸和价格。另外，项目在推别墅和商铺产品，别墅主推225-500平米，吹风350万/套。

美的明湖沙盘图

销售一直劝导小编投资一楼，“折后价格五字头，反正是投资到时卖出去还是能赚，新货估计要卖到七八千，而且只有500来套按照之前下筹都有一千多个，很难抢到。现在佛山的房价最低是高明了，各地的客户都涌过来，未来前景无限。”下午15:40，现场有五六台客在洽谈，门前停着车辆的均为粤E车牌。

从配套上看，美的明湖距离地铁2号线延长线荷城站仅有几百米，而且明湖公园就在旁边，周边绕了一圈，环境确实比较舒心。且项目与综合体项目勤天汇广场仅一路之隔，未来可共享配套。

明湖公园景观图

勤天汇 | 西江新城唯一综合体复式公寓6900元/㎡起

位于荷富大道与丽江路交汇处的勤天汇广场，项目目前主推公寓产品，其中10栋为平层公寓，主打33/47/55/66/70平米户型，3梯17户，30层高，交1万元即可带装修；11座为复式公寓，主打36/38/50/55户型，3梯16户，楼高22层，层高4.5米，毛坯发售，预计2018年5月交楼，整体均价约7000-8000元/平米，其中30多方户型已接近售罄。

勤天汇今日推出30套公寓特价单位，平层均价6151-6296元/平；复式均价6962元/平；小编16:30分去到已售出一半15套。“余货也不多啦，接下来公寓产品仅剩下9座，估计要去到8千一平，万科刚拿了地块2000多，加上建设成本、营销成本，应该也要去到8千一平才有赚头。周边公寓产品不多，月租金可以去到2000元/平。”销售说道。

截止2月18日下午16:30，特价公寓销售情况

洋房方面，目前仅剩4套洋房，户型为118带平台设计、以及165户型，均价去到8000元/平。其他洋房产品，则要到9、10月才能推出14、15、22、23栋，户型、产品未定。

江滨香格里 | 别墅均价12000-15000元/平洋房推售时间未定

江滨香格里在售3 、5、8座顶楼单位，29-32层高，103、116户型，均价5800元/平，今年年底交楼。洋房新货接下来推15/16座，但户型推货时间未定。项目目前主推一二期别墅产品，面积211-364平米，均价方面，联排12000元/平，独立别墅15000元/平，物业费2.65元/平/月。商铺自持。小编五点到达售楼部，仅有四台客户，销售较为空闲。

江滨香格里沙盘图

项目南边为沧江中学，北面为高明区人民医院(妇幼院区)，小区内建有健身器材。政府将在丽江水廊区域建设公园绿化带，且周边将规划建有肉菜市场。

踩盘后记：

　　随着有轨电车、地铁2号线二期和肇南城际等交通规划利好的出街，西江新城区域价值不断拔高，万科、招商、美的等品牌房企纷纷抢地进入，片区居住品质逐步提升。“六字头”的房价相对广佛动辄两万的房价还是洼地，在房企、中介等多方推动下，不少投资客也将视野投向高明。值得一提的是，西江新城一切都只是刚刚开始，多个规划目前仅处于画饼阶段，区域内新盘后续货量足够支持本地消费，如果没有更多的外溢需求，后续的上涨动力略有不足，预估投资回报周期会较长。然而目前市场前景不明，房企多看好佛山，是否出现几个疯狂的地王刷新西江新城的房价也是未知数。

广佛地铁二号线、有轨电车成为西江新城楼盘的重要卖点，多个楼盘在位置图上做了重要标示。