楼市黑马？狮山官窑三年推一地！业内：预计高溢价成交...

　　官窑时隔三年终于推地！

　　说到官窑，你想到什么？开心到吃生菜？...不不不，这次官窑真的要拍地了...

官窑风俗文化：生菜会

　　官窑这个地方，三年没拍地，没什么新房卖，搞得大家都忘记它了...

　　但就是这样一种基调，加上此次挂牌地块，设置了一个低于小塘地块（新城控股拿下，楼面价9853元/㎡）3元/㎡的最高限价9850元/㎡，让人有些意犹未尽。

　　原因是那一天，竞拍地块的最终结果，出乎所有人预料，什么时候，狮山都卖这么贵了？

小唐地块航拍图

　　当时业内认为：地铁、轻轨、一环西拓、佛山西站等利好给予开发商充足信心，业内普遍比较看好狮山楼市发展前景。

所以房产君，突然有一点感触：

　　官窑位于南海北部，东于里水相连，南与狮山交汇，西有三水为邻，北有广州花都相依。

官窑历史悠久，文化底蕴丰富

　　最近的一次官窑出让土地，是2013年12月30日丝宝地产以楼面价1801.94元/平拿下的狮山镇马鞍工业区地段地块，位置介于官窑和松岗之间。

本次出让地块

地块周边配套图

-地块详情-

位置：狮山镇官窑瑶平路南侧地段

竞拍时间：4月10日10:00

面积：24292.6平

容积率：＞1.0且≤2.8

起始价：23870万元（折合楼面价3509.3元/平）

竞拍方式：先竞价达到最高限价后，竞配建

增加涨幅：200万/次

业内观点：预计高溢价成交

佛山中原地产市场研究副经理黄志兴

　　官窑虽然地处狮山，却较为偏远，属于南海的后发展区域，距离佛山中心城区则更远了。佛山中原地产市场研究副经理黄志兴表示，“本宗地而言，面积也偏小，且周边缺乏品牌项目，市场仍处于发展阶段，地块考验房企的开发能力。”

　　政府适时推出地块，契合了土地市场火热的时机。最后，他预计地块能高溢价成交，但冲击区域纪录则有一定的难度。

房产君划几个地块重点

地块设最高限价

该地块设定最高限价（折合楼面价约9850元/㎡），而此前狮山地王（时代地产所拿地块）楼面价9869元/㎡。可以看出，狮山政府此次似乎底气很足啊。

狮山历年楼面单价排行榜

官窑时隔三年再推地

②官窑时隔三年首次推地，区域内基本也无新房在售。目前仅有奥园收购的地块（奥园观湖尚居）预计4月中旬会推货，面积主打90-120平米。

地块要求

③该地块需配建两块绿化广场（总面积1258.8㎡）、不少于10000平的公共设施用地，这些部分面积已超过总用地面积的10%。

周边配套

④宗地位于瑶平路南侧地段，豪景新城西侧位置。地块一公里范围内有厚洲广场、汇利广场、官窑文化广场等商业配套，还有官窑小学、官窑中学等教育配套，属于官窑中心城区。交通方面，瑶平路开车约18分钟（约1.3公里）可达官窑客运站，距离佛山一环约23分钟车程。

狮山今年拟推8块商住地：总面积46万㎡

　　日前，南海区建设“全球创客新都市”暨2017年度城市更新项目推介会成功举行，期间，狮山共推介多达8宗商住地，共计695亩，占地约46.33万平。根据相关资料显示，除本宗地块已收储外，南海炮竹厂、狮山镇罗村下沙沙田工业区等两个改造项目也已收储完毕，有望陆续推出市场。

南海狮山推介地块

狮山部分地块详情

狮山部分地块详情

今日投票

该地块将于4月10日10:00竞拍

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