16分钟就完事！三山地块辜负众望，竟然熔断.......（楼市堪比股市）
我从来没想过
我的从业生涯碰到这么一块地
开始，就意味着结束......（当然高明例外）
今日上午，三山新城一宗占地超过16.2万平米的巨无霸地块由于超过保密底价，最终遗憾流拍，诞生佛山首例熔断地。
本次参与房企超过20家，不乏新城控股、绿城、合景、龙光、保利、中海、时代、万科、旭辉、路劲等房企。
业内观点，三山新城地块可以说是政府的一次试水，但10万平米配建相对保守，大家的预估值远远不止于此，三山周边房价已经到达2.6-2.8万元/平，如果没有熔断，楼面地价拍到2万/平以上也不奇怪。后续可能会调高底价再出让，或者将地块分割推出。
今天的拍地过程很快
估计你们还不知道发生了什么
拍卖全过程 action！（倒叙）
10:16，3号报10万平米配建，超过保密底价，主持人宣布所有报价失效，地块终止出让。
现场响起一片掌声和笑声。“一起去喝茶吧，白忙活一早上”，3号和6号竞买人异口同声地说。（你们有举牌就说得轻巧，你问问没有举牌的兄弟！）
小道消息称，3号竞买人有可能是雅居乐。
现场开发商在询问保证金事宜，工作人员说下午会开始处理退换手续，正常来说明天会完成。据南海区国土局工作人员回应，对于地块重新挂牌时间以及竞拍方式尚未可知。
“这个结果很正常啦。”多位参与竞拍的开发商纷纷表示这块地拍出这样的结果并不意外，同时他们也指出，以后如果这块地再挂出还会继续参与竞拍。
▲竞买人代表依依惜别，表示会继续参与竞拍
▲本地拍卖中止，竞买人代表起身离席
10:14，6号直接叫价61亿！！！直接转入竟配建阶段。6号竞买人有可能是中海或者保利。（你们真的没有给机会没有举过牌的小同志）
10:13，目前多个房企加入竞价，在叫价到470000万时，叫价速度开始放缓。
10:09，几轮快速叫价后，当时的最高报价424000万，不到10分钟，叫价已突破20轮，最高报价446000万。现场的工作人员也默默惊叹:好犀利啊，一举牌就2000万。
10:06，由于有人开始报价，转入现场竞价，主持人阅读现场竞价规则。每家房企最多有四名代表进去竞拍现场，上座率超9成。
▲现场上座率超9成
▲竞买人举牌
10:04，主持人在进行项目简介后，政府代表开始递交密封函。
▲政府代表递交密封函
10:00，竞拍正式开始，现场气氛严肃紧张。据现场清点号牌，小编了解到今天共有20家房企参与竞拍。
▲竞拍正式开始
9:46，随着时间的推移，越来越多的开发商陆续赶到现场，值得一提的是，不少开发商派出了多位人员一起来访参与竞拍，可见对于此次拍地相当重视。随后赶到的还有阳光城、合景泰富等开发商代表。
▲竞买人陆续进入竞拍会场
9:31，“绝对的好地块啦，不然也不会这么多人来抢。”小编在现场随机采访到新城控股的相关人员说道。据现场了解，此次前来竞拍的还有绿城、龙光、保利、中海、时代、万科、旭辉、路劲等开发商到场。至于具体的与会名单，南海区公共资源中心的相关负责人直言不方便透露。
上午9时左右，乐居编辑已到达南海区公共资源交易中心，现场参与竞拍的开发商正在排队办理相关手续。
▲开拍前，竞买人正在办理手续
网友犀利点评
＠Stephen Lao：甘大金额地，得万保招碧中有实力。
＠图样的投资工作者：有开发商派出了多位人员用几个马甲公司一起参与竞拍，这种方式必须要多交几份保证金，才能增加刚好拍到溶断点的机率。
＠钟演文：成交价格模拟：底价成交楼面地价8206元/㎡（61亿），最高限价成交楼面地价12500元/㎡，配建人才住房面积达到17万㎡，实际楼面地价将会突破20000元/㎡。
＠沉耕：开价10万方配建意味着什么大家知道吗，考虑到容积率和地块面积，只能是开发商和政府缺乏沟通。
＠图样的投资工作者：12500开始竞配建，+配建最高地价成本据闻是18000。
＠同善2号创始人：如果不融断2万是肯定没问题的。
＠ganchang：那以后三山不是要卖4万，选择比努力更重要，三山前年才卖1万。
＠图样的投资工作者：一块地的命运呐，什么也不可预料。到了2017，拿地也有一种被钦点的感觉 。
专家点评
熔断是预期之中的事情，三山新城与广州仅一江之隔，加上南海新交通和地铁规划利好，未来广佛交界是最具发展潜力的区域，目前周边房价已经到达2.6-2.8万元/平米，如果没有熔断，楼面地价拍到2万元/平米以上也不奇怪。地块总价高，本身已经把资金实力相对没那么雄厚的开发商挡在门外，分割出让的话竞争肯定更加激烈。暂时不能预测政府的意图。
三溢同利置业副总经理柯志斌
未来广佛交界是最具发展潜力的区域
参与本次竞拍的外地开发商表示：
三山新城地块可以说是政府的一次试水，但10万平米配建相对保守。有大房企直接叫价61亿元也是避免浪费大家时间，可见大家的预估值远远不止于此，他告诉乐居编辑，他们公司非常看好佛山市场的外溢客空间，今年正在努力寻找机会闯进佛山。
发展商普遍看好片区和地块未来价值，竞争激烈。地块价值期望值过高，政府之前有意向定向出让，前期已有规划，后续可能会调高底价再出让，或者将地块分割推出。
▲地块航拍图（拍摄：王孜硕）
该地块将延用“限地价，竞配建”的竞拍模式，加价幅度2000万元/次，地块设置最高限制地价610096万元，即最高楼面价12500元/㎡，当报价超过该价格后，竞买方式将转为竞配建人才住房。此外，此次竞配建的人才住房也设有保密最高限制面积，当竞拍报建面积超出该面积时，此次地块出让将被终止。（据悉3号报了10万平就宣告拜拜）
踩地：毗邻广州南站 新房均价2.6万/㎡
近日，乐居编辑曾实地走访过该地块，地块现状基本平整，北面可遥望保利诺丁山和平洲四中。地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路南延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。
▲向地块北边望去可看到保利诺丁山
三山新城，作为政府重点打造的片区之一，近年来以“国际生态科技新城”的定位发展迅速。从佛罗伦萨小镇到南海外国语中学、再到去年12月开放的文翰湖公园，三山新城的配套正日趋成熟。而且，此次出让地块还靠近建设中的南海有轨电车的泰山路站，随着该轨道的开通，地块未来的价值或将进一步提升。
凭借着三山新城的地理位置优势，该片区已吸引了保利、中海等一众品牌开发商的率先进驻，其中，位于港口路附近的保利西雅图和中海万锦熙岸已于去年率先销售完毕。
▲地块周边示意图（制图：黎毓贤）
目前，地块周边在售的项目包括有保利诺丁山、第壹时区和双城故事等。其中，保利诺丁山在售108-144平米三至五房，带装修均价约24000-26000元/平米；第壹时区主打38-65㎡loft公寓，售价从15000-17000元/平米不等。
规划：须配建幼儿园和公交站场
此次出让的地块位于三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东，总占地面积162692.3㎡，容积率＞2.5且≤3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地块组成。
▲地块构成示意图
其中，A地块占地9869.8㎡，B地块占地18590㎡，均为商务金融用地兼容批发零售及住宿餐饮用地，且建筑高度不得高于150米；而C地块占地34415.3㎡，D地块占地44519.9㎡，E地块占地55297.3㎡，均主要作为城镇住宅用地，建筑高度不超过100米。这5宗小地块将分别向竞得人颁发不动产权证书。
从出让文件的条件来看，该地块的要求相对严苛。按照规划，地块竞得者不仅须设置规模不小于21个班且占地达8820㎡以上的幼儿园一处，且装修标准不低于1800元/㎡，还须在用地范围内配建面积不少于3000㎡的公交站场和社区用房、文化活动室、垃圾收集站、公厕等公共配套设施。地块的开发投 资总额不得低于15个亿人民币。
此外，出让文件中还提到，不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。
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