西樵城区靓地预计拍到6000元/㎡以上？周边楼盘按捺不住要升价

拍地时间：3月21日

地块位置：南海区西樵镇将拍卖崇南村碧霞一路北侧

占地面积：63951.5㎡，容积率>1.0且≤2. 8

起始楼面价：48350万元，折合楼面价约2700元/㎡起

　　目前西樵已经汇聚恒大、中海、碧桂园等品牌房企，片区一手住宅均价约9000-10000元/㎡，刚需户型供应量不足。此时推出碧霞商住区“靓地”，能否进一步搅动市场热度?

西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块实景图

地铁2号线西樵有6个站！地块周边配套成熟

　　本次出让地块位于西樵城区成熟地段，周边已有三盛颐景园、悦珑湖、江山一品、东建锦绣龙湾、碧桂园西樵悦府等楼盘，还有西樵人民医院、瑞龙国际、西樵高级中学、西樵第二小学等。宗地距离百胜广场、雅居乐大都会广场商圈直线距离约1.2公里，距离西樵汽车客运站约0.8公里。根据初步规划，佛山地铁2号线二期(南庄至高明西安)有望在今年内动工，将西樵区域内设置6个站点，其中一个拟设置在西樵客运站附近。

周边环境和配套

　　乐居编辑实地走访该地块，用地范围内基本平整，东北角和西北角有建筑物，西侧以鱼塘为主，有推土机正在填埋。根据规划，本宗地的开发投资总额不低于5.4亿元，竞得人须配建用地面积不少于1240㎡的体育健身场地。建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高≤80米。

房价洼地？ 听音湖有盘涨价至13000-14000元/㎡

　　相比起禅桂中心区20000-30000万元/㎡的房价，南海西部仍属于房价洼地。相关数据显示，1月西樵一手住宅成交673套、成交面积约7.06万平米，勇夺南海楼市成交量之最，均价达到9023元/㎡。更令人惊讶的是，听音湖有盘涨价至13000-14000元/㎡。

地块周边楼盘分布图

　　近日，在三水西南拍出6598元/㎡楼面地价后，业内人士对非限购区域寄予厚望，西樵地块有望成为土地市场下一个爆发点。佛山恒大御湖湾销售人员称，3月将是西樵楼市的关键节点，预计西樵地价可以拍到6000元/㎡以上，届时整个区域都会跟着上调价格的。

轨道交通大升级 打造岭南文旅休闲小镇

　　西樵镇东濒北江顺德水道，南与九江镇接壤，西临西江与高明隔江相望，北与丹灶镇交接，距离桂城28公里，距离佛山中心城区禅城20公里，距离广州45公里，隔高明港、平洲港30多分钟车程。近年来，随着龙湾大桥、新西樵大桥、南九复线相继开通，西樵交通路网更加四通八达。

　　此外，西樵旅游资源丰富，生态环境优美，有国家5A级风景区西樵山、国家森林公园、国艺影视城、黄飞鸿狮艺武术馆等。在未来5年时间里，西樵将打造成为岭南文旅休闲小镇。

樵山瀑影

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