爆料⚡17年顺德共推39宗靓地! 90%地块靠近轨道枢纽

2017-02-27 佛山乐居整合 佛山乐居

　　2017年顺德拟出让39块靓地（其中26块为经营性用地，13块为“三旧”改造用地）分布北部、东部、西南部三大片区！而且推出的土地不仅是净地，还是熟地！（所谓“熟地”，即基础设施和配套比较完善，比较成规模。）

　　2月27日，“发现顺德”2017年顺德区土地推介会 于华桂园举行，此次推介会吸引了70多家房企闻风而来，不仅有恒大、万科、碧桂园、中海、越秀等“脸熟”开发商，也有华夏幸福、远洋地产等尚未在佛山拿地的大咖。据统计，截止去年底，全国销售前20强的企业榜单中,也就差华夏幸福、首开、世茂和鲁能尚未进佛山拿地了。

　　本次推介地块以商住地为主，包括陈村镇金锠金属交易市场南面04—08地块、北滘镇新城区05—A—04地块等，“十个镇街均有分布，但主要是在北部和东部片区。”

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地块详情：顺德今年推39块靓地！大部分就在地铁附近！

　　顺德区国土城建和水利局副局长李会川介绍，随着轨道时代的来临，顺德将更快速地连接上广州、深圳和周边城市，其中，佛山轨道13号线建设正抓紧推进，预计今年底具备动工条件，顺德轨道进程再次加快。

推介会大爆料！

广佛交界+地铁+环境，冇得输！

　　根据城市功能定位，顺德可以划分为北部片区、东部片区、西南片区。北部片区包括陈村、乐从、北滘、龙江;东部片区包括伦教、大良、容桂。本次推介重点推荐与广州对接的北部片区和东部片区地块。

顺德区域发展定位

轨道交通

－目前顺德正在运营及在建城市轨道4条：为佛山地铁1号线二期、佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线、广州轨道交通7号线一期西延顺德段。

－纳入近期建设规划的城市轨道共5条：为佛山1号线三期、佛山6号线一期、佛山9号线一期、佛山11号线、佛山13号线一期。

－城际轨道有4条：广珠城际(已建)、广佛江珠线(规划)、广佛环城际线(在建)、肇顺南城际线(规划)。

－有轨电车2条：北部有轨电车工程(世纪莲-益丰停车场)、东部有轨电车工程(顺德客运站-顺德学院)。

顺德轨道交通规划建设

重点推出的八大地块

陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块

　　基本信息：用地面积5.3795公顷，土地用途城镇住宅用地兼容商服用地，容积率2.5，建筑密度28%。

　　配套：附近配套一个12班幼儿园，规划有公交首末站，地块北面佛陈路对面配套一间小学，目前该地块已经正式挂牌。

　　原定于3月10日15:00进行网上竞拍的陈村地块，挂牌时间变更为3月17日至2017年3月27日上午10时。此外竞拍方式由网上竞拍转为现场竞拍，将于3月27日上午9时在顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行。（若想参与拍地直播，请添加微信：fskanfang，备注：拍地）

陈村镇吴家围16号、17号地块

　　基本信息：用地面积分别为2.488035公顷、2.923692公顷，土地用途商业用地兼容二类居住用地。

　　配套：地块位于广佛环线和广州地铁7号线附近，附近有正在建设太平洋商业广场。

顺德职业技术学院北侧地块

　　基本信息：用地面积11.2086公顷，土地用途二类居住用地兼容商业用地，容积率1.0-2.5，建筑密度25%。

　　配套：地块周边配套有顺德职业技术学院、顺番路、南国东路东延线、规划修建逢沙大道。

伦教桂畔海北岸、新基北路以东地块

　　基本信息：用地面积1.6414公顷，土地用途二类居住用地兼容商业用地、商务用地，容积率1.0-3.0，建筑密度25%。

伦教桂畔海北岸、新基北路以西地块

　　基本信息：用地面积4.217公顷，土地用途二类居住用地兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地，容积率1.0-3.0，建筑密度25%。

　　配套：地块现状有新基北路建成，而新基桥正在施工中，规划将修建横八路及公园大道。

北滘镇新城区05-A-04地块

　　基本信息：用地面积5.885494公顷，土地用途城镇住宅用地兼容商服用地，容积率3.3，建筑密度25%。

　　配套：地块位于北滘新城区（益丰路以东），周边有北滘公园、北滘门广场、北滘商业广场、美的荟、北滘医院、活力体育中心、文化中心、市民活动中心、北滘法院、北滘行政服务中心等配套设施，和园、和美术馆以及林上湾项目正在建设中，华师附属顺德北滘学校正在筹建中，未来还规划建设新城区体育公园。

大良振东围地块

　　基本信息：用地面积5.562566公顷，土地用途二类居住用地兼容商业用地，容积率1.0-3.0，建筑密度30%。

　　配套：该地块周边配套设施完善，教育方面临近顺德一中高中部、逢沙小学；医疗方面地块北面为同江医院；交通出行方面据顺德学院轻轨站不到2公里，距广珠西线高速顺德出入口仅1公里；生活方面靠近永旺购物中心、逢沙市场、顺峰山公园、区行政服务中心，是宜居宜商的好地方。

顺德楼市价值大解析

三大价值、五大看点，顺德真喺得！

世联行顾问首席技术官黎振伟作为嘉宾发言，主题为《发展新顺德：顺德区房地产潜力与价值分析》，他分析了顺德楼市三大价值：交通辐射，潜力巨大;容量巨大，市场保证;房价洼地，后劲强劲。

世联行顾问首席技术官黎振伟发表主题为

《发展新顺德：顺德区房地产潜力与价值分析》演讲

看点

顺德住宅库存去化周期仅为5.6个月

　　从2015-2016年来看，顺德土地价值不断上涨。广佛人口密度远超深莞，主要集中在交界处。顺德的产业、人口、GDP在不断增长，成为房地产业的强劲支撑，陈村、北滘土地价值上升较快。

　　截至今年2月份，顺德住宅平均库存去化周期缩短至5.6个月，为较健康状态，且房价并未超出理性水平。

看点

顺德东部和北部近9成地块靠近轨道枢纽

　　大交通时代，枢纽新顺德：过去交通轨道建设落后于房地产项目发展，制约了城市发展。如今顺德首批13个总面积超过19万平方米交通枢纽站，政府对区域轨道发展有远见。

看点

打造57个产业升级引进高新企业502家

　　过去顺德在产业发展方面领先于佛山其他区域，在新一轮的规划中更要抓紧机遇，顺德将在三年内打造57个产业升级规划设施，计划引进高新技术企业502家，上市企业50家以上，保持强势产业优势。

看点

增加75所中小学配建人才住房

　　顺德将增加75所中小学，增加1.8万个优质学位，计划在2018年前建设5个甲级医疗机构。2016年11月，广州大学城卫星城在顺德北部片区正式启动，该区域内推出的地块政府均要求限价，配建人才住房，保证高层次人才在顺德安居乐业。

看点

土地交易流程公开透明提供“净地”“熟地”

　　为响应国家调控楼市的号召，避免产生过高溢价地块，政府采取双向竞价、配建人才住房等方式。顺德土地市场公开不设限制，明晰严谨的出让规则。企业在顺德不用担心产权纠纷、房屋纠纷等，所有地块均能保证三通。

现场精彩问答(部分)：

顺德北部与千灯湖片区相比有优势！区长大打强心针！

黄慧明

广州市城市规划勘测设计研究院区域规划所所长：

　　顺德的轨道交通思路与其他城市不同，它不急于先建设城市中心后再连通轨道，而先于链接广州与佛山禅桂区域。

　　千灯湖发展速度比佛山新城快，资源、交通、地理位置等都是优势。目前，千灯湖的企业高管、公务员都会选择在此置业。而顺德北部短期内有更大的发展潜力，北滘有高层次人才，科技城与会展城结合，有很多可能;佛山新城需要更多时间，来扩散影响力;陈村的产业价值非常大。

周灿朗

广州地铁设计院佛山分院长：

　　顺德规划地铁首先考虑城市总体规划目标、未来客流人流量等，最重要是全面与广州对接。现在很多地方看起来还是荒地，但地铁建起来以后，就像深圳每一处地铁站都是一座城。就如我们当初设计金融高新区地铁站，当年很多人问为什么要在农田带设计地铁站，当然我们现在看到了千灯湖的房价达到3万/平米。

曹冬冬

顺德区发展规划和统计副局长：

　　产业保护区就是为了保护产业，顺德的产业保护区30%的用地有70%的产出。顺德将污染环境与低效的企业进行整治，这为顺德城市与房地产发展都是有帮助的。

　　与千灯湖相比，顺德北部有何优势?顺德有产业发展优势，北部定位更加高端，面向国际化。如陈村花卉世界、乐从创新生物制造，顺德不仅要把人才引进来置业，也要让他们实现安居乐业，把房地产和产业发展密切结合。

　　开发商最主要的是找土地，而更重要的是选城市，城市选对了，房子就不愁卖。其中，我想今天我们来到这里，要对城市有所认识，都是有原因的。

　　轨道、资源，综合去看，才能了解一个城市的实力，为品牌房企的入驻，提供大量的考证与参考。也就是因为顺德的城市魅力，才使得那么多品牌开发商选择顺德。

彭聪恩

顺德区委副书记、区长

　　顺德是一个透明的市场，我在此可以承诺，我们的项目推出都是公开的、公正的、公平的，我们所推出的土地，都是净地，统一由区政府处理后再挂牌。此外，前几日，我们与某企业进行交涉开发，公众谈我们是否是对万达，是的，我们最开始是对着他去谈判，但我们也欢迎别的企业，我们保证最基本的公平，只要你来顺德，我们区政府就欢迎你! 同样祝贺大信进入顺德大良，我们会按照原来承诺的积极推进各项城市配套，因为顺德是个开放包容的地方，土地市场没有猫腻。