多板块缺货！狮山未来卖1.8万？大良楼价将破2万 销售称：很正常...
佛山探春第七期
奇槎线—狮山线—大良线
往期线路，点击回顾
奇槎线
绿九项目、时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、盈天广场
盈天广场
洋房售罄，即将推出公寓产品
位于禅城区魁奇二路与岭南大道交汇处盈天广场洋房已经全部售完，接下来将推商业公寓，整体楼宇35层高，40~60平米，目前在建楼宇10层以上高度，其他信息未知，预计年中入市。
魁奇路上正在修建快速通道，即下沉隧道式，预计2018年建成。此外，据销售介绍，2号线将于附近设石梁站和湾华站，其中，湾华站是2、3号线换乘站，预计2019年开通，乃双地铁物业。乐居编辑约10点20分到访销售中心，可能受到无货及天气等方面的影响，并无客户来访。
时代香海彼岸
均价19000-21000元/平米
位于禅城区桂澜路与绿景东路交界的时代香海彼岸，共规划12座，剩余3/4/5/6/11/12座共6座，楼高均35层，两梯四户设计，目前在售5/12座，其中，5座为楼王单位，户型涵盖98/126平米三四房，均价20000-21000元/平米，12座户型涵盖86/116平米三四房，均价约19000元/平米，均带装修发售。整体预计2017年底交付使用，目前全部楼层已经封顶。
优惠方面，公积金贷款享99折，商业贷款98折，一次性付款享97折。配套方面，项目将建一所幼儿园，鹏瑞利广场等。魁奇路东延线已于去年年底通车，项目距离广州南站约15公里，此外，未来地铁6号线项目附近设有站点。
当天，乐居编辑约在销售中心和板房逗留20多分钟，陆续遇见8组以上客户。客户多来自广州和桂城，有不少投资客。销售称，.“最快7月份左右可以卖完。‘’
保利碧桂园天汇
售价待定
位于禅城区桂澜路与东平路交汇处沿东平路前行100米的保利碧桂园天汇主打大户型产品，预计最快4月推售二期天滨1/2/7/8座，其中，1/2座，楼高32层，7/8座，楼高29层，均为2梯3户设计，涵盖109/126/130/141/169/173平米四五房，可望江景，毛坯发售，售价待定，预计2018年9月交付使用，物业费3元/月/平，车位比1:1.03。
目前处于认筹阶段，届时开盘享98折。销售强调之前均价17000-18000元/平，是在绿九和五矿高价地拍出来之前，今年开盘一定会涨价。加上2号线将设湾华站，2019年开通；6号线规划奇槎站(在项目商业部分上)，目前魁奇路东延线已经开通，往广州南站约15分钟。
教育配套有幼儿园，奇槎小学等，值得一提的是，去年拍的科教地将设立一所国际中英文中学，预计2018年8月开始招生。乐居编辑12点30分进入销售中心，现场约十多组客户，一家三代来看房的不在少数。交通环境配套较好，销售称，吸引了不少来自禅桂的改善型客户，广州客也有部分。
绿九项目
楼面价16632元/㎡
去年11月绿九置业和五矿地产分别以楼面16632元/平和15885元/平竞得的地块，两个地块相邻，位于时代香海彼岸南向及东南向位置，目前均已经围蔽起来，现场观察，荒草丛生，尚未平整，由绿九地块东南角望去可看到连接魁奇路东延线的奇龙大桥。
据时代销售介绍，绿九项目将建豪宅项目，未来售价3万/平起。
奇槎线小结
作为禅城政府新兴发展的区域，奇槎片区计划建设成为国际社区，前有招商、时代、保利和碧桂园等大牌聚首，随后又吸引了绿九置业、五矿地产等全国知名房企首入佛山，加上魁奇路东延线开通，距离广州南站只有15~20分钟车程，区域无疑已成了广佛板块的“新贵”。
与此同时，区域在售楼盘却不多，招商依云上城早早告罄，绿九、五矿项目建设尚需时日，目前仅有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇两个楼盘有货量，而时代项目主打86-126平米刚需房，保利碧桂园项目主打106-173平米改善型江景房，在未来一段时间内，奇槎天下将一分为二。
狮山线
鸿业畔湖居、名汇浩湖湾、佛山恒大城、长华国际中心、恒福天悦花园、中恒海辉城
中恒海辉城
均价约11500-12000元/平米
目前主要在售车位产品，售价约14万/个，子母车位20多万/个。洋房产品方面，项目1月份推出的带装修洋房已售完，此前售价接近12000元/平米。目前在售余货不多，仅剩32座7套洋房产品，面积为139平米的四房户型，售价约11500元/平米，毛坯现楼发售。
“狮山的地价都要接近1万了，如今狮山优质项目基本都缺货，刚需户型尤为明显”。项目销售如此解释。
据了解，项目预计5月份将有新货加推，主要是54/55座，面积段约110-139平米，目前正在施工，具体户型图纸尚未出炉。此外项目后期还将会有刚需新品入市，即52/53座，目前暂未动工，具体推售时间待定。
长华国际中心
均价约11000-12000元/平米
项目洋房已全部售完，目前在售一栋公寓，28层高，4梯26户设计，面积主打40-44平米的单间，均价11000-12000元/平米，层高3.3米，带装修发售，预计2018年年底交楼，管理费2.8元/月/平米，由戴德梁行进行物业管理，未来将配有“金钥匙”服务，即业主把钥匙交给物业，由物业惊喜代管收租，管理或清洁等服务。
长华国际中心总体规划约80万平米，除住宅和公寓产品外，还配有一个温德姆五星级酒店及大型商业综合体，目前商业正在招商，已确定引进中影、沃尔玛等品牌，预计2017年8月试业，和奥园冠军城并称为狮山新地标。
周边配套完善，狮山中心小学、和信广场、狮山体育馆以及市民广场等环绕。
小编现场观察，从博爱中路一直到销售中门口，沿路聚集了大批中介在拉客，也有不少旅游大巴拉客到现场，销售中心一片喧闹，参观样板间时甚至人多到无处下脚。据销售称目前约有6000多个中介参与联动销售，最近的商改住让很多人都留意到公寓市场，加上最近三号线动工、佛山西站即将启用，狮山市场水涨船高，一天成交过百套不成问题。
恒福天悦花园
均价约13000-14000元/平米
狮山线第四站来到与佛山恒大城一路之隔的恒福天悦花园，项目目前主推2期7座单位，楼高27层，2梯4户设计，面积主打89/114平米的三房，售价约13000-14000元/平米，毛坯发售，预计2019年交付使用。
小编发现不少客户是从对面的恒大城过来，包括前面偶遇的广州土豪夫妻，但是留下来计价的客户不多，不少人认为售价偏高：“这个价格还不如选择恒大，人家还带装修呢”。项目销售虽然极力从装修成本和后期价值进行游说，但是小编感觉说服力度极低。
鸿业畔湖居
均价约7800-8000元/平米
项目位于广佛新干线与虹岭路交界，目前项目一期已售完，二期新货最快三月开放样板房，四月正式推售，目前3/5/7/8栋已封顶，销售透露，二期或将开卖3栋。3栋新品楼高13层，两梯五户设计，现场暂无户型图纸可看，销售说可参考一期户型段，一期产品1/2座面积主打77/86/90/132平米，两至四房设计，预计2018年9月30日前交楼，毛坯发售。
物业费方面，前三年1.8元每平每月，第4-5年2.1元每平每月，第6年2.3元每月每平封顶。车位配比1：0.8，大约一百来个地面车位只租不卖。
乐居编辑大约早上10点半到达项目，现场有一组客户在咨询，由于一期板房已封闭，客户停留时间不长。项目位于狮山与大沥交界地段，处于大浩湖板块，目前该区域刚需户型紧缺，且一期产品价格集中在7800-8000元/平米，入市时颇受刚需客关注，且买家多来自周边。
名汇浩湖湾
均价约12000元/平米
位于鸿业畔湖居斜对面的名汇浩湖湾，目前项目在清二期15座尾货，剩1，2楼96方产品。预计最快三月推出16座，楼高12层，两梯6户设计，户型涵盖90-110平米三房户型。预计售价12000元/平米，带精装出售。15/18/19/20栋正在施工。项目中间一条市政路隔开一期与二期，现场可见两旁道路停满车辆。
小编11点20分到达项目，现场仅一台客在了解，销售在介绍完产品后，就让我们自行参观板房，显得不耐烦。
佛山恒大城
均价约13000-14000元/平米
项目昨日已开卖13栋01、04两个户型，楼高30层，两梯四户，58套单位全部售完，均价约14000元/平米，最低13300元/平米。13座剩余单位02、03户型预计两周内开始收筹，其中02户型为118平米的四房，南北对流，03户型为95平米的三房，吹风价14000元/平米以上，预计2019年收楼。
据了解，项目剩余六栋建筑，具体推售时间待定。物业费方面2.47元/月/平米，车位配比1:0.8，有三百多个露天车位只租不售，也可供业主临时停放。
小编挑选了118平米的单位进行计价，首套房可接受两成首付，总价约170万，首付约34万，月供三十年，每月还款则是6622元。销售强调，恒大“不差钱”，认筹不收取任何费用，只需提供相关资料。
碰巧小编抵达当天，是前一天开盘成交客户的签约日，很多新业主在签约区等候，不少业主认为认为自己捡到宝，因为后期单位可能会更贵。
销售在算价钱的时候跟小编说：“去年7月我们才卖9000多，现在目前整个狮山都缺货，除非政府拍地，不然年底必将卖到18000元/平米以上。狮山就是未来的桂城，半个小时车程对于广州客现在是小意思。”
销售最后强调，半年前你可能不会考虑狮山，但目前最有发展前景的，你不得不考虑狮山了。
在参观板房的途中，恰好与一对来自金沙洲的夫妇来同行，他们目前已有三套房，看中狮山不限购政策，想要继续入手。
狮山线小结
毫无疑问“缺货”又成了狮山线探春的主论调！而且几大楼盘走访下来，我们也再一次感受到了广州人暴强的扫货能力，佛山恒大城、恒福天悦花园、长华国际的销售均称项目的广州客多达7成。
综合近期地铁3号线正式施工，佛山西站年内启用等一系列利好因素，加上不限购的政策，让一大波购买力强大的广州客一路西进，中心区域价格普遍上涨2、3千已是平常事。同时接近1万/平米的新城控股地块拍出，无疑也给这一轮去货和涨价添加了柴火。
但是相信狮山市场新房“饥渴”的状态很快会得到缓解，除了以上在售楼盘后期新货补充外，几大品牌纯新盘即将在3/4月杀到。据了解，保利茉莉公馆、绿地香溢花城、奥园观湖尚居以及新城控股地快都在加快施工速度，争取在3/4月能够亮相。
大良线
招商公园1872、龙湖春江名城、万科金域滨江、保利碧桂园公馆、广域双子星、顺德华侨城
顺德华侨城
22座吹风价1.8万/平米以上
别墅产品总价约700-5000万/套
下午4时，小编来到项目附近，现场路边车位从顺峰山牌坊一直到华侨城尽头都是停满的，看来顺峰山周末人气十分鼎盛。
进入销售中心，现场人气很旺，有6组客户在看房，都是以家庭为单位，还有一个外国小哥在朋友的陪同下洽谈。
据了解，项目主打别墅产品，涵盖独栋、双拼、联排，种类丰富，面积涵盖300-800平米，总价约700-5000万/套，毛坯发售。
洋房方面，预计最快4月份推售三期最后一栋22座，位于南国东路与碧桂路的转角处，楼高26层，2梯3户设计，面积涵盖套内89、95、116平米，毛坯发售，交楼时间待定。价格方面，项目年前售价约1万8，销售称22座应该还会贵一点。
此外，三期售完后，项目将在下半年推出四期洋房，位于碧桂路方向，具体户型信息尚未出炉。
谈及购房人群，销售说道：“主要都是本地人买的多，但这段时间还多了些广州客。”
招商公园1872
均价约16000元/平米
小编第一站来到了招商公园1872，现场有一个家庭在看房，似乎在热烈讨论中。据销售介绍，项目在售一期产品，主打改善户型，涵盖套内116-211平米，四至五房，均价约16000元/平米，毛坯发售。其中116平米的单位剩余4、14层可选，大户型的产品还有较多楼层选择，物业费为3.6元/月/平米。
以116平米的单位为例，总价约180万，首付三成不到60万，月供6千8左右。
交楼方面，大部分为现楼发售，但销售坦言：现时大良买房网签很慢，要排队，只有等网签之后才能交楼。
销售说道：“二期洋房年内会推出，但估计到时候的价格会去到1.7-1.8万/平米。目前刚需产品在大良新城这边都比较缺，可能东边那个保利碧桂园悦公馆会有货。”
提及项目周边配套，销售说起前两天拍下的大信地块，距离项目不远，20个月后就会建成开业。“这个大型商场加上南面万科的贵价地块，以后这边应该要2万啦。”
龙湖春江名城
均价约12000元/平米
进入销售中心，一阵食物的香气扑面而来，项目今天在举办萌猫主题活动，来访者可免费品尝鱼豆腐，现场可看到5组看房者在计价。
小编一边吃鱼豆腐，一边听销售介绍：项目目前在清9-12座洋房余货，剩余最后8套，位于3-4层，2梯4户设计，套内均为98平米，可做四房，朝向北面，毛坯发售，均价约12000元/平米，预计2017年底交付。
销售算了一下，98平米单位，总价约120万，三成首付约40万，月供约3千9。由于是楼层低的余货，这个价格在大良算是很实惠了。
新货方面，预计最快5月推出13-18座洋房新品，面积段未知，但销售表示：“新一批洋房估计要卖到15000元/平米。”
项目自带幼儿园及商业配套，商铺方面已售完，除了部分大排档食肆，周边暂无更多配套。
万科金域滨江
均价约20000元/平米
项目自春节前便基本清盘，最后一批的200平米大户型已售完。目前在售最后两套商铺产品，面积约100平米，均价约2万/平米。
据销售介绍，皆大欢喜地块预计10月会面世，目前具体规划尚未出炉，产品信息待定。而位于项目东侧的A区地块，目前暂无开发的消息。
保利碧桂园悦公馆
均价约17000-18000元/㎡
中午时分，约有4组客人在看房，陆续有客人进入销售中心。据销售介绍，项目分为四个组团，目前主打组团一，共有8栋洋房，其中3、4、5座已售完，现时在清1、2座余货，套内面积涵盖91/115/117平米，2梯3户设计，均价约17000-18000元/平米，预计2018年9月毛坯交楼。其中，91平米户型剩余两间顶楼，115、117平米户型剩余低层及顶层，整体共余十几套。销售表示，预计3月1日开始项目会封盘，为即将推出的新品做准备，这十几套余货在开盘时将一起拿出来卖。
以115平米为例，顶楼单位总价约207万，三成首付62万，供30年月供约7千元。
新货方面，6-8座预计4月份入市，面积涵盖72-117平米，2梯4户设计，具体户型图纸尚未出炉，售价待定。
目前项目有91、115、117平米的板房可以参观，三个户型客厅开间均为4米及以上，十分宽敞；其中91、115平米的户型带有7米的大阳台，朝向花园。但美中不足的是，几个户型的主卧设计偏小，跟其他几个房间大小差不多，而且全屋的飘台都不能打掉。
谈及万科皆大欢喜地块，销售说道：“他们楼面地价1万1，到时候开发出来肯定要2万以上，我们距离那块地这么近，集团会跟着调价的，现在这个价格已经不算贵了。”
广域双子星
均价约13000元/平米
小编来到项目附近，一开始只找到板房入口，原来销售中心位于在建楼座一路之隔的街铺当中。进入销售中心，现场有4组客人在计价，陆续有客人进来，整体人气不错。
据介绍，项目于南屏路一字排开，已有4栋楼座售完，目前在清5座余货，楼高9层，1梯5户设计，主打套内92、96平米，三房布局，均位于低层，均价约13000元/平米，预计2017年底毛坯交楼。
新货方面，未来将推出1、3、4座，户型涵盖套内84-96平米，楼高9层，1梯4户或5户设计。
随后，小编来到样板间，项目由于楼座是一字排开的布局，因此没有小区园林，只有二层的空中花园。从板房来看，直观感觉一个字：大！客厅开间约4米左右，每个房间感觉面积都不小，套内84平米，建面95平米的房子好像有110平米的感觉。
但美中不足的是，几个户型基本都是直面南屏路或南侧村居，景观稍微欠缺，并存在一定噪音影响。
现场有一对夫妻，先生对妻子说道：“不要冲动啊，我们要研究下这附近配套怎样，好不好住。”看来价格优势使得这个小盘也十分具有吸引力了。
大良线小结
一条大良线走下来，整体片区在刚需户型方面比较缺货，基本都是在清顶层和低层的货，大户型尚有较多选择，而新一批洋房大多要等到4月后。
价格方面，位置好、大品牌的盘，基本都要去到1万8，周边配套缺乏的盘或是规划小的盘，在1万2到1万3左右，比较实惠。可能这些盘之间的距离不远，但中间会有一个较大的价格落差，如果能接受少配套和小规模的盘，这中间还是能省很多钱的。
其中德胜新城区域的销售们都会很主动提起大信地块及万科新地块，并表示当万科入市以后，大良楼价上2万是很正常的。
看来有了万科那块地作为标杆，各楼盘都在默默盼着它出炉，然后就可以名正言顺提价了——“它都2万了，我们怎么能卖1万8？”
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