吃鲸！地铁来袭货量稀缺，陈村房价竟破2万...

　　2016佛山新房成交突破1908万㎡，勇夺广东楼市“三连冠”，跻身全国前十。2017房贷优惠收紧、限购从严，佛山楼市能否延续火爆？哪些购房者为暴涨后的房价买单？佛山乐居策划开春探市，继2月10日、2月13日后，我们又出发啦！

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探春第三期

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陈村线：藏珑华府、美的花湾城、广佛颐景园、荔园悦享星醍、荔园新天地、太平洋国际

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【第一期】桂城-祖庙-季华西

【第二期】三山-罗村-龙江

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陈村线

美的花湾城

项目情况

在售户型：以90平为主，少量110平单位，楼高33层，2梯6户

均价：1.7万/平（毛坯）、1.8万/平（精装）

节点：即将推7~10座，均以大户型为主，涵盖110~140㎡四房，最快3月认筹，5月开盘。

　　项目接下来将推7/8/9/10座，户型图尚未出来，销售称将以大户型为主，涵盖110～140方四房，最快3月份启动认筹，5月份开盘。一期交楼时间2018年2~11月不等，因为毛坯和装修大概隔半年。此外，1万平米的商业街，均价约2.5万/平，层高6米，正在售卖，眼下商业配套以顺联广场为主。车位比1:0.8，物业费2.8元/月/平。

　　值得一提的是，销售透露，约有六成以上客户来自广州番禺等地，少量佛山客户来自北滘、禅桂等多个地方。至于交通方面，2号线已经动工，花卉世界站距离项目约2公里。虽然有些客户认为陈村的房子卖到1.7～1.9万/平不值，但随着陈村轨道规划的各种利好，招商地块预计年中入市，突破2万/平指日可待。销售补充道。

　　乐居编辑进入销售中心发现，项目与合富辉煌、Q房网等多家公司合作，有四五组客户正在进行咨询。 

藏珑华府

项目情况

在售户型：109、119平米，后期会推出95~119平米三四房

均价：1.6~1.8万/平（带装修，装修标准约每平米2000～3000元）

节点：4、5、15、16座稍后推出

　　藏珑华府一期共11栋，其中1、2、3座已经全部售完，而10、11、23、24坐座余几十套单位，109、119平米单位，均价约1.6～1.8万/平。此外，4、5、15、16座稍后将推出市场，楼高均为32层，户型涵盖95平米三房以及109/119平米四房，2梯4户，2018年7月底交付使用。据销售介绍，客户九成以上来自广州。

　　三点半左右，乐居编辑进入销售中心，三点四十分左右，陆续有3组客户前来，其中一对夫妇正在签合同。

广佛颐景园

项目情况

在售户型：在售五栋90、92及九栋110-130方单位

均价：五栋折后均价18000-19000元/平，九栋均价19500元/平

　　小编在现场以五栋一套三楼（可用公共平台）90平单位算价，首付4成大概67万，均价18650元/平，按三十年贷款算，月供5609元。物业管理费每月2.35元。五栋九栋2018年1月交楼，毛坯交楼。两梯四户设计。

　　另外销售透露，七号线已经在动工，站点在顺联广场旁，而且11号线也在规划中。谈到价格，销售坚持说项目售价绝对不高，因为项目距离南站也就5分钟车程，但南站周边的价格也要2.5万，而且还有大型商场辐射，升值潜力比其他陈村的项目都要好。

　　销售还说到，项目比较多广州人和顺德人购买，禅城的不多，周边的二手也很多是广州人买的。

　　小编亲测，从项目走路到顺联广场用时仅五分钟，但对比二手房价格，仍有比较大的差距。

荔园新天地

项目情况

在售户型：户型涵盖92、95、105、128平，两梯六户设计，32层高

均价：均价18000-22000元/平（带装修，带三恒系统）

　　项目在售3栋洋房，具体价格视朝向而定，价格最低为06单位92方户型，最高为03单位95方户型。小编以3栋特价房27楼05单位算价格，折后均价大约18924元/平，首付三成六十万，按30年贷款来算，月供6889元/月。

　　另外，从佛山政府公布的规划可知，目前项目附近地铁有：广佛环线、佛山地铁7号线、11号线等。销售强调，这里三条线路都会经过，而且7号线已经设点这里很久了，已经动工，站点不会改变，离这里500米而已。项目1座距离地铁站更近，不过暂时不会推，越到后面越贵。

　　小编实测，地铁站在项目的对面，太平洋国际后方，徒步大概五分钟，而且现场确实有围蔽施工。对于三恒系统，销售称以大户型来算，一个小时耗费一度电，在入住后两年内保修，超过两年需自费。

太平洋国际

项目情况

在售户型：太平洋国际在售二期8座，楼高18层，2梯两户，目前仅剩7楼以下130多方单位。

均价：14500元/平（两户两证，毛坯发售）

节点：11、13座小户型，85~90方，12座大户型单位，123、132平米单位，最快3月底开始

　　太平洋国际在售二期8座，楼高18层，2梯两户，目前仅剩7楼以下130多方单位，均价14500元/平，两户两证，毛坯发售。三期11~13座，楼高29层，其中，11、13座小户型，85~90方，12座大户型单位，123、132平米单位，最快3月底开始。

　　目前8座为2018年8月交楼，物业费2元/平/月，车位比1:1.1，一个大约19万。值得一提的是，11座南向即为太平洋广场商业配套，及地铁陈村站。下午三点时分，销售中心陆续有三组客户进来。据销售介绍，7号线2020年通车，广佛环线约明年通车。

荔园悦享星醍

目前荔园悦享星醍已全部售完，小编前往销售中心看到销售中心已撤场

陈村线小结

　　“陈村的房价很难跌的，虽然几乎什么配套都没有。”一位出租司机向乐居编辑表示。主要有两个原因，第一区域可供选择的楼盘太少了，前几年只有悦峰天誉、万科四季缤纷几个，现在也不过增加了美的花湾城、藏珑华府等，不过十几个盘；其次，两年前陈村最贵的盘不过万元，近来地铁轨道等交通规划利好不断，7号线、2号线、广佛环线、海华大桥等等推进，对广州客吸引力骤升，不少项目售价动辄1.7万起步。

　　去年10月招商地产以175188万元竞得陈村金锠南路南侧约6.9万㎡商住地，楼面价10195元/㎡，溢价168.3%，是陈村首次破万的地块，也保持着区域楼面价记录。值得一提的是，就在宗地附近，3月10日，一宗大约5.3万㎡的商住地也将迎来出让，楼面最高限制价约11000元/平。

　　据佛山中原策略数据统计，陈村2016年12月底住宅成交均价已经达到13319元/平。而当天乐居编辑向某中介公司进行咨询时，中介们纷纷表示，以万科缤纷四季、花地湾、悦峰天誉等为代表的陈村二手房均价已经达到1.4-1.5万/平，悦峰天誉大面积单位可到13800元/平。

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