9个月涨5000元/平人气不减 狮山房价紧追1.8万......

佛山楼市部分镇街已逐渐成为了广州客置业热点区域

其中又以狮山板块的崛起最有代表性

时代小塘地块又一次刷新了狮山区域单价

网友惊叹：9869元/平米要顶破天花板了

现在狮山楼市如今的走势如何

乐居编辑实踩狮山6大楼盘为你解惑

探春路线：鸿业畔湖居、名汇浩湖湾、佛山恒大城、恒福天悦花园、长华国际中心、中恒海晖城

 鸿业畔湖居 

（首期刚需房7字头起受热捧 新品最快4月上市）

　　鸿业畔湖居位于广佛新干线与虹岭路交界，目前项目一期已售完，预计3月25日将开放2期3座新品样板房，最快4月正式推售。新品楼高13层，2梯5户设计，现场暂无户型图纸可看，销售说可参考一期户型段，一期产品1/2座面积主打77/86/90/132平米，两至四房设计，预计2018年9月30日前交楼，毛坯发售。乐居编辑现场看到目前3/5/7/8栋已封顶。

早上10点一组客户上门咨询

　　售价方面，销售则透露2期产品售价较1期将会有所上涨。“你知道狮山新地王吗?9千多的楼面价，用人家的地价就可以买到房子了，就算调整了也还是买得过啊。”销售最后用小塘地块来进行举例。

鸿业畔湖居楼座分布

　　乐居编辑当天约早上10点半到达项目，现场有一组客户在咨询，由于一期板房已封闭，且现场新品资料较少，客户停留时间不长。项目位于狮山与大沥交界地段，处于大浩湖板块，目前该区域刚需户型紧缺，且一期产品价格集中在7600-8000元/平米，入市时颇受刚需客关注，且买家多来自狮山大沥周边。

 名汇浩湖湾 

（在售货量不多 带装修三房售价约1.2万元）

　　位于鸿业畔湖居斜对面的名汇浩湖湾，项目目前在清二期15座尾货，楼高12层，2梯4户设计，目前仅剩1/2层单位可选，96平米的三房，售价约12000元/平米，带装修发售，预计2018年10月交楼。

销售中心展板

　　小编大约11点20分到达项目，销售中心摆放了不少展板，其中包括佛山近期拍地的情况，以及狮山轨道利好等新闻资讯。现场仅有一台客咨询，销售在介绍完产品后，就让我们自行参观板房，态度显得颇为不耐烦。

1/2期被市政道路分隔

　　项目与鸿业畔湖居距离不远，共分为2期开发，1/2期被一条市政路分割开来，现场可见两旁道路停满车辆，目前其中1期基本已交房，预计最快3月加推2期16座新品，楼高12层，2梯6户设计，户型涵盖90-110平米三房户型。吹风价12000元/平米，带装修发售。

 佛山恒大城 

（恒大品牌效应聚客 销售笑称7成楼被广州人买走）

　　小编到达当天恰好是佛山恒大城客户签约日，销售中心人气十分热闹，不少新业主在签约区等候，沙盘区域也聚集了不少买家咨询。据了解，13座01/04梯产品于2月25日开卖，58套单位已全部售完，开售均价约14000元/平米。

　　我们随机搭讪了一位签约业主，“认筹的人太多了，很难抢！而且按照楼市走势后期单位可能会更贵，能买到就是捡到宝啦”。

业主在签约区等待办理手续

　　预计3月初开售13座02/03梯洋房新品，面积主打95平米的三房，以及118平米的四房，楼高30层，2梯4户设计，南北对流，带装修发售，预计2019年可交付使用。物业费方面2.47元/月/平米。此外，项目还剩6栋住宅单位等待入市，具体推售时间待定。

沙盘区人气也不错

　　在参观板房的途中，恰好与一对来自白云区金沙洲的夫妇来同行，该夫妇目前已有三套房，其中在金沙洲的房子同样是恒大开发。除了看重恒大的品牌外，更是由于狮山不限购政策，想要继续入手。同时，他们也认为“从广州40分钟车程过来还可以接受”。值得一提的是，恒大此前在狮山开发的恒大御景和恒大翡翠华庭洋房均已收官。

项目规划图

　　随后，小编挑选了118平米的单位进行计价，目前首套房还可接受2成首付，总价约170万，首付约34万，月供30年，每月还款则是6622元。销售透露，新品会在2星期内启动登记，登记不收取费用，只需提供相关资料。

　　销售边计价边劝说：“去年7月我们才卖9000多，现在目前整个狮山都缺货，除非政府继续拍地，不然年底必将卖到18000元/平米以上。狮山就是未来的桂城，现在我们7成货是被广州客买走了，半个小时车程对于广州客来说是小意思。”

 恒福天悦花园 

（1期洋房即将收楼 2期售价偏高优势不足）

　　狮山线第四站来到与佛山恒大城一路之隔的恒福天悦花园，项目目前主推2期7座单位，楼高27层，2梯4户设计，面积主打89/114平米的三房，售价约13000-14000元/平米，毛坯发售，预计2019年交付使用。

恒福与恒大城一路之隔

　　小编发现不少客户是从对面的恒大城过来，包括前面偶遇的广州土豪夫妻，但是留下来计价的客户不多，不少人认为售价偏高：“这个价格还不如选择恒大，人家还带装修呢”。项目销售虽然极力从装修成本和后期价值进行游说，但是小编感觉说服力度极低。

 长华国际中心 

（洋房已售完主推公寓 6000中介联动销售场面虚憾）

　　长华国际中心洋房已全部售完，早前在售一栋公寓，今日600套也全部售完。等待二期推出。一期公寓28层高，4梯26户设计，面积主打40-44平米的单间，均价11000-12000元/平米，层高3.3米，带装修发售，预计2018年年底交楼，管理费2.8元/月/平米，由戴德梁行进行物业管理，未来将配有“金钥匙”服务，即业主把钥匙交给物业，由物业进行代管收租，管理或清洁等服务。

中介带客销售中心人气爆满

　　长华国际中心总体规划约80万平米，除住宅和公寓产品外，还配有温德姆五星级酒店和写字楼产品，另外还有大型商业综合体，目前商业部分正在招商，已确定引进中影、沃尔玛等品牌，预计2017年8月试业，和奥园冠军城并称为狮山新地标，写字楼产品则为开发商自持。周边配套完善，狮山中心小学、和信广场、狮山体育馆以及市民广场等环绕。

样板间人多到无处下脚

　　小编现场观察，从博爱中路一直到销售中门口，沿路聚集了大批中介在拉客，也有不少旅游大巴拉客到现场，销售中心一片喧闹，参观样板间时甚至人多到无处下脚。据销售称目前约有6000多个中介参与联动销售，最近的商改住政策让很多人都留意到公寓市场。“镇中心宜居指数爆表，地铁又要开通了，狮山市场自然水涨船高，一天成交过百套不成问题。”现场销售如是说。

 中恒海晖城 

（洋房缺货现主推车位产品 最快5月份才有新货加推）

　　中恒海晖城目前主要在售车位产品，售价约14万/个，子母车位20多万/个。洋房产品方面，项目1月份推出的带装修洋房已售完，此前售价接近12000元/平米。目前在售余货不多，仅剩32座7套洋房产品，面积为139平米的四房户型，售价约11500元/平米，毛坯现楼发售。

上门买家在咨询新货上市时间

　　“狮山的地价都要接近1万了，如今狮山优质项目基本都缺货，刚需户型尤为明显”。项目销售解释目前狮山市场的缺货现象。

社区成熟入住率不错

　　据了解，项目预计5月份将有新货加推，主要是54/55座，面积段约110-139平米，目前正在施工，具体户型图纸尚未出炉。此外项目后期还将会有刚需新品入市，即52/53座，目前暂未动工，具体推售时间待定。

狮山线小结

　　毫无疑问“缺货”又成了狮山线探春的主论调！而且几大楼盘走访下来，乐居编辑再一次感受到了广州人暴强的扫货能力，其中佛山恒大城、恒福天悦花园、长华国际的销售均称项目的广州客多达7成。

　　综合近期地铁3号线正式动工，佛山西站年内启用等一系列利好因素，加上不限购的政策，让一大波购买力强大的广州客一路向西，广州客西进成佛山楼市一大趋势。在强大购买力的刺激下，中心区域价格普遍上涨2、3千也已是平常事。同时新城控股和时代地产地块高价拍出，无疑也给这一轮去货和涨价添加了柴火。比如，几大盘的销售都会以此作为狮山未来“涨价论”的论证，甚至有楼盘销售断言未来狮山房价将会涨至1.8万/平米。

　　除此之外，由于工程进度等原因造成的供需不平衡，也是狮山现阶段整个市场的现状。但是相信狮山市场新房“缺货饥渴”的状态很快会得到缓解，除了以上在售楼盘后期新货会陆续补充外，几大品牌纯新盘即将在3/4月杀到。据了解，保利茉莉公馆、绿地香溢花城、奥园观湖尚居以及新城控股地快都在加快施工速度，争取在3/4月能够亮相。

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