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9个月涨5000元/平人气不减 狮山房价紧追1.8万......

2017-03-05 曹楚敏 佛山乐居


佛山楼市部分镇街已逐渐成为了广州客置业热点区域

其中又以狮山板块的崛起最有代表性


时代小塘地块又一次刷新了狮山区域单价

网友惊叹:9869元/平米要顶破天花板了


现在狮山楼市如今的走势如何

乐居编辑实踩狮山6大楼盘为你解惑


探春路线:鸿业畔湖居、名汇浩湖湾、佛山恒大城、恒福天悦花园、长华国际中心、中恒海晖城

 鸿业畔湖居 

(首期刚需房7字头起受热捧 新品最快4月上市)


  鸿业畔湖居位于广佛新干线与虹岭路交界,目前项目一期已售完,预计3月25日将开放2期3座新品样板房,最快4月正式推售。新品楼高13层,2梯5户设计,现场暂无户型图纸可看,销售说可参考一期户型段,一期产品1/2座面积主打77/86/90/132平米,两至四房设计,预计2018年9月30日前交楼,毛坯发售。乐居编辑现场看到目前3/5/7/8栋已封顶。


早上10点一组客户上门咨询


  售价方面,销售则透露2期产品售价较1期将会有所上涨。“你知道狮山新地王吗?9千多的楼面价,用人家的地价就可以买到房子了,就算调整了也还是买得过啊。”销售最后用小塘地块来进行举例。


鸿业畔湖居楼座分布


  乐居编辑当天约早上10点半到达项目,现场有一组客户在咨询,由于一期板房已封闭,且现场新品资料较少,客户停留时间不长。项目位于狮山与大沥交界地段,处于大浩湖板块,目前该区域刚需户型紧缺,且一期产品价格集中在7600-8000元/平米,入市时颇受刚需客关注,且买家多来自狮山大沥周边。


 名汇浩湖湾 

(在售货量不多 带装修三房售价约1.2万元)


  位于鸿业畔湖居斜对面的名汇浩湖湾,项目目前在清二期15座尾货,楼高12层,2梯4户设计,目前仅剩1/2层单位可选,96平米的三房,售价约12000元/平米,带装修发售,预计2018年10月交楼。


销售中心展板


  小编大约11点20分到达项目,销售中心摆放了不少展板,其中包括佛山近期拍地的情况,以及狮山轨道利好等新闻资讯。现场仅有一台客咨询,销售在介绍完产品后,就让我们自行参观板房,态度显得颇为不耐烦。


1/2期被市政道路分隔


  项目与鸿业畔湖居距离不远,共分为2期开发,1/2期被一条市政路分割开来,现场可见两旁道路停满车辆,目前其中1期基本已交房,预计最快3月加推2期16座新品,楼高12层,2梯6户设计,户型涵盖90-110平米三房户型。吹风价12000元/平米,带装修发售


 佛山恒大城 

(恒大品牌效应聚客 销售笑称7成楼被广州人买走)


  小编到达当天恰好是佛山恒大城客户签约日,销售中心人气十分热闹,不少新业主在签约区等候,沙盘区域也聚集了不少买家咨询。据了解,13座01/04梯产品于2月25日开卖,58套单位已全部售完,开售均价约14000元/平米


  我们随机搭讪了一位签约业主,“认筹的人太多了,很难抢!而且按照楼市走势后期单位可能会更贵,能买到就是捡到宝啦”。


业主在签约区等待办理手续


  预计3月初开售13座02/03梯洋房新品,面积主打95平米的三房,以及118平米的四房,楼高30层,2梯4户设计,南北对流,带装修发售,预计2019年可交付使用。物业费方面2.47元/月/平米。此外,项目还剩6栋住宅单位等待入市,具体推售时间待定。


沙盘区人气也不错


  在参观板房的途中,恰好与一对来自白云区金沙洲的夫妇来同行,该夫妇目前已有三套房,其中在金沙洲的房子同样是恒大开发。除了看重恒大的品牌外,更是由于狮山不限购政策,想要继续入手。同时,他们也认为“从广州40分钟车程过来还可以接受”。值得一提的是,恒大此前在狮山开发的恒大御景和恒大翡翠华庭洋房均已收官


项目规划图


  随后,小编挑选了118平米的单位进行计价,目前首套房还可接受2成首付,总价约170万,首付约34万,月供30年,每月还款则是6622元。销售透露,新品会在2星期内启动登记,登记不收取费用,只需提供相关资料。


  销售边计价边劝说:“去年7月我们才卖9000多,现在目前整个狮山都缺货,除非政府继续拍地,不然年底必将卖到18000元/平米以上。狮山就是未来的桂城,现在我们7成货是被广州客买走了,半个小时车程对于广州客来说是小意思。”


 恒福天悦花园 

(1期洋房即将收楼 2期售价偏高优势不足)


  狮山线第四站来到与佛山恒大城一路之隔的恒福天悦花园,项目目前主推2期7座单位,楼高27层,2梯4户设计,面积主打89/114平米的三房,售价约13000-14000元/平米,毛坯发售,预计2019年交付使用。


恒福与恒大城一路之隔


  小编发现不少客户是从对面的恒大城过来,包括前面偶遇的广州土豪夫妻,但是留下来计价的客户不多,不少人认为售价偏高:“这个价格还不如选择恒大,人家还带装修呢”。项目销售虽然极力从装修成本和后期价值进行游说,但是小编感觉说服力度极低。



 长华国际中心 

(洋房已售完主推公寓 6000中介联动销售场面虚憾)


  长华国际中心洋房已全部售完,早前在售一栋公寓,今日600套也全部售完。等待二期推出。一期公寓28层高,4梯26户设计,面积主打40-44平米的单间,均价11000-12000元/平米,层高3.3米,带装修发售,预计2018年年底交楼,管理费2.8元/月/平米,由戴德梁行进行物业管理,未来将配有“金钥匙”服务,即业主把钥匙交给物业,由物业进行代管收租,管理或清洁等服务。


中介带客销售中心人气爆满


  长华国际中心总体规划约80万平米,除住宅和公寓产品外,还配有温德姆五星级酒店和写字楼产品,另外还有大型商业综合体,目前商业部分正在招商,已确定引进中影、沃尔玛等品牌,预计2017年8月试业,和奥园冠军城并称为狮山新地标,写字楼产品则为开发商自持。周边配套完善,狮山中心小学、和信广场、狮山体育馆以及市民广场等环绕。


样板间人多到无处下脚


  小编现场观察,从博爱中路一直到销售中门口,沿路聚集了大批中介在拉客,也有不少旅游大巴拉客到现场,销售中心一片喧闹,参观样板间时甚至人多到无处下脚。据销售称目前约有6000多个中介参与联动销售,最近的商改住政策让很多人都留意到公寓市场。“镇中心宜居指数爆表,地铁又要开通了,狮山市场自然水涨船高,一天成交过百套不成问题。”现场销售如是说。


 中恒海晖城 

(洋房缺货现主推车位产品 最快5月份才有新货加推)


  中恒海晖城目前主要在售车位产品,售价约14万/个,子母车位20多万/个。洋房产品方面,项目1月份推出的带装修洋房已售完,此前售价接近12000元/平米。目前在售余货不多,仅剩32座7套洋房产品,面积为139平米的四房户型,售价约11500元/平米,毛坯现楼发售。


上门买家在咨询新货上市时间


  “狮山的地价都要接近1万了,如今狮山优质项目基本都缺货,刚需户型尤为明显”。项目销售解释目前狮山市场的缺货现象。


社区成熟入住率不错


  据了解,项目预计5月份将有新货加推,主要是54/55座,面积段约110-139平米,目前正在施工,具体户型图纸尚未出炉。此外项目后期还将会有刚需新品入市,即52/53座,目前暂未动工,具体推售时间待定。


狮山线小结


  毫无疑问“缺货”又成了狮山线探春的主论调!而且几大楼盘走访下来,乐居编辑再一次感受到了广州人暴强的扫货能力,其中佛山恒大城、恒福天悦花园、长华国际的销售均称项目的广州客多达7成。


  综合近期地铁3号线正式动工,佛山西站年内启用等一系列利好因素,加上不限购的政策,让一大波购买力强大的广州客一路向西,广州客西进成佛山楼市一大趋势。在强大购买力的刺激下,中心区域价格普遍上涨2、3千也已是平常事。同时新城控股和时代地产地块高价拍出,无疑也给这一轮去货和涨价添加了柴火。比如,几大盘的销售都会以此作为狮山未来“涨价论”的论证,甚至有楼盘销售断言未来狮山房价将会涨至1.8万/平米。


  除此之外,由于工程进度等原因造成的供需不平衡,也是狮山现阶段整个市场的现状。但是相信狮山市场新房“缺货饥渴”的状态很快会得到缓解,除了以上在售楼盘后期新货会陆续补充外,几大品牌纯新盘即将在3/4月杀到。据了解,保利茉莉公馆、绿地香溢花城、奥园观湖尚居以及新城控股地快都在加快施工速度,争取在3/4月能够亮相。


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