金辉地产进入珠三角，首站佛山！村民：37万/股只是前菜
北滘水口村地块采用“限地价+留物业+双竞”竞价方式
让不少业内人士直言，楼面价相当难算...
初步计算，楼面价约为1.3-1.4万元/㎡
😱😱😱
但是最让人惊叹的是，最后竞返租阶段
全程都十分激进的金辉地产以
总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款
竞得地块
除了总价能分红，竞租的租金每个月也相对可观！
不少网友都惊叹：
顺德人民较喜欢留物业返租，不愧是会赚钱的顺德人！
据现场村民透露，他们水口村一共有2611股，根据他们的算法，每股约有37万
（村民们自发租车来围观，和碧桂园无关~）
4月17日，经过将近一个小时的土拍，金辉地产最终以“总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款”竞得位于顺德北滘水口村的一宗占地近4.35万㎡的商住地。据了解，该地块不仅是金辉地产进驻佛山的首宗地块，更是金辉地产跨入珠三角大门的重要一步。
金辉地产首入珠三角
项目未来售价或达2万/㎡
李勇
金辉集团珠三角区域常务副总裁
本次是金辉首次进驻珠三角地区，希望把北滘这个项目打造成为区域的形象名片,价格还是有点高，我们核算楼面地价大概1万3到1万4左右，之所以选择佛山作为珠三角地区的首站，是因为看好佛山的经济实力和楼市发展前景，未来还会继续考虑在珠三角地区拿地。
据了解，金辉集团于1996年在福建成立，并于2009年将总部迁入北京，并正式确立全国化框架布局，进驻北京、上海两大一线城市。目前，金辉集团已完成了东南部、长三角、环渤海、中西部四大区域的布局，目前足迹遍及北京、上海、重庆、福州、西安、合肥、沈阳、南京、苏州、成都等16座核心城市。
金辉拿地杀入佛山楼面价排行榜
对于此次拍地，受益最大的莫过于水口村的村民了。“这么高的租金,村民爽了！”“目测晚上要封路了、摆村宴。”对于这样的拿地价格，不少网友都纷纷表示十分眼红，也有村民表示要好好吃顿饭庆祝一番，但也有村民表示不同观点。
其中，一位来自水口村的村民表示，地块地理位置很靓，应该值得更高的价格。“总价除以2611股就知道大概每股多少钱，不过还要打税。”据现场村民透露，他们水口村一共有2611股，根据他们的算法，每股约有37万。
北滘地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）
拍地过程：
七大品牌房企激烈角逐
金辉、华润、招商加价豪气
小编了解到，本次现场竞拍吸引7家房企参与，他们分别是：1号美的、2号华润、3号合景、5号金辉、6号金地、7号招商、8号碧桂园。有十多名村民代表也到达现场，“希望今天可以拍出好价钱”，一位阿姨说。
9点26分，1号报价5.8亿元。上午10点整，竞拍正式开始，3号、7号和9号抢先报价，今天房企代表们都比较理性，500万元/次慢慢增加，6号和8号也加入战局。开拍13分钟，总价破7亿元;开拍16分钟，总价超8亿元，价格不断上升。有几次主持人准备叫“第三次”(即将成交)，7号和8号马上追加，互相紧盯着，丝毫不放松。开拍23分钟，总价突破10亿元，楼面价超过9字头，主要有2号、3号、5号和7号房企激烈角逐。5号总在关键时候兜底，不让竞拍就此结束。10:35,7号一次性举到最高限价11.9689亿元，竞拍转入竞返租阶段。
在竞返租阶段，1号和2号分别叫价102元和103元，7号则直接追加至110元，多次加价后，5号直接出价420元。基本上是2号、5号和7号的竞争，他们加价幅度大，1号偶尔加价1元。直到10:51,5号再次叫价至500元，现场观众传出“哗哗声”感叹,最终由5号（金辉）竞买人竞得北滘水口村地块。一锤定音之后，2号（华润）提出异议，称自己刚刚举牌了。但主持人回应，“我锤子都已经敲了，你举得太低。”5号代表笑笑说，“兄弟，下次吧”，起身准备离开会场。
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@Justin:外来巨鳄要在跟美的虎口夺食了嘛
@佛山买房:其实水口村村民基本上不想再美的拿地。倒是希望其他大卾拿下。因为到处都是美的的地 连路也是美的大道。
@so?:水口村民笑哈哈
@韦少;这么高的租金,爽了，村民
@九段：这块地比之前万科竞拍陈村那块价值更高。
@人：目测晚上要封路了、摆村宴。
@Xio:周边村屋和工厂多,改造很难,本来不是返祖的，之前有人发过图片,后来因为限价才改成返祖,村民更希望不限价,可以直接分钱.
@Elizabeth：战略性拿地！
@V5：顺德人民较喜欢留物业返租，像陈村顺联广场万科边上的锦龙商业街，万科早城，村民都要求自留物业，不愧是会赚钱的顺德人！这对子孙好点，也不会给一下挥霍了，也会主动去工作。
宗地占地面积43523.33㎡，容积率>1.0且≤2.5，起拍总价55275万元，楼面价约5080元/㎡起。若扣除提留物业建筑面积，起拍楼面价约5299元/㎡(不计算建筑成本和返租款)。
土地出让文件规定，竞得者须配建计容建筑面积不少于4500㎡的临路首层连续商业用房(以下简称“提留物业”)，并于土地成交之日起42个月内无偿确权给水口股份社，并按照100元/平米/月返租给提留物业，设定8年返租期。由竞得者承担返租涉及税费和返租期间的物业管理费、水费、电费等。
在竞价阶段，加价幅度不低于500万元/次，最高限制总价为119689万元，楼面价约11000元/㎡。当有竞买人报价达到119689万元或以上时，转入竞返租阶段，返租款标准从100元/平米/月起开始向上竞价，每次加价幅度为不少于1元/平米/月。
北滘地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）
本宗地的附加成本包括提留物业建筑成本、8年返租款、交易税费、物业费和水电费等。
出让文件隐含一个条件，在8年返租期间，竞得人可以把提留物业用于出租，赚取部分收益。“地块周边以花木场为主，商业发展程度低，前期投入较大，但当整个项目交付后，业主陆续入住，后期租金收益可以弥补返租款支出”，一位业内人士分析认为，8年时间跨度较大，涉及通货膨胀等问题，具体还要看提留物业的运营情况，这部分收支难以预判。
本次出让地块位于北滘镇水口村荷岳路以南、僚龙路以东，周边有培兴花场、宝树湾花木场、上水香樟基地、上僚市场、上僚小学、广东潭洲国际会展中心等，半径1.5公里范围内无新建住宅小区。该地段处于北滘与乐从、陈村交汇处，距离建设中的地铁3号线美旗站约600米，距离已开通的广佛地铁新城东站约3公里。
北滘地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）
根据规划，该地块分为A、B两区，A区面积为23394.09㎡，B区为20129.24㎡，两区建筑密度均不高于28%，绿地率不低于30%。宗地基本平整，不设定标高。
自2015年顺德公布北部一体化战略以来，轨道交通建设、各项市政配套升级如火如荼，2016年顺德更提出把北部片区打造成为广州大学城卫星城的目标。顺德北部片区包含陈村、乐从、北滘三镇，在地理位置上与广州番禺、南海桂城、禅城中心区接壤，是广佛置业热点区域。目前顺德北部片区已经汇聚保利、万科、中海、碧桂园、泰禾、招商、美的、合景等品牌开发商，一手房均价约18000-23000元/㎡。
近期，陈村和北滘土地价格不断上涨，纷纷刷新区域新高。3月21日，万科以14.79亿+2.75万㎡配建竞得陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块，楼面价约13827元/㎡;3月30日，美的地产以19.42亿+14.2万㎡配建夺得北滘新城05-A-04地块，楼面价约15000元/㎡(不计入相关配套建筑成本)。而本次出让的北滘水口村地块距离万科陈村地块行车距离约7公里。
【10：51】几次加价后，5号再次叫价至500元。成交！一锤定音之后，2号提出异议，称自己刚刚举牌了。“我锤子都已经敲了。”主持人说他举得太低，没有看到。5号代表笑笑说，“兄弟，下次吧”。
【10：50】1号和5号同时举牌，最新报价432元。5号按耐不住，直接叫价450元。
【10：49】1号和2号1元1元地加，5号直接叫价420元，2号直接追加至430元。
【10：45】5号直接追加至400元！！观众“哇瑟”。
【10：45】2号出价361元，5号直接出价370元，1号371元，2号叫价380元。
【10：44】1号也不放弃，1元1元地追上去。2号直接叫价350元。5号又来一剂强心针，最新加价到360元。
【10：42】5号直接出价180元！ 2号代表笑了，继续加价至190元。5号直接出价300元！！观众都惊了。
【10：38】1号出价102元，2号继续追加103元，7号直接叫110元！房企代表们互不相让，5号又直接叫价120元。
【10：36】2号率先出价101元。
【10：35】2号和7号同时举牌，最新报价11.8亿元。9号刚接了个电话，貌似停手了。7号一次性举到顶，转入提留物业竞价环节！
【10：33】5号总在关键时候兜底，不让竞拍就此结束。7号最新报价11.65亿元。
【10：31】3号举牌了，5号翻看了一下自己的笔记，想看看3号到底是哪个房企，神情凝重。最新报价来自2号，11.5亿元，最新楼面价10569元/㎡。
【10：30】主持人喝了口水，淡定地说，说距离最高限价还有一段距离，现场的大佬们都笑了～
【10：28】3号按耐不住，出价10.9亿元，最新报价5号的11亿元，楼面价突破1万/㎡，距离最高限价1.1万/㎡已经不远了。
【10：26】从举牌的架势来看，1号和5号都似志在必得。5号举牌以后，7号马上举起，5号再举！主持人询问7号是否有兴趣，7号举牌示意！
【10：23】目前，2号、3号、5号、7号等多家房企仍旧在战斗中，最新报价来自1号，突破10亿元，楼面价突破9字头！
【10：20】7号8.8亿元第二次，8号又出来顶价8.85亿元。开拍20分钟，总价突破9.25亿，折合楼面价8501元/㎡。
【10：18】在即将成交的紧张关头8号叫价8.4亿元。几轮加价后，目前9号最新报价8.7亿元，楼面价7996元/㎡，即将破8！
【10：16】开拍16分钟，不知不觉报价已突破8亿元。最新报价来自3号，达8.2亿，折合楼面价7536元/㎡。
【10：13】1号叫价7亿，7号紧追7.05亿，8号跟7.1亿，价格不断上升，最新报价5号7.25亿元，折合楼面价6663元/㎡。
【10：11】竞拍现场呈三角鼎力局面，竞争主力为3、7、9号，不时有6号、8号等加入战局，最新报价69000万，楼面价突破6341元/㎡。
【10：05】竞拍开始，3号、9号、7号抢先开始报价，价格秒破6亿。
【10：00】现场主持人开始宣读地块基本信息和拍地规则，土拍大战一触即发！PS：主持人顺德话好标准...目前仍仅有1号竞买人的报价：58000万。
【9：50】小编进一步了解到，现场还来了碧桂园、金地、招商、合景、万科等大咖。对号入座分别是：1号美的、2号华润、3号合景、5号金辉、6号金地、7号招商、8号碧桂园。
【9：40】小编窗外偷拍，各位大佬们谈笑风生，好像对今天的地块很有信心喔。大佬们谈笑风生
【9：40】小编留意到，水口村村民代表也来到了现场，一位阿姨说“希望今天可以拍出好价钱啦”。
现场有水口村的村民到访
【9：35】小编现场了解到，一位来自北京的开发商——金辉地产也有报名本次竞拍。
【9：33】根据屏幕显示，9点26分有一次报价，报价为58000万。
【9：30】早上9：30，乐居编辑到达顺德区公共资源交易中心，小编第一时间发现了美的地产的拍地代表。
乐居编辑到达顺德区公共资源交易中心
美的代表已到达现场
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