奇槎！佛山楼面价记录保持者，又一次过卖两块地！
近日，禅城奇槎片区接连挂牌两宗商住地，合计面积逾7.78万㎡，起拍总价超过22亿元，拟于6月上旬和中旬进行现场拍卖。继绿岛湖地块后，奇槎片区两宗地块也采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的竞买方式，起拍楼面价约8050-8080元/㎡，最高限制楼面价约12500元/㎡。
禅城奇槎地块航拍图（拍摄：王孜硕制图：刘艳君）
本次出让地块位于华祥路以南、东平路以西，占地面积分别为55008.63㎡和22854.5㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。周边有半月岛湿地公园、奇槎小学、奇槎幼儿园、奇槎农贸市场等。
禅城奇槎地块基本信息
奇槎片区是禅城连接广州中心城区的“东大门”， 自2016年年底魁奇路东延线通车以来，奇槎至广州南站仅需25分钟车程，成为广佛交界新兴置业板块。周边还有绿景东路、桂澜路、东平路、佛山一环等主干道，北接桂城、平洲，南接陈村，西接亚艺板块，交通区位优势明显。
禅城奇槎地块航拍图（拍摄：王孜硕制图：刘艳君）
该区域主要在售新盘有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇，均价23000-24000元/㎡;依云上城二手房均价约18000-22000元/㎡，房源供应不多。2016年11月，五矿地产和绿城九龙仓先后在奇槎片区拿地，把禅城楼面地价刷新至16632元/㎡。业内人士预测，未来两个项目售价要卖3万元/㎡才有得赚。
禅城奇槎地块位置图（制图：刘艳君）
图解拍地新玩法：
限地价+竞配建+竞自持+摇号
本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分四个阶段竞价：竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。计容自持面积十年内不能办理销售许可，也不得转让、*押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。
具体竞拍过程，参考以下图解：
6月14日出让地块拍卖流程（制图：黎毓贤）
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