【看房手记】碧桂园凤凰湾再推新品 两大组团最快6月底入市
4月30日，正值五一假期，位于顺德容桂小黄圃的碧桂园凤凰湾开放中法艺术公园示范区，并同步开放“听涛”、“左邻右里”两大组团的六大板房及五星体验馆，吸引了广佛两地逾千人到场。据悉，“听涛”“左邻右里”两大组团面积涵盖90-142平米三四房，最快6月底开售。
▲碧桂园凤凰湾项目沙盘示意图
碧桂园凤凰湾占地近2000亩，为碧桂园“凤凰系”高端大盘，涵盖别墅洋房公寓等多种产品，共规划6000户，拟建设成。2016年9月首期开盘以来，已经陆续推出“容碧”“观澜”“花季”等多个住宅组团，以及“柠檬”公寓组团。
▲中法园林示范区景色一览
此次项目开放占地约3.5万平的中法艺术公园示范区，并同步推出“左邻右里”“听涛”两大组团的六大板房及五星体验馆。两大组团涵盖90-142平米三四房单位，楼高均30层，2梯2户/2梯3户/2梯4户/2梯6户，均带装修发售，预计最快6月底开售，预计2019年可交付使用。
▲“左邻右里”“听涛”两大组团规划示意图
“左邻右里”共18栋，分为“左邻”3栋均为2梯6户设计，涵盖90/101/107平米单位；“右邻”15栋中1/2/3/4/9/10座2梯4户设计，涵盖99/122/124平米，5/6/7/8/11座2梯3户设计，涵盖127/128/136平米四房，12/13/14/15座2梯6户设计，涵盖91/98/107平米，16座2梯2户，均为142平米四房。
此外，“听涛”组团共15栋，1-7座涵盖91/123/125平米单位，8-15座涵盖93/92/107平米单位，楼高30层，均为2梯6户设计。商业方面，项目建面约38㎡酒店式公寓正在发售，建面约251-659㎡商铺已启动认 筹，现1万99折。
当天项目推出“左邻右里”“听涛”两大组团的六大板房，包括“听涛”组团的125㎡（4房2厅2卫）、123㎡（4房2厅2卫）、93㎡（3房2厅2卫）以及“左邻右里”组团124㎡（4房2厅2卫）、105㎡（4房2厅2卫）、91㎡（3房2厅2卫）户型。
“左邻右里”紧挨休闲运动景观中轴，毗邻凤凰湾大城商业中心、交通中心，附近即是广东实验中学顺德分校附属小学；“听涛”依傍景观河，背靠德胜江，艺术园林景观视野较好。
▲碧桂园凤凰湾样板间照片
乐居编辑随即采访了几位客户，发现不少是来自容桂周边，一位来自大良本地的阿姨表示，她打算在这里买一套自住，心仪单位是100方左右，以前来过一次。“听涛”的单位实用率超过100%，从样板间看，景观阳台好，动静分区合理，她较为喜欢。
▲碧桂园凤凰湾样板间人潮涌动
4月20日，金辉地产以18.85亿的总价一举拿下容桂德胜河南岸地块，折合楼面价约13512元/㎡的高价，溢价率超271%，成功刷新区域纪录，此前，容桂最高楼面地价不过6字头。
容桂拍出高地价既得益于不限购，也与地铁9、11、13号线即将动工，以及区域新房紧缺紧密相关。据相关统计，容桂截至到3月份的去化周期仅有2.4个月，库存量只有20.44万平方米，约1800套。目前区域仅10余个在售楼盘，如同处德胜滨江区的美的御海东郡套内均价约10000-12000元/平，毛坯发售。
碧桂园凤凰湾位于顺德东部新城，坐拥德胜河南岸江景，高价地直线距离约4.8公里，所处小黄圃周边配套有待完善，附近有广东实验中学顺德分校附属小学，且已规划多所幼儿园、社区交通中心、大型商业中心、体育中心及休闲中心等至全配套，不过尚需时日。
交通方面，项目地处容桂东部，临近广珠西线高速，沿外环开车4分钟（约2.8公里）可达德胜大桥，到达广州南沙或大良、容桂老城区均较为方便。
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