都在地铁旁！大良6月连推三靓地 限价11000元/㎡+竞配建出让

近来，桂城祖庙纷纷有地卖，

顺德大良也不甘落后，

一口气推出三宗靓地！

都在地铁3号线规划站点附近！

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  逢沙两地块  

位置：均位于大良街道逢沙大道北侧，地铁3号线规划逢沙站附近

将采用“限地价+竞配建”的方式进行出让

△大良逢沙地块出让位置示意图

地块一

面积：5.78万㎡

容积率：＞1.0，≤3.0

起拍价：138753万元

限制价：190786万元

起拍楼面价：8000元/㎡

限制楼面价：11000元/㎡

竞拍时间：6月1日 15:00 现场竞拍

地块二

面积：4.89万㎡

容积率：＞1.0，≤3.0

起拍价：117346万元

限制价：161351万元

起拍楼面价：8000元/㎡

限制楼面价：11000元/㎡

竞拍时间：6月1日 9:00 现场竞拍

竞拍规则

逢沙地块一：须配建一所幼儿园

　　大良街道逢沙大道北侧地块之一，宗地面积57813.77平，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高100米，起拍价138753万，加价幅次为500万/次，最高限制价190786万，当达到最高价后，将转入竞配建环节，竞价阶梯为300平/次，最高限制163123平，该部分配建将无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

　　出让文件显示，竞得方须建设5000平住宅作为自行销售的人才住房，售价不得高于11800元/平。此外，还须配建一间18班或以上规模的幼儿园，用地面积不少于7560平，建筑面积不少于4860平，以及不少于3000平的健身场地等其他配套设施。

逢沙地块二：须配建一个肉菜市场

　　大良街道逢沙大道北侧地块之二，宗地面积48894.11，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高100米，加价幅次为500万/次，起拍价117346万，最高限制价161351万，竞配建阶梯为300平/次，最高限制135882平，该部分配建将无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。 

　　出让文件显示，竞得方同样须建设5000平住宅作为自行销售的人才住房，售价不得高于11800元/平。此外，还须设置一建筑面积不少于2000平的肉菜市场，加上约3800平方米其他配套设施，剩余计容建筑面积约为135882平。

地块周边

地铁3号线逢沙站附近 在售楼盘均价约1.7万/平

　　宗地位于逢沙大道北侧，紧挨着顺德职业技术学院，附近规划有3号线逢沙站、顺德地铁学院站，未来可沿着龙盘北路东延线直达顺德区政府，并连通广州番禺。周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等配套，此外也有顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源。

　　周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、等，其中，保利碧桂园悦公馆在推6座洋房新品，面积涵盖88-126平米三四房，均价约17000元/平；碧桂园钻石湾主打双拼别墅产品，面积涵盖450-900平米，整体均价约17000元/平。

区域规划

顺德新城南城水轴片区 打造东部综合交通枢纽

　　逢沙地块位于顺德新城南城水轴片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，按照其定位，片区将建成极具岭南水乡特色的生态新区、“南方智谷”产业园之一。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区“东部综合交通枢纽”的城市定位。

顺德新城南城水轴片区规划图

　　近年来，顺德东部新城基础设施建设不断加快，片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，不少路网也正处于规划或施工阶段。其中，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来规划有逢沙、顺德学院等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。

　　此外，新逢沙小学也于近日举行奠基仪式，新学校将可容纳2700名学校，计划于2019年8月竣工。

  大良中心地块  

位置：大良街道云近东区37-3号，锦上路以北、海山路以西

距离地铁3号线驹荣北路（规划站点）仅不到千米

将采用“限地价+竞销售人才住房+竞配建”方式进行出让

△大良地块出让位置示意图

面积：17164.72㎡

容积率：＞1.0，≤4.0

起拍价：54241万元

限制价：75525万元

起拍楼面价：7900元/㎡

限制楼面价：11000元/㎡

竞拍时间：6月12日10:00  现场竞拍

竞拍规则

　　宗地将沿用逢沙地块“限地价+竞配建人才住房”的方式进行出让，与之不同的是，在达到最高限价后，增设了竞自行销售人才住房面积环节，最后才竞配建无偿移交给政府的人才住房面积。其中，自行销售人才住房面积最高为6866平，无偿配建人才住房面积最高为49744平。

　　地块指标方面，要求容积率≥1.0且≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。地块内须配置社区卫生服务中心、邮政支局、派出所等6项设施，总建筑面积不少于9180平，以及配套相应数量的车位。至于自行销售人才住房部分，销售价格不得高于11800元/平。

地块周边

距离3号线规划站点不到千米 生活氛围浓厚

　　宗地位于大良街道云近东区37-3号，锦上路以北、海山路以西位置，占地17164.72平，西北侧桂畔上东区，东侧为敏捷畔海御峰，且紧邻大良顺峰小学、顺峰中学等教育配套，距离地铁3号线驹荣北路（规划站点）仅不到千米。此外，地块处于大良中心城区，环绕桂畔上东区、天悦湾花园、绿茵花园、明日华府等成熟小区，配套完善，生活氛围浓厚。

区域在售楼盘产品丰富 最低均价18000/平起

　　目前区域在售楼盘不多，主要有、天悦湾花园、敏捷畔海御峰、、等五大项目，产品类型丰富，洋房商铺别墅皆有。其中，顺德绿地中心洋房已售完，商铺在售；天悦湾花园在清最后10套单位，均价约18000元/平。

　　此外，敏捷畔海御峰主打套内82-270平米三四房，毛坯装修均有选择，套内均价18000-27000元/平不等；顺德恒大帝景主打大户型，建面300-317平五房单位，均价约20000元/平；顺德华侨城500-800平别墅单位，总价约1000-5000万/套。

最后，大家来猜一猜吧

拍地预告

大良三地块分别将于6月1日、12日现场竞拍

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