美的一日逾17亿连夺2块伦教地，超1.3万+/㎡刷新区域楼面价！

上午【 30分钟竞拍】

美的最终以总价54063万+9000㎡配建竞得伦教1.64万平地

折合楼面价13466元/平以上（不计算配建成本）

下午【 近一小时竞价 】

美的地产以总价118294万元+20500㎡配建夺得伦教3.07万㎡地块

折合楼面价13591元/㎡以上（不计算配建成本）

　　6月19日，美的地产一日内豪掷逾17亿，成功拿到了顺德伦教桂畔海以北，新基北路两侧的两宗地块。

　　今天上午下午参与竞拍的房企分别有：碧桂园、中海、万科、合能、招商以及美的

　　新基北路隔开了美的本次拿下的两宗地块，当我们都在考虑日后的开发难度，机智的网友站得高看得远，甚至把项目名都想好了！

网　友　观　点

阿良：  两块地分开两边，好似空调一样，一部主机一部挂机，so，不如叫美的空调花园？

大牛哥：美的中央空调花园

（建议美的颁奖给这二位网友）

成成：我觉得大良跟伦教的关系，就有点像广州跟陈村，如果二者没有足够的价差，就没人选择后者

Jimmy ：我认为卖这两块地只是政府的第一步棋子.伦教土储备量较多,将会为地铁口做好战略准备.一点带线以线带面这样铺设！！

A岐智： 我觉得这两块地更大的意义是成交。这代表政府明确表明开始对这一片区进行开发了。政府现在最主要的工作是做规划(交通，医院，学校等)。然后卖地给开发商。开发商负责配建小的配套(比如:幼儿园，警务室，十几米的支路)。等房子建差不多了。政府才出手建干道，学校等。所以以前新闻说什么公园大道什么时候开建根本不靠谱。但是现在应该有准信了。可能是拍地后2年开建！

A岐智：伦教南北很短，只有5公里！夹在北滘和大良之间，后发优势很明显！

Yohance：过了桥就是大良旧城区，比东区更靠近大良城区

yan：到处都是零配套，是否会有商业配套跟上？消费力度有无那么大……值得思考

美的如愿以偿连拿伦教两地块，目前美的地产已成功布局佛山四区，在售或待售项目达到12个，67%项目集中在顺德大本营。

美的地产佛山区域在售或待售项目一览（整理：曹楚敏）

顺德伦教两宗地块规划指标

全　程　回　顾

6家房企谨慎加价
本地虎美的脱颖而出

　　本次竞拍共吸引6家房企参与，分别是1号万科，2号美的，3号永进合能，5号招商，6号碧桂园，7号中海。相比起最近拍地，今天拍地现场显得有些冷清，直到开拍前最后5分钟，竞买人代表才开始递交报价单。十点整竞拍正式开始，招商率先报价40801万，碧桂园随后加入竞价，双方显得比较谨慎，等到主持人倒数第二次后才加价。开拍16分钟，在招商突然跳价2000万后，永进合能突然杀入，碧桂园直接叫到最高限制地价54063万，竞拍进入竞配建阶段。

地块竞拍规则

　　在竞配建阶段，美的和永进合能互不相让，紧紧“咬住”对方加价，万科也迎来首次举牌，美的和永进合能依然占据主导地位。直到开拍26分钟，美的直接叫到最高限制配建面积9000㎡，本次竞拍即将转入竞自持环节。这里发生一处小插曲，永进合能代表紧张地打电话咨询领导意见，随后表示不继续参与竞拍。开拍约半小时，最终美的以总价54063万+9000㎡配建竞得伦教地块。

美的战略发展中心项目拓展专业经理

陈虎

地块交通也很好，位置也方便，我们对佛山本身也很认可。”但他同时指出，相比此前北滘拿地来说，此次拿地成本偏高，但完全有信心做好。下午会继续参与伦教另一块地块的竞拍

合能集团战略投资部总监

曾光

对佛山市场非常看好，今天地块超出了预算，所以最后没有拿下。下午拍地会继续参与，甚至以后佛山土拍都会参与，只要价格合适都会拿下。

（成都合能积极参与拿地的态度已经吸了不少粉，我们都期待你哟！）

1号美的竞得伦教第二宗地块

美的势在必得
碧桂园中海万科合能接连狙击

　　下午参与竞拍的房企依旧为碧桂园、中海、万科、合能、招商以及美的共计6家房企，其中，招商于竞拍正式开始前，率先报价。竞价环节，美的、万科、中海和招商等房企陷入混战，但从报价节奏来看，大家都偏向冷静和谨慎，往往在倒数两声之后，方才产生新报价。

　　竞拍进行到半小时，碧桂园径直将价格追加到土地限制地价，118294万，美的势在必得，万科也不甘示弱，纷纷表示愿意继续竞价。美的和万科展开了“肉搏战”轮番加价，期间中海、碧桂园、合能都先后举牌，一度演变成合能万科角逐，报价20000平配建，成功超越了早上的楼面价记录。

美的战略发展中心项目拓展专业经理

陈虎

两宗地块拥有很多自然的景观，河道等，未来将会连片开发成社区，这个项目将会面向整个佛山。

地　块　详　情

两宗地块均设置最高限价1.1万/㎡

  据了解，此次出让的两宗地块位于桂畔海以北，新基北路两侧。新基北路以东地块总占地面积1.64万㎡，容积率不高于3，起拍价40301万；新基北路以西地块总占地面积3.07万㎡，容积率不高于3.5，起拍价88182万。两宗地块除了须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施外，新基北路以西地块还需额外配建物业管理用房、社区警务室、社区服务站等公共配套设施。

地块大致位置示意图

  按照土拍规则，两宗地块均将设置“土地交易最高价格”和“配建无偿返还政府人才住房最高面积”，当土地竞买价格达到“土地交易最高价格”时，地块将转入竞配建无偿返还政府人才住房面积阶段，而当竞配建无偿返还政府人才住房面积达到“配建无偿返还政府人才住房最高面积”时，地块转入竞自行销售人才住房面积阶段并最终选出竞买人，人才住房部分售价不得高于1.18万/㎡。

  其中，新基北路以东地块最高限价54063万，配建无偿返还政府人才住房最高面积9000㎡；而新基北路以西地块最高限价118294万，配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡。即不计配建的前提下两宗地块的最高楼面价都不超过1.1万/㎡。

地处伦教大良交界
周边交通配套有待完善

  从地图上来看，此次出让的两宗地块均位于伦教的南面，桂畔海的北侧。两宗地块周边的配套和路网系统还有待完善，附近除了桂畔海这一河景资源和毗邻新基北路这一条主干道外，地块周边300米范围内几乎零配套，周边的公园大道、伦教横八路等多条道路还尚待规划。

  值得一提的是，由于此次出让两地块地处伦教与大良的交界区域，从地块出发沿着新基北路向南不到几百米即可直达大良，地块可享大良的成熟配套。本原小学、顺德机关幼儿园、顺德养正学校、新桂公园、农行、工行等均在1公里范围内。

地块周边情况

  目前，地块周边并无任何新盘在售，保利中央公园、伦教碧桂园等盘均在相距地块3公里开外的地方。其中，保利中央公园在售均价1.4-1.7万/㎡、伦教碧桂园在售均价1.5万/㎡。而参考新基北路南端的大良板块二手房价格，整体售价则从1-1.5万/㎡不等。

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