这个“沉睡”二十年的工程将动工，未来广佛交界这些板块都会获益！

佛山乐居整合，资料来源：广州壹地产、广州房产、羊城规划情报

近日，如意坊放射线系统工程（一期）开始第二次环评公示。公示内容显示该项目计划在2018年正式开工，2022年建成通车。

如意坊过江通道项目，原本是1996年与内环路一并设计立项的“如意坊大桥”，由于需与地铁11号线同步建设，加上考虑到噪音、征地等因素，原大桥方案被摒弃，现拟采取“如意坊隧道”的方式通过珠江。

历 史 遗 留 的 “大 工 程”

如意坊放射线是广州市内环路多条放射线之一。2000年内环路通车时，西郊一段内环路已建设好了接口。如今，东晓南放射线、广佛放射线、洲头咀隧道等预留接口都已部分或完全按当年规划建好，只有当年如意坊大桥的部分没有动静。

项 目 即 将 重 启

　　近年来，随着广佛两市的交通量越来越大，“如意坊大桥”被再次提上议事日程。

环评公告显示，如意坊放射线规划为城市快速路，主线设计时速60公里，主线双向6车道，全长约2.4公里。项目规划红线宽度60米。计划2018年~2021年施工，2022年初建成通车。项目总投资预计36.02亿元。

如意坊隧道和地铁11号线走向

（图片来源：羊城规划情报）

路 线 走 向

线路起于内环路如意坊立交，向西以隧道形式下穿珠江后分别与芳村大道、穗盐路、龙溪大道及花地大道南等主干道相交，放射线终点接驳广珠西线，建成后将成为贯穿芳村片区的南北向交通大动脉。市区居民通过内环路接驳如意坊放射线，往来佛山、顺德、中山等珠三角地区将更加快捷方便。

　　工程预计分两期实施，其中一期工程实施如意坊立交、如意坊过江隧道及芳村大道平交，二期工程实施芳村大道立交及南段。

       项目采取隧道的方式通过珠江，为了减少对周边的影响，提出了创新性的设计——北岸的过江隧道工程与内环路主线高架桥相连接所需展线的大转盘环形空间将采用封闭加盖方式，并在其上修建可供市民休憩的滨江公园。

重 要 意 义

1、能增强广州老城区与佛山城区及西部周边城市的联系。

2、能增强荔湾区老城区及芳村片区间的联系。

3、能进一步完善芳村片区的南北向路网，对白鹅潭经济圈的建设开发，花地湾片区开发，东沙片区的发展以及沿江仓储业的运输效能起到有效的疏解作用。

哪 些 片 区 有 福 了 ？

       如意坊放射线是广州市西南方向的重要进出口，建成后能增强广州老城区与佛山城区及西部周边城市的联系，增强荔湾区老城区及芳村片区间的联系。

       此外，还能进一步完善芳村片区的南北向路网，对白鹅潭经济圈的建设开发，花地湾片区开发，东沙片区的发展以及沿江仓储业的兴旺都将发挥巨大作用。

 如 意 坊 放 射 工 程 周 边 板 块 楼 市 情 况

广 佛 新 城

“广佛新城”示意图

　　“广佛新城”，规划范围为6平方公里左右，西至广州环城高速，北至珠江，东至塞坝涌，南至穗盐路。包括广州境内的花地生态城(五眼桥片区)和佛山境内的南海大沥镇第一阶段范围。

　　目前南海大沥的区域楼价约为1.5万-2万/平米左右，地处广佛交界的地区，均价已去到2.2万-2.6万/平米。

芳村

       芳村板块作为广佛同城的中心位置，一旦如意坊放射工程建成后，往来广佛将更加方便，将直接拉动两个区域的发展。

       有专家认为，目前中心城区的东部已有珠江新城、广州国际金融城、琶洲电商城三足鼎立，如果芳村的花地湾一带发展起来，那么中心区的西部也有可能形成广钢新城（广船）、鹅潭湾、花地湾这样的金三角区域。

　　6月29日，经过多轮举牌，三声报价，一锤定音。广信房产原有的大片市区靓地，以及困扰多年的债权纠纷，以551亿元，卖给了新竞得人-万科。

　　据不完全统计，花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南…广信房产均有未开发地块。

　　这次，众多优质靓地有望盘活，有助于花地湾、白鹅潭，乃至芳村楼市，在市场上持续发力。

　　花地湾地块，受白鹅潭经济圈辐射。根据规划，白鹅潭将以“一核四片”格局进行打造。其中，“一核”为白鹅潭商务核心区，“四片”分别是滨江时尚休闲区，新隆沙综合区，岭南宜居湖区、花地湾商贸区。

       目前，芳村片区的二手楼价大约在3万/平米左右，生活配套设施完善。

广钢新城

       根据规划，如意坊放射线支线是穿过广钢片区。

       广钢新城，根据政府公示的规划文件，广钢新城未来的常住人口承载量将在20万左右，这一人口体量已超越珠江新城的18万人口，到2019年广钢物业开始集体交楼的时候，肯定成为广州的又一个人口红利爆发点。

       据了解，2015年广钢新城楼盘起步3万元/㎡，2016年中售价突破4万元/㎡，而2017年已冲向5万- 6万元/㎡，据悉，某新盘可能要卖到6万+！

白鹅潭商务区

       如意坊放射线主线是直穿白鹅潭商业中心的。而此商务区被定位为未来的广佛之心，是广州的西引擎，是广州实施“西联”与“中调”战略的主战场。

       白鹅潭中心商务区功能定位为广州西部商务、互联网产业中心、辐射广佛片区。

       此前荔湾区市委书记危伟汉就曾表示：如果广州再有一个中央商务区，他认为在白鹅潭。结合这次发出的消息，未来的白鹅潭前途不可限量。

       据了解，白鹅潭区域总规划用地为106万方，其中，住宅用地仅66354平！规划仅有三块宅地。其中一块宅地在去年8月份，被雅居乐以217338万元+配建27450平米安置房拿下。折合楼面价36773元/平，创下当时地价新高！该地块距离白鹅潭核心商务区直线距离不到1公里。

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