龙光3956元/㎡速拿三水乐平地块！全国百强镇第38名！

小表弟经历多场三水网拍

从没遇到过一场

不到1小时、仅17轮报价

就结束了！

准时下班的感觉真好！！

龙光地产

以5.58亿竞得乐平地块，溢价9.4%

折合楼面价3956元/㎡

刷新乐平楼面记录！

乐平地块位置示意图（制图：韦嘉莹）

业内观点

土地市场降温？依然看好非限购区

土拍不到1小时，来回不到20轮，溢价不超1成……虽说最终地块的楼面价毫无悬念的刷新了乐平楼面价记录，但最终的结果还是出乎大家意料之外了。而参考上个月网拍的乐平另一宗商住地块，虽说最终因“系统出错”而重新挂牌，但当时网拍已达到了最高限制地价，即楼面价4827元/㎡。【戳我看详情】

佛山中原战略研究中心总监朱伟德

此次地块虽溢价不高，但依然是三水地价升值的市场反映。

目前越来越多的开发商前往高明三水等非限购区域拿地，除了是中心区限购政策下的一种策略转移外，也是由于交通规划完善和客户片区认知加强，促使该片区成交活跃，从而带来的土地价值快速升值。

地价一定程度反映未来市场走势，但不是主要因素，在目前限购政策下，非限购区域楼市或将成为重要突破口，关键还是看供求关系和客户购买力。对于急于布局的发展商，高明、三水甚至肇庆临佛片区，都是不错的选择。

网友辣评

乐平其实还不错？

@张槎係我屋企：乐平其实挺进入，一环落就不远。

@yan：有些在狮山工作买不起狮山去三水买。

@火头：发觉现在比前几个月，大家还是冷静了不少。

@飘：地板价。

@jooooop：拍地市场冷下来了。

@大牛哥：高明比不上大湾区中心三水了。

@bear：这个价估计也要卖到一万一方。

@火头：乐平看单价了 如果便宜可以考虑的 毕竟交通非常好 这次又落实了花都三水广佛同城。

关于乐平

低调但实力强劲

可别小瞧乐平哦，

在前天的全国百强区、百强镇榜单中，

它是全国百强镇第38名！

▼

今年7月，三水区乐平镇公布半年招商成绩单。2017年上半年，乐平镇新引进项目39个，新增投资额110亿元，三水全区排名第一，预计新增年产值57亿元。其中，投资超10亿元项目3个，超亿元项目20个，世界500强投资项目1个。

关于龙光

遍地开花拿地勇猛

据了解，这是龙光地产继南海丹灶和高明荷城地块之后，年内斩获的第三宗地块，也是龙光首次进入三水拿地。

龙光地产在佛山项目一览表

截止目前，龙光地产佛山年内储蓄土地建筑面积已达37.66万㎡。值得一提的是，截至2017年前9个月，龙光地产集团合约销售额约为313.8亿元，同比增长45.5%，合约销售面积约为178.3万平方米。

直播回顾

慢吞吞地开始，闪电般地结束

【15：52】成交！龙光拿地！最新报价5.58亿，折合楼面价3956元/㎡。

【15：46】从最近7次的报价记录来看，报价节奏呈现出2分钟一次和4分钟一次有规律的间歇报价，似乎有两家正在暗暗的较劲。竞价进入第16轮，最新报价5.55亿，折合楼面价3934元/㎡。

【15：28】第11轮报价5.4亿，折合楼面价3828元/㎡。土拍进行已接近半小时，小编掐指一算，距离地块最高限制地价7.64亿还差2.24亿，如果以300万每次的加价幅度来看的话约莫还需要75次报价。咳咳，若以每2分钟一次报价来算，约莫需要2.5小时，若以每4分钟一次报价来算....嗯，小编已经做好了叫外卖的准备。

【15：14】5分钟后土拍正式进入限时竞价环节，从开始两轮的报价速度来看并不快，2-3分钟报价一次，每次加价300万，看来今天又将会是场持久战了。最新报价5.22亿，折合楼面价3701元/㎡。

【14：59】临开拍前1分钟地块又出现了一次报价，最新报价5.13亿，折合楼面价3637元/㎡，目测今日参与土拍的竞买人都是十分耐得住性子的类型。

【14：45】距离土拍正式开始还有15分钟，地块终于出现了第一次报价5.1亿。

地块要求

须无偿配建50套人才公寓

根据出让文件显示，地块将沿用“竞地价+竞人才住房”的形式竞拍，其中设有最高限价7.64亿，折合楼面价约5416元/㎡。按规划要求，配建的人才住房须配套车位，并规定了简易装修表等标准。

乐平地块基本指标一览表

值得注意的是，无论土地竞买价格是否达到最高限制地价，竞得人须无偿提供50套建筑面积为110平、即总建筑面积为5500平的人才公寓。

此外，竞得方仍需配建社区党组织和社区居委会、服务中心、卫生服务站等城乡社区配套公共用房，建筑面积≥600平且≤2500平，及配建一所12班规模幼儿园。

地块素质

基本具备生活教育资源

地块目前已实现“五通一平”（通路、通上、下水管道、通电以及通电讯管线，红线内土地平整）。宗地附近布局较多五金、电器、纺织和铝业等公司及工厂，居住环境一般。

从地图上看，宗地位于工业路西侧，与河涌相望。生活教育配套集中在地块的西面，靠近佳润超市、冠军广场、华盛广场、华盛乐平市场。此外，步行18分钟即可到达乐平镇小学和乐平中学。

周边楼市

周边目前并无在售新盘

目前，地块周边有雍翠新城在售和纯新盘乐平碧桂园。

雍翠新城预计年内推出20/21座洋房新品，涵盖75-90平两三房，带装修发售，售价待定。乐平碧桂园预计将于10月份开放样板房及示范区，最快11月开盘，面积涵盖89-124平三四房，暂无吹风价。

10月拍地

越拍越精彩

10月土拍大战拉开序幕了，

佛山还有N宗地块出让，

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