金地3513元/㎡首入三水！中海，就差你了！（附10月拍地日历）

三水，金地真的来了！

“金地，今次冇走鸡啦挂？”

9月29日下午，

经过3个小时角逐，

金地地产以总价44720万元，

竞得三水大塘镇约5万㎡商住地，

折合楼面价3513元/㎡

金地成功竞得地块

金地４年后重回佛山

　　据了解，这是继金地珑悦和金地悦荔后，金地近4年来再次回到佛山拿地。

　　值得一提的是，金地本月曾“意外”竞得乐平地块，后因系统故障而宣告无效，有网友调侃道：“今次冇走鸡啦挂？”【回顾】

三水乐平地块将于10月19日重拍

　　据了解，2017年上半年，金地销售金额703.4亿元，销售面积375万平方米，行业销售排名上升2位至第10位。在土地储备方面，金地在一线城市的总投资额占比30%，二线城市的总投资额占比58%，三四线城市的总投资额占比12%。

大塘镇中心城区"大岗"地块位置图

金地将发力佛山？

　　查阅报价记录可知，截止时间前共产生3次有效报价。网友纷纷表示“山卡拉，没啥人关注”“大塘很偏，人又少”“应该价不会太高吧！大塘！”，随着竞拍正式开始，正如预测，1小时溢价仅新增6次报价，溢价约10%，2小时楼面艰难破3字头……

　　最终经过近2.5个小时的竞价，佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价44720万元竞得地块，折合楼面价3513元/平，溢价率40.5%。据悉，距离金地上一次在佛山拿地已有约四年之遥，金地近来也于土地市场频频露脸，如乐平地块等，表现异常进取。

　　对比今年7月，恒大以总价9.09亿元夺得与之相邻的一宗9.5万㎡的商住地，楼面价达到3812元/㎡。业内人士认为，本次大塘镇再推地，把最高限价设定在3600元/㎡，可见政府有意稳定土地市场价格，避免新“地王”诞生。

业内观点

　　“能拍出这样的价格必然有它的合理性存在。”世联地产佛山总经理葛朴认为，目前品牌开发商拿地选择趋于多样化，除了市中心地块以外，对于偏远地块的接受度也越来越高，但无论选择在哪里拿地，都一定是出于加强土地储备和看好地块未来的发展，而金地时隔多年来佛山拿地也有他自身的拿地逻辑。

网友快评

　　＠拍拍拍：金地再不拿地一帮人就回家钓鱼了！

　　＠大牛哥：系统这次没错吧

　　＠阿蒙.Garerett：就上次那个金地嘛

　　＠yan：哇，金地那么看好三水

　　＠小衡：不知道金地下个月还会不会继续在佛山拍地哩

　　＠君君：三水楼市又添一品牌房企

周边二手房已涨1000元/㎡

　　本次出让地块位于大塘镇中心城区，宗地东至广东三水大鸿制釉有限公司，南至规划永泰路，西至规划锦塘路南延线，北至庙岗路，与恒大地块仅一路之隔。地块周边有大布沙工业园、美乐居家私广场、万豪广场、万豪酒店等，距离大塘镇政府行车距离仅1.5公里，可以满足基本的生活需求，但附近大型商业配套有所欠缺。

　　大塘镇城区在售新盘较少，莱福水岸城邦预计9月份加推2期洋房，具体户型和价格待定。二手房方面则有奥利花园、耀逸名轩等，整体售价在6000-7500元/㎡不等，比今年7月恒大拿地前价格上涨了1000元/㎡。

地块周边景观实拍图

（图片来源：佛山市三水区大塘镇信息网 制图：佛山乐居）

地块出让要求

　　该地块占地面积50913.27㎡，总计容建筑面积≤127283.17㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，本项目建设须符合容积率>1.0且≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≥15%且≤25%，建筑高度≤100米。地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，建议在600-2500㎡之间。

　　本项目须在交地之日起1年内动工，3年内竣工并通过竣工审批，逾期将缴纳土地闲置费用或违约金。

大塘工业园（图片来源：大塘镇信息网）

三水北部，下一片投资热土？

　　近年来，大塘镇积极推动城镇化转型，从纺织、印染、家具等传统工业强镇逐步向以日化和先进装备制造业为主导的新兴产业高地过渡，今年更全面开展美妆小镇建设。大塘镇的城市功能划分更加清晰，逐渐形成新城区、工业园和农业园三大片区。目前大塘工业园入园企业超过300家，涵盖纺织、皮革、日化、化工新材料等领域，产业工人超4万人。据官方介绍，大塘产业工人月薪超6千元，技术工人月薪8千至1万元，中高级管理层月薪超1.5万元，将为大塘镇新城区提供源源不断的消费动力。

大塘镇新城区景观（大塘镇政府供图）

　　随着佛山中心城区、广佛交界等热门区域土地价格不断上涨，不少品牌房企开始向佛山次中心区域进军。今年以来，南海西樵、丹灶、九江和顺德伦教、均安、勒流等地纷纷刷新地价新高，三水乐平、芦苞、白坭等镇街也吸引地产巨头青睐。

　　值得一提的是，在刚刚出炉的广佛同城“十三五规划”中，提到将重点推进三大同城化合作示范区，其中就包括花都—三水同城化合作示范区。无疑，与广州市花都区接壤的三水大塘镇，将享受首波红利。

中海，就差你了！

　　目前，三水楼市已经汇聚了保利、恒大、碧桂园、万达、万科、时代、招商、雅居乐、中昂、美的、旭辉、融创、新城控股、北大资源、金融街、金地等品牌房企，既有“华南虎”，又有“北方狼”，就差中海了。今年三水房价破万元以后，让不少业内人士期待。

10月拍地日历出炉

更多地块详情请扫描图中二维码获取

国庆过后，

我们将迎来桂城平洲巨无霸地块拍卖，

年度最期待地块，

10月10日不见不散！

想看全程详细土地直播？

扫描下列二维码

添加房产小表弟为好友【fsljmaifang】

私聊“拍地”，即可加入群聊

推荐阅读房产君良心推荐

点击“阅读原文”

中秋赏月去哪儿？

佛山赏月最佳景点大搜罗