全国5省会+1直辖市住房限售！最长8年！至于房价...
|来源：杭州新浪房产、365楼市、每日经济新闻
十月将至，大家还记得去年的国庆长假
被轮番轰炸的 限购令支配的噩梦吗？
然而，就在昨晚（9月22日）秋分前夜
重庆、南昌、南宁、西安、石家庄、长沙
一夜之间，不约而同！ 全国6城 启动限售！
重点限售内容如下：
购买新建商品住房三年内不可转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
取得不动产权证2年后才能交易
凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
取得不动产权证满2年后方可转让
“限房价、限地价、限转让”的三限房优先本市无房成年人，限购一套。“三限房”限售五年。非三限房的新交易住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，限售2年。
取得不动产权证满2年后方得转让
第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）限售2年 + 禁止开发商牟利 + 惩罚措施包括禁止网签
取得不动产权证满3年后方可交易
商品房（含二手房）获产权证后3年才能出售+本市户籍（家庭为单位）需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房
商品住房调价前需向物价部门申报
最猛！调控升级 最长限售8年
据21世纪经济报道，流传出来的草案显示（以政府最终公布为准），非本市户籍居民家庭：需满足近3年连续2年社保，限购1套，且5年内不得上市交易。
本市户籍居民家庭，不限购，第一套和第二套住房，5年内不得上市交易；已拥有2套住房购买第三套及以上的，8年内不得上市交易。
随着南宁、重庆、南昌、石家庄、西安先后出台楼市调控政策，打出“限售+调控”王炸。长沙房地产市场彻底炸开了锅。也就有了晚上半夜云顶梅溪湖等多个楼盘临时通知开盘的“盛况”。
根据以往惯例，在楼市新政策公告出来前缴纳定金的，按之前的政策执行。时间如此紧迫，相信临时赶过去的，都抢到了房子。
和前两次的半夜鸡叫，他们的运气是羡慕不来的。不过，有政府相关消息称，9月22日晚上突击开盘项目将一律严厉查处。
此前“限售”城市包括
海南省的三亚、琼海和海口；
福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯；
河北省的徐水、、白沟、高碑店、承德、保定、张家口；
广东省的广州、珠海、惠州、东莞；
江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东；
河南省的郑州和开封；
浙江省的杭州和嘉兴；
广西省的北海、南宁；
山东省的青岛和济南；
四川省的成都；
四川省的成都
陕西省的西安
安徽省的芜湖
湖北省的武汉
辽宁省的沈阳
北京
通俗地讲，限售是指：你买的新房也好，二手房也罢，如果再想出售，必须办完不动产登记证后，2年、3年、5年甚至更久才能进行交易。
对于自住购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑切中了他们的要害。
一般来说，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。
对于限售，大概分为两种截然不同的反应。
不许卖？太棒了，困死那些炒房客，房价要跌了；
不许卖？二手房供应不就少了？房价岂不是要涨？
两种反应，都有一定道理。
因为限售，新入市的二手房源必然会减少。但如果卖方预期房价下跌，那些手握大量房源、待价而沽的炒房客，就很可能抛售，供应反而大增。
而且，因为限售，那些以投资为目的、通过借贷凑钱买房的群体，将会大大减少。
如果抛售房源增多，加上需求减少，资金面挤压，房价或许真的将迎来一轮深度调整。当然，最终还要看多空双方的心理搏弈。
中原地产首席分析师张大伟认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，限售政策对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大，因为这类人往往买了之后还会租出去，租几年再考虑是否需要卖出。
还有观点认为，和房地产税相比，“限售”持续性不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。
重庆：
南昌：
南宁：
长沙：
石家庄：
西安：
【 今晚讨论 】
限售政策下，你认为房价会跌吗？
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