新城楼价已到2万,下一个就是乐从?!
①全国特色小镇!
②广东特色小镇创建工作示范点!
③佛山市首批市级特色小镇创建名单!
三大重磅名单,乐从全部上榜!
自2013年乐从与佛山新城进行区域整合后,形成了佛山新城和旧城区两大板块格局,此乐从再也非彼乐从,至去年“豪宅专家”中海首入乐从镇街,与新城众多品牌遥相呼应。乐从紧靠着已经卖到2万+/㎡的新城,距离起飞还有多远呢?
乐居编辑连日走访乐从旧城区板块,买不到新城的你,速看!
佛山新城和镇中心两大板块格局(制图:韦嘉莹)
走访乐从旧城区在售楼盘获悉,各个楼盘在售单位并不多,客源除了本地外,少数来自广州和北滘。数据显示,乐从上半年一手住宅成交面积22万平,均价12605元/平,库存面积约34.35万平,去化周期约7.5月,绝大多数集中于佛山新城板块。
佛山新城目前在售项目信息(制图:刘苑茵)
目前,旧城区板块除了保利中央公园部分楼盘(1/2/3座)和物联创智谷尚未开售外,佛奥湾、星际半岛以及钜隆风度广场这三个楼盘处于清尾盘阶段。此外,中海首入乐从之作——乐从中海新晟公馆预计今年11月底入市,吹风价2万/平。
乐从旧城区目前在售项目信息(制图:韦嘉莹)
价格方面,区域新房均价约在1.4-1.6万/平。佛奥湾单价最高1.6万/平,包括2座180㎡精装单位和清11座新盘尾盘简装单位;保利公园里3期保利紫荆公馆已于8月19日开卖,涵盖95/98/126平三四房,售价约1.5-1.6万/平。
目前乐从在售楼盘(摄影:韦嘉莹)
同时,乐居编辑通过走访链家获悉,镇上二手房源较多,以90-130平为主,毛坯均价1.2万/平,简装均价1.5万/平,已有赶超新房趋势。在众多二手房里,保利公园里建于2015年的保利拉菲组团最受欢迎,100-160㎡单位尤为热卖,已有多套二手房签合同成交。
当询问到周边其他二手楼盘情况时,链家中介坦言:”雅居乐花园户型好但是朝向不好,钜隆风度广场不通风也常遭业主投诉,至于金威郦都更不推荐,容积率去到6.0。纵观南区楼盘,保利公园里性价比是最高的。”
此外,中介还表示,由于目前银行房贷利率全部上浮,而且放款时间也很慢,急买难做。
据了解,乐从人在本地购房目的是以新婚和换户型为主,乐居编辑采访了几名在乐从买房的购房者。听听他们对于乐从楼市的见解。
陈先生
2015年6月在乐从星湖湾买下122㎡四房两厅单位
陈先生表示当时购买单价逾6000元/㎡,父母给了100万自己置业新婚房。陈先生前前后后走过几个楼盘对比,由于供房压力大唯有买下现在的房子,”100万刚好能付房钱、装修费和买家私”。
韦先生
2015年9月入手乐从佛奥湾183㎡单位
2015年9月乐从镇楼价下跌,韦先生把握机会趁低价入手了佛奥湾。
他认为,近两年乐从楼价变化十分大,从16年下半年房价开始狂飙。虽然现在小区也推出新品,但是单价已提高60%-70%,他表示当初购房买得很划算。当谈到乐从镇楼市潜 力发展时,韦先生说:“其实乐从潜力挺大的,但是人口不多,仍出现较多空楼现象。”
李小姐
16年在佛山合景新鸿基泷景购入71㎡的小单位
李小姐是佛山本地人,两年前嫁入乐从现居住镇里面。她表示,当时购买是因为方便上下班而且离婆家近。但现在由于生了小孩,公公奶奶也想着照顾孩子,新房不能满足需求。“目前在看二手房,由于楼价高,计划把新房卖出去,再换个大点的二手房还是赚到钱的。”
乐从区域配套(摄影:韦嘉莹)
2016年12月中海高调进驻乐从,楼面价达到6934元/平,有专家预测,区域未来房价很有可能突破2万/平。据悉,该地块也吸引了本土房企——乐添房产参加,虽然最后惜败,强龙压住了地头蛇。
据悉,乐添房产开发实力雄厚,凭借15年建造和营销经验在顺德乐从稳打稳扎,总开发面积达50万平。目前为止在镇上已成功开发了星际半岛、金威名苑、威斯广场、湖畔湾等20多个商住小区和怡乐花园别墅区项目。
中海地段,与佛山新城相比还是有很大差距,可能需要较长时间的酝酿。有本土开发商表示。随着佛山新城将实施“南延、北连、东拓、西优”战略,旧城区也加快推进“六纵六横”主干道路建设,实现全面融合。
此外,加上北部一体化战略的提速,旧城区板块有望承接佛山新城和北部片区的辐射及溢出效应,同时,大型品牌房企的入驻也将提供更多购房选择,从而影响购房者的消费理念,进一步挖掘本土消费力。有业内人士分析指出。
2016年,乐从镇实现GDP183.08亿元,增长7%。今年7月,顺德乐从镇正式成为第二批全国特色小镇,计划打造生命健康特色小镇,以及激发传统产业新活力,完善钢铁行业、塑料行业产业链,大力发展“互联网+”,打造物流产业区域总部基地。
乐从城镇面貌(来源:网络)
以商贸立镇的乐从,经济特色鲜明,家具业、钢铁和塑料闻名,现代商贸和物流业兴旺发达,并多次入选全国千强镇,但近年来在互联网的冲击,以及不断加强的广东环保督察之下,不少工厂面临不少转型压力。
随着轨道时代的到来,广佛线二期去年实现通车,佛山新城世纪莲站、东平站、新城东站三个站点已全面启用。随之建造的佛山地铁3号线、5号线、6号线也在乐从设点,实现乐从与禅城、南海、广州快速接驳,贯穿广佛都市圈。
此外,将在10月底开建的广佛江珠城轨也在乐从设下东平新城站点和乐从站点,未来将可以轻轨直通珠海机场、广州、江门等地。
近日,乐从迎来两宗土地挂牌,合计面积逾11万平,附近规划有地铁1号线,拟于9月27日竞拍,起拍楼面价均为7500元/平,已超中海成交单价。沉寂半年已久的乐从一口气推出两幅大面积地块,又将花落谁家呢?
在佛山地价高企的背景下,当前镇街地块持续火热,乐从、龙江、九江一带已有不少品牌房企“坐阵”,凭借着较为低廉的价格,以及交通规划等利好,镇街俨然已成了新战场,房企能够如愿以偿吗?镇街未来是看上去很美,还是真的很美?
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