恒大布局三水第五盘！大塘近花都，未来超出你想象？

7月20日下午，经过近3个半小时的角逐

恒大地产集团珠三角地产开发有限公司

以9.09亿竞得 三水大塘 超9.5万㎡商住地

折合楼面价3812元/㎡

  这是恒大年内在佛山拿下的首宗地块，这是恒大在三水的第五个项目，此前已开发有恒大御湖郡、恒大郦湖城，收购有恒大山水龙盘和恒大云东海花园。

佛山经纬研究中心经理

麦少莊：

　　过去大塘属于三水相对偏远区域，能拍出3812元/平的楼面地价超出预期。她指出，回想去年万科进西江新城拿地、中海进乐从拿地，当时业内人士尤为惊讶。从目前中心区拿地成本高企的角度来看，越来越多在佛山有一定积淀的品牌房企考虑向外围区域发展，他们有实力有信心盘活市场，不然在现在行政干预频繁的情况下，房企不会贸贸然拿地。

  对于恒大通过收购、合作、招拍挂方式悄然在三水布局五个项目，麦少莊认为三水作为广佛同城化下的次中心区域，自然逐渐成为开发商眼中的“香饽饽”。广佛肇轻轨、贵广、南广高铁已经开通，未来还有地铁规划，三水楼市价值被重新估算。“以前房企从广州进入佛山，会考虑花都附近区域，现在大塘和乐平离花都很近，有很好的发展空间”

拍地过程现多次大额跳价
恒大战胜5家房企脱颖而出

  时而4分钟1次的压线加价、时而连续加价上演你追我赶的戏码；时而放缓脚步思考人生、时而昂首阔步大额跳价……回顾此次地块的竞拍过程，真心让人捉摸不透。虽说在地块竞拍过程中出现过多次超2000万的大幅度跳价，但由于地块面积较大，楼面价半小时上2字头，2个小时才破3。

  据知情人士爆料，参与此次拍地的包括有万科、碧桂园、龙光、金地、三盛和恒大共六家房企，最终经过131轮的角逐，恒大以9.09亿竞得三水大塘9.5万㎡商住地。

大塘镇新城区景观

【网友精彩评论】

@Archer：大塘除了工业和污染，什么都没有。

@平凡官山人：今年来睇啊，拍地数量少，库存消化好快，好多房企都在抢地。

@杨小彬 。：城市中心在改变，改变，改变。

@保8望9：万科都来抢芦苞偏远地了，今天又不得鸟大塘都这么多大佬抢。

@Z：看来房企的资金流很危险，这样的地都破3。

@农丰农资-彪：大塘近花都，广佛交界好地段。

@大B哥：v保利不去的地方是不毛之地~

@CH：真不敢相信这些大鳄会去大塘。

@梁少文：三水要刷新对他的认识了。

@小敬：低价囤地何乐而不为，而且整个镇都没在售楼盘。

@CH:不过也不排除万科恒大这些大鳄去这么偏远的地方修个什么避暑酒店、风情小镇、疗养院之类的。

规划配建多多 须设置幼儿园一处

  根据出让文件显示，该地块东至规划大岗路、北至规划永泰路，占地95369.79㎡，总计容建筑面积238424.47㎡。地块性质为城镇住宅用地兼容商服用地，其中商业计容面积不得超过总建面20%，建筑整体高度不超过100米。

  按照规划，地块竞得人不仅须建设建面不少于600㎡的建设城乡社区配套公共服务用房一处，包含社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等，还需要配建一所规模不少于9个班（315人）的幼儿园一处，建成后须无偿将产权移交佛山市三水区人民政府。

  此外，由于永泰路一侧为港湾式公交停靠站用地，地块竞得者须在地块北面预留长不少于25米，宽不低于3.5米的场地一处。

靠近大塘新城区 周边暂无新盘在售

  从地图来看，此次出让地块位于大布沙工业园附近，周边陶瓷灯饰建材企业林立。与此同时，地块也毗邻大塘镇新城区，地块一公里范围内除了大塘实验幼儿园、大塘镇镇府外，银行、酒店、饭馆、商场、药店等基本生活配套一应俱全。

地块周边景观实拍图

（图片来源：佛山市三水区大塘镇信息网 制图：佛山乐居）

  目前，地块周边除了暂时停售的莱福水岸城邦外并无任何新盘在售，莱福水岸城邦预计最快9月份加推2期新品，具体户型面积段待定。二手房方面则有奥利花园、耀逸名轩等，整体售价在5000-6000元/㎡不等。

大塘镇一手住宅成交价格分析（数据来源：大塘镇政府）

  大塘镇位于佛山市三水区北部，分别与广州市花都区和清远市接壤，全镇总面积98.23平方公里，目前规划有大塘工业园区、大塘农业园区和大塘新城区三大板块。

拍地全程回顾

　　【18：22】成交！恒大最终以9.09亿拿地！

  【18：00】目前，大塘地块竞拍已经进行了3个小时，报价达到123轮。最新报价88400万，折合楼面价3708元/㎡，

  【17：57】又回到了3-4分钟一次的拉锯战。第121轮报价87800万，折合楼面价3683元/㎡

  【17：42】加价速度依然给力，10分钟内出现了14次报价。最新报价85700万，折合楼面价3594元/㎡

  【17：29】跳价之后报价速度依然没有松懈，报价进入第100轮，最新报价81500万，折合楼面价3418元/㎡

  【17：24】95轮再次出现大额跳价，加价4000万！最新报价80000万，折合楼面价3355元/㎡。

  【17：20】报价进入第91轮，最新报价75100万，折合楼面价3150元/㎡。

  【17：00】报价节奏再度放慢至3-4分钟一次。最新报价73000万，折合楼面价3062元/㎡。截止目前，土拍已经进行了2个小时

  【16：50】楼面价终于破3！最新报价71800万，折合楼面价3011元/㎡。

  【16：47】4分钟后对手终于缓过神出现新报价。最新报价70600万，折合楼面价2961元/㎡。

  【16：43】72轮和74轮又出现跳价，分别跳价2300万和3900万。最新报价7个亿，折合楼面价2936元/㎡，即将破3！有小道消息称碧桂园又杀入战斗。

  【16：32】目前大塘地块竞拍已经进行了一个半小时，但似乎仍然没有任何即将结束的迹象。最新报价62300万，折合楼面价2613元/㎡。此时又有知情人士传来爆料：目前剩下恒大和金地在互竞。

  【16：27】报价速度在冲破6亿大关之后又一次放缓。最新报价61400万，折合楼面价2575元/㎡。

  【16：20】总价突破6亿报价突破60轮！最新报价60200万，但由于地块面积过大，楼面价仍未到达3字头，最新楼面价约2525元/㎡。

  【16：18】1分钟又出现了多次报价，报价即将突破6亿！第57轮报价59300万，折合楼面价2487元/㎡。

  【16：15】报价速度突然小步加快，最新报价突破51轮！最新报价57500万，折合楼面价2401元/㎡。

  【16：10】10分钟过去了仅出现3次报价，这速度也是没谁了。最新报价56300万，折合楼面价2361元/㎡。

  【16：00】报价1个小时总报价数44轮，最新报价55400万，折合楼面价2324元/㎡。报价速度与前半个小时相比明显放慢。

  【15：53】4分钟一次的报价看着小编心脏都快跳出来了。第41轮报价54500万，折合楼面价2286元/㎡。

  【15：46】报价节奏在34轮之后突然放缓，调整为2-3分钟一次的报价节奏，甚至出现了4分钟1次的报价，莫非快到心理价位？最新报价53300万，折合楼面价2236元/㎡。

  【15：39】报价仍在继续，报价进入第35轮，最新报价52700万，折合楼面价2210元/㎡。

  【15：32】半小时报价突破30轮，最新报价51200万，折合楼面价2147元/㎡。有网友爆料，此次拍地的参与房企有万科、碧桂园、龙光、金地、三盛和恒大。

  【15：28】第26轮有人跳价了5830万！最新报价突破50000万，折合楼面价2097元/㎡，楼面价破2。

  【15：23】报价进入第20轮的时候报价节奏突然停顿了下来。第21轮报价41770万，折合楼面价1752元/㎡。

  【15：19】总价突破4个亿。报价节奏突然有所加快，大概1分钟左右1次的节奏，最新报价41170万，折合楼面价1727元/㎡。

  【15：15】又是一样的节奏，先是3分钟后的报价被很快追上，然后1分钟后的报价又被速度追上，莫非有人势在必得？最新报价39670万，折合楼面价1664元/㎡，报价已达14轮。

  【15：10】在一家报价之后另一家很快追了上来，最新报价37870万，折合楼面价1588元/㎡。从报价的节奏来看，竞争不算激烈。

  【15：06】5分钟后，地块进入限时竞价阶段，随即很快有人应价，最新报价37270万，折合楼面价1563元/㎡。

  【15：00】地块进入网上询问阶段。从报价记录来看，目前地块共有5次报价，最高报价36970万，折合楼面价1551元/㎡。

  【14：55】在距离开拍还有5分钟的时候，地块又再次出现报价。最新报价36670万，折合楼面价1538元/㎡。

  【14：36】距离土拍开始还有不到半个小时，开发商终于按耐不住，出现了一连两次报价，最新报价36370万，折合楼面价1525元/㎡。

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