千亿级小镇助攻，地铁沿线 ！顺德创智城商住地最后花落谁家？
近日，顺德又将新增一张千亿级名片！
南方智谷两宗商务地块
将打造新能源汽车小镇
顺德创智城又再趁势推地，还是商住地！
地铁3号线沿线+新能源汽车小镇周边~
这块地，值得期待！
地块占地约6.5万平的商住地，恰好位于新能源汽车小镇之间。
地块位于东乐路以南、创智路以西地段，地铁3号线及力合阳光城云谷附近，土地性质为二类住宅用地兼商业用地，起拍价121434万，计容总建筑面积超14.44万平，折合楼面价8606.44元/平，将于10月26日上午10时进行现场竞拍。
竞拍将沿用“限地价，先竞配建无偿配建，再竞自行销售人才住房”的规则，最高限价158899万元，折合楼面单价11000元/平；无偿配建商品房面积最高为43336平；自行销售人才住房面积最高限99917平，且销售价格不得高于11800元/平。
宗地位于顺德新城创智城片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块.按照其定位，片区将建成“南方智谷”产业园之一，总用地面积为4.36平方公里。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区中部“城市客厅片区”的城市定位，发展目标为顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体，珠三角智造中心。
片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，不少路网也正处于规划或施工阶段。其中，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来附近规划有创意园等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。
目前周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等配套，也有顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源，在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园钻石湾、力合阳光城云谷等。
其中，力合阳光城云谷预计9月30日开盘加推13座洋房新品，建面为90-124平米，楼高26层，2梯4户，吹风价约16800-19000元/平；保利碧桂园悦公馆最快10月底加推二期洋房新品，面积涵盖96-166平米，售价待定。
点击可查看大图（拍摄：王孜硕）
地块的周边楼盘，点击可查看大图（拍摄：王孜硕）
宗地占地64944.44平，共分为A/B/C区，其中A区、B区均为为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，C区为街巷用地；A区26439.68平，B区31341.73平，7163.03平，不计入C区面积，地块计容总建筑面积为144453.53平。
A/B地块容积率＞1.0且≤2.5，绿化率≥35%，建筑控高≤100米。根据出让文件要求，除了相应的停车位外，还需配套配电房、燃气设备、公厕等物业公共用房，其中社区用房建筑面积最低不小于600平。
这块商住地块的两边均为10月16日
碧桂园竞得的顺德创智城两宗商务地
均以底价成交，总价达6.4亿元，总面积达11.8万平
折合楼面价分别为1586元/平，1711元/平
据了解，地块将被打造成 新能源汽车小镇
顺德将新增一张千亿级名片！
碧桂园底价竞得顺德创智城两宗商务地块
（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
根据出让文件规定，宗地限定条件具体且繁多，拟将建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇。之所以设定了种种限制条件，佛山政府相关人员曾公开表示，这是出于鼓励实体经济，让符合产业方向项目顺利落地等方面的考虑。
投资总额预计约为25亿元
本项目是继惠州建设潼湖生态智慧区之后，碧桂园转型产业地产、与制造业巨头联手开发的又一个全新项目，计划引入中国沃特玛新能源汽车产业创新联盟，将重点发展新能源汽车高端研发、创新运营、前沿示范、创新创业等业态。
而沃特玛也是继清华大学、创新工场等机构之后，又一家加入碧桂园科技小镇的知名机构。
项目建筑面积约40万平方米，固定资产投资总额预计约为25亿元。
汽车小镇将带动2万人就业
产业导入
• 项目将打造动力电池、新材料、整车、电机控制器、动力总成等五大研究院，入驻不少于500人的研发团队
• 引入沃特玛联盟华南大数据运营中心、5家区域运营公司、沃特玛联盟国际业务总部、轻卡及无人驾驶研发总部、至少 15 家大型企业建立区域总部
• 打造2个新能源汽车院士工作站，并配套碧桂园博士科研工作站、科技交流中心等产业服务内容。
• 待全部产业入驻后，预计将实现年纳税总额超过2亿元，直接和间接带动就业人数超过2万人。
平台层都是公园
没有车辆通行
地面层为畅通的城市道路和充足的停车场
地下是轨道交通及共享的人防设施
……
精致、华美、大气
项目计划于年底动工，36个月建成，投产后用五年时间，助力顺德再造一张千亿级的新能源汽车产业新名片。
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