又是准地铁地块？大良东区5.3万㎡商住地8804元/㎡起拍
说时迟那时快
继上次
顺德国土局挂出
北滘莘村一宗9.18万㎡商住地块之后
又挂牌了一宗5.33万㎡的商住地
地块竞拍信息
地块位置：大良新城路以东、逢沙河以南
占地面积：53306.46㎡
容积率：不高于2.8
建筑控高：160米
起拍总价：13.14亿
限制总价：16.41万
起拍楼面价：8804元/㎡
竞拍方式：“限地价，先竞配建，再竞人才”
拍卖时间：12月11日上午10时 现场竞拍
出让要求
须设置公厕、物业管理用房以及社区用房等
根据出让文件显示，该地块位于大良新城路以东、逢沙河以南，地块总占地面积53306.46㎡，容积率不高于2.8，建筑控高160米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。
按照规划，地块竞得者须设置公厕、物业管理用房以及社区用房等相关配套设施。其中社区用房面积不小于600㎡且须涵盖社区卫生服务站。同时，地块还须结合绿地安排占地不少于3000㎡的居民户外健身场地及健身设施。
限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000平方米。自行销售人才专卖房面积销售价格不得高于11800元/㎡。
周边情况
目前，地块周边在售楼盘包括有碧桂园钻石湾、顺德华侨城和力合阳光城云谷等。
其中，碧桂园钻石湾主打别墅产品，面积涵盖680-1168平米，毛坯均价1.7万/㎡。而顺德华侨城和力合阳光城云谷主打洋房产品，前者面积涵盖118-243㎡，带装修发售，吹风价约2-2.5万元/套；后者则主打90-125㎡洋房产品，带装修发售，吹风价约1.7-1.9元/㎡。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
最大卖点
毗邻规划3号线逢沙站
这次的地属顺德东部新城板块，靠近大良传统富人区，可远眺顺峰山公园。地块现状多以草地和鱼塘为主，周边包括新城路在内的多条道路均有待规划开发。
另外在交通方面
地块除了毗邻
南国东路、碧桂路、广珠西线高速等城市干道外
从地图来看 地块附近有
在建的佛山地铁3号线的逢沙站
地铁3号线南起顺德学院，北至科技学院，全长约66.5千米，共设车站36座，预计最快2021年开通试运行。截止目前，地铁3号线的美旗站、水口站、大良站、顺德医院站等至少17个站点已实施围蔽或施工。
顺德大良共出让地块11宗
值得一提的是，除了在售楼盘以外，地块周边还有多个项目早已蓄势待发，中洲控股、金辉、电建、金科等多个新面孔悉数在列。
2月23日，中山大信意外斩获顺德新城彩虹路商住地；【回顾】
6月1日，中洲控股和华侨城纷纷拿下逢沙大道北侧地块；【回顾】
10月26日，金科首入佛山拿下创智城6.5万㎡地块【回顾】
……
据新浪乐居统计，今年以来，顺德大良共出让地块11宗，出让面积达52.12万㎡，大良东区将迎来全面建设。
此外，地块附近的新逢沙小学也于今年5月举行奠基仪式，新学校将可容纳2700名学生，计划于2019年8月竣工。
打造东部综合交通枢纽
地块位处顺德新城南城水轴片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，按照其定位，片区将建成极具岭南水乡特色的生态新区、“南方智谷”产业园之一。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区“东部综合交通枢纽”的城市定位。
规划形成“一湖一轴，三带九组团”的空间结构
新城南城水轴片现已拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，新城路、龙盘北路东延线、环湖路、德民路东延线、澄海路东延线、德胜东路改造等道路工程处于施工或前期规划设计阶段，这些路网将搭建起内联外畅交通路网，加强顺德与广州南沙的联系。
新城南城水轴片将是佛山地铁3号线、肇顺南城际轨道的交汇点。并且兴建“东部交通枢纽中心”，该占地面积约9公顷，政府建设部分约5公顷，采用复合开发模式，打造集城际轨道、地铁、环形轨道、公共汽车、出租车、商务办公、酒店、商业等于一体的综合性交通枢纽中心。
交通配套图 via顺德楼市
顺德新城南城水轴片区规划总用地面积1124.01公顷，其中建设用地面积884.55公顷，占总用地的78.70%；水域及农林用地239.46公顷，占总用地21.30%。
居住用地：规划二类居住用地主要分布滨江居住组团、逢沙居住组团和逢沙东居住组团，规划以高强度、低密度的生态住宅为主。
商住用地：主要布置在南城水轴商业向居住过渡的次级区域，是城市级商业设施向社区商业的过渡。另外德胜东商住组团和临港休闲商住组团也布置商住用地，规划居住用地125.18公顷，占城市建设用地的15.70%；商住用地96.82公顷，占城市建设用地12.14%。
另外，
11月佛山有 4 宗地块出让，
分别在高明、三水、禅城和南海。
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