下一个土豪村：北滘莘村！准地铁站旁，9万㎡靓地近13亿起拍
顺德村民真是让人
羡慕得咬牙切齿啊！
继腾冲、大墩、水口、豸浦、高黎等村之后，
又一个土豪村即将诞生！
近日，顺德国土局挂出
北滘莘村一宗9.18万㎡商住地块
最低12.85亿起拍，
莘村村民很快就有钱分啦！
地块详情
地块位置：北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧
占地面积：91820.36㎡
容积率：≤2.5
起拍总价：128549万
限制总价：252506万
起拍楼面价：5600元/㎡
限制楼面价：11000元/㎡
竞拍方式：“限地价+留物业+双竞”
拍卖时间：12月5日上午10点 现场竞拍
地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
出让要求
须设上独立幼儿园 附近将规划地铁站点
根据文件显示，该地块为总占地面积91820.36㎡，容积率不高于2.5，土地性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由莘村股份社以“五通一平”的标准交付。
地块目前尚有待平整（拍摄：吴壁生）
按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外，还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，用地面积不小于2700㎡。
此外，从地块的规划条件附图来看，地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。据了解，佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，主要服务于南海和顺德区域。
你没看错，佛山地铁14号线！有图有真相！可点击下图放大查看！
▲官方的地块规划条件附图
周边情况
地块毗邻龙涌工业区 周边暂无新盘在售
近日，乐居编辑实地走访了该地块，地块位于北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧，靠近佛山一环，毗邻龙涌工业区。小编现场所见，地块所在位置为多个鱼塘组成，由河道环抱，附近除了厂房外并无其他配套。
地块周边实景图（拍摄：吴壁生）
但从地图上看，地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等，也可满足生活基本所需。
目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离最近的项目金辉优步大道也在地块3公里开外的地方。参考经纬月报最新的数据，北滘8月的新房建面成交均价为1.36万/㎡。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
分红：每股至少20万
村民每股至少20万+提留物业返租分红
此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的形式进行公开拍卖，由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块，文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋（优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。
与此同时，地块设置最高限制地价252506万，当竞价阶段地块达到最高限制地价，即折合楼面价1.1万/㎡时，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价。
据了解，该地块原定起拍地面单价为656万元/亩，为使起拍价与区域地值相匹配，避免土地竞买溢价率过高，莘村股份合作社通过股东代表进行表决，将地面价提升至933.3万元/亩起拍，最终以98%同意率通过。
图来源：北滘街坊
据一位莘村村民计算，按照起拍价预计每股就能分到20万左右。有不少村民认为，这块地想拍出个好价钱并不难！按顺德一家４口，一人一股算，分分钟百万入袋！再加上每个月的返租分红，可以预见，又一条土豪村即将诞生！具体结果拍地当天见分晓！
@XG Van：应该轻松破1.1万吧
@均安 荣哥仔：绝对超
@CX：拍到1万1，一股40万
@往事：出生很重要
4月17日，金辉集团首入珠三角，以总价119689万元+提留物业返租500元/平/月，成功夺得北滘水口村4.35万㎡商住地。现在该地块有名字了，叫：金辉优步大道！【回顾】
6月9日，北滘水口村民分红纷纷到账，每股407615.87元，加上之前200132.24元的征地款，分红高达60多万/股！平均每家4股，至少分得240万！这，还没算上8年的高价“返租”！
▲图来源网友
还记得中海在均安拿的地吗？8月1日下午，中海以139983万竞得均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号的6.3万㎡商住地，折合楼面价约7779.34元/㎡。【详情】
11月6日晚上，豸浦村拍卖地款分红已陆续到账！一股283855.43元！每家分红过百万，村民们开心到飞起！
▲图来源网友
乐从腾冲
·2015年11月，顺德乐从腾冲10亿卖地款分村民，每个村民第一笔分红每股21万元，未来还有两笔！老人起码60万，最高一户领了714万。
乐从大墩
·2016年1月，顺德乐从大墩村分9.9亿元卖地款，每股158425.34元，分配股数为6249股。
桂城南约
·2016年1月9日，南海桂城南约经联社3000多个社员股东，以抽签选房的形式分得南海万科广场的产权，每个股东可分得44平方米住房和0.5个车位（按当时市价折算，物业折合人民币近80万元）。
早在2011年9月，南约经联社将一块133余亩土地以16.2亿元拍出，其中50%的收益作为土地出让金归政府所有，留下8 .1亿元作为集体资金。南约经联社并没有一次性分完，而是置换楼盘物业，加上村里还有万科广场2万平方米商铺的租金收入，用于年底分红。
张槎大富
·2016年5月10日晚上，一张当天的支票图在朋友圈纷纷转发，而收款人则是禅城区张槎街道大富股份合作经济联合社，用途则是“土地转让地价款”。据悉，大富村卖地卖了23.49亿，而按全村1530户家庭来算，户均可以分到100多万元。
乐从小涌
·2016年7月，乐从小涌村分红总金额超16 .8亿元，村民每股可分得23万多元，据称最高一户可获400万元分红！
乐从上华
·2017年3月1日，乐从上华村72.08亩土地收益分成6.6亿，每股分配17万多元，平均每户分得上百万！
▲来源珠江时报
今年北滘已卖出6宗地
北滘年内推地频频 卖地面积已超25.8万㎡
从1月的北滘人才地块到水口村地块、再到潭州湾会展地块……截止目前，顺德区北滘镇今年已成功出让商住地块６宗，成交面积达25.8万㎡，成交金额57.6亿，均已超出去年全年水平。加上此次出让的莘村地块，北滘镇2017年的商住地供应面积将达35万㎡左右。
在今年成交的北滘地块中，美的北滘人才专卖房地块——美的领贤公馆已经率先亮相，金辉优步大道和美的绿城凤起兰庭也将于今年年底和明年年初与大家见面。此外，万科今年9月所拿的潭州湾地块也已正式命名万科天空之城，预计将分为二期进行开发，总投资规模达425901.41万元，总建筑面积达598498.24平。
北滘2017年卖地情况一览表
（制表：胡梦吟 统计截止日期：2017年11月7日）
1月16日，
佛山首宗“双限双竞”地开拍 ，
万荟人才以108857万元+11.3万配建”
竞得北滘镇新城区人才公寓地块。
经查得，该项目由美的与北滘政府合作开发。
如直接剔除人才住房部分面积，
楼面价约15908元/平。
地块现状：
美的领贤公馆
作为大学城首个人才专卖项目，
美的领贤公馆首批人才住房已于10月8日开售，
均价约9800元/平米，首批已售完。
11月下旬将开售普通住房。
北滘碧江地块
2月27日，
碧桂园以1.06亿竞得
北滘碧江片区3698.58㎡住宅地，
折合楼面价约11000元/平
本地块建成以后将全部作为人才住房，
且限定建面售价不得高于14800元/平方米。
地块现状：
暂无
3月30日，
美的以19.42亿+14.2万平人才住房拿下北滘地块
楼面价至少1.5万/㎡起
地块现状：
美的绿城凤起兰庭
项目预计2018年第一季度开放销售中心及板房，
首推人才住房，
毛坯发售，吹风价约11800元/平米，
主要针对顺德企业、广州大学城等人才申请。
4月17日，金辉集团首入珠三角，
以总价119689万元+提留物业返租500元/平/月，
成功夺得北滘水口村4.35万㎡商住地。
楼面价至少1.3-1.4万元/㎡
地块现状：
金辉优步大道
预计11月开新闻发布会，12月开放销售中心，
最快年底开盘。
05
9月18日，
万科以135810万竞得北滘近9.5万㎡商业地块，
楼面价约3477.38元/㎡
地块现状：
万科天空之城
时隔两个月，
潭州湾综合体地块规划出炉！
命名为“万科天空之城”
项目共分为二期进行开发，
总投资规模达42.59亿元
总建筑面积达598498.24平，
建设期限为33个月，
万科将在佛山打造一座天空之城，
值得期待！
10月24日，美的地产工程师以7116万元
竞得北滘新城约0.54万㎡的纯住宅用地，
楼面价11000元/㎡。
建成后全部作为人才住房，
定向面对顺德企业高管或高层次人才销售，
未来售价不超过14800元/㎡
有没发现，北滘这6宗地块，
有4宗涉及人才住房！
看得出北滘政府要打造高端人才集聚区的决心啊！
另外，
11月佛山有 4 宗地块出让，
分别在高明、三水、禅城和南海。
详情请扫描图中二维码获取
截止今天，12月除了北滘莘村地块
、大良工业园地块【详情】挂牌外，
还有西樵听音湖地块，
具体详情请锁定【佛山乐居】
想看全程详细土地直播？
扫描下列二维码
添加房产小表弟为好友【fsljmaifang】
私聊“拍地”，即可加入群聊
最后，
在这里喊出其他各村民的心声：
几时轮到我条村啊？！
推荐阅读房产君良心推荐
>②佛山西站接入深茂高铁，到江门仅1小时
点击“阅读原文”查看
查看佛山最新１１条地铁线规划