村民嗨了！每家分红过百万！中海7779元/㎡首入均安创新高
今天，这场土地盛宴，
最嗨的莫过于均安豸浦村民了！
先来看两条视频：
拍地结束，有豸浦村民第一时间
给大表哥发来放鞭炮庆祝的视频
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=q1322itaj2i&width=500&height=375&auto=0
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=i1322jjsvrj&width=500&height=375&auto=0▲以上视频来自豸浦村民liyi
“不在乎天长地久，只在乎豸浦户口。”
“急求豸浦女友，马上结婚。”
“世上最远的吾系生与死噶距离，
而系我住系豸浦隔离。”
▲豸浦村民GiGi供图
从这些来自均安网友群的段子中，
不难看出豸浦村民心中的喜悦。
那么，分红怎么算？
据一位村民透露，他们内心的标准是每股20万，这个价格显然已经超乎预期了。按照村民提供的算法，总价需先扣除25%的税费，然后再减去20%留村基建费用，剩余资金才供当地村民分股，全村共计3221股，代入成交价139983万运算，折合每股约26万，以4股为一家单位计算，平均每家分金约104万。
爽歪歪，又一条土豪村诞生！
请记住这个名字——豸浦
豸读zhi（第四声）
▲拍地结束后豸浦村民放鞭炮庆祝
（图片来自豸浦村民liyi）
8月1日下午，经过3个小时的网上竞拍，中海地产最终以139983万竞得位于均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号的6.3万㎡商住地，折合楼面价约7779.34元/㎡。据了解，这是中海地产继官窑地块之后今年在佛山拿的第二宗地块。
▲地块位置图
关于中海地产
中海地产进驻佛山13年，被誉为“豪宅专家”，打造“中海万锦豪园”“中海千灯湖1号”等多个豪宅项目。中海地产2017年合约销售目标为2100亿港元，要花1000亿拿地，而上半年中海已达成销售额1273亿港元，斥资359亿购地531万㎡。其中，华南地区销售额149.05亿港元。
值得一提的是，中海在佛山布局先前多集中于禅桂中心等地，近年来才频频进驻镇街拿地，预计今年下半年，中海地产首入顺德的2个楼盘也即将揭开神秘面纱，包括位于顺德乐从的“中海新城公馆”，以及位于顺德伦教的“中海万锦公馆”。
▲中海地产目前在佛山项目布局情况
（制表：吕静萍）
上次是官窑，这次是均安！
中海真的沦落到拿这些地块吗？
很多网友表示看不懂！
别急，看看业内怎么说
黄志兴：中海有能力做好豪宅产品
佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，此前中海在乐从、松岗拿地，其实本次在均安拿地是有迹可循，可见中海已经摒弃了以往专注禅桂中心区的发展战略，开始深入佛山镇街市场。
“佛山地价高涨，无论是大房企还是小房企，现在能在佛山任何一处拿到地的，都已经非常了不起”，他指出，7779元/㎡并不便宜，未来房价至少在此基础上翻一番。同时，他认为中海凭着央企品牌魅力和深耕佛山多年的实力，尤其是在运营豪宅项目方面表现突出，绝对有能力做好这个项目。
@Stephen Lao：符合中海高利润路线
业内人士@Stephen Lao：中海高价入市顺德均安，总的来说还是还有迹可循的。地块自推出以来开发商已三次前往考察，地块本身背山面江，可做高溢价产品，符合中海一贯奉行的高利润率路线。尽管均安位于顺德中西部，远离中心城区，但越是这种地方，中海的品牌溢价越明显，西樵听音湖项目就是如此。
与在南海深耕桂城不同，中海在顺德各镇街已是遍地开花，伦教项目更是“万锦”级别的定位，策略上对顺德可谓十分看好。交通方面，在建的广中江高速将该项目与南沙拉近至三十分钟车程，在粤港澳大湾区整体规划如火如荼之际，这无疑将成为项目落成后的一大卖点。
20分钟上4字头、23分钟打破均安楼面记录、1个小时奔5字头、1个半小时赶超龙江最高地价，2个小时破6字头、2个半小时超7字头……此次拍地似乎无时无刻不在刷新我们对于均安的认知。“今日过后，均安不再偏僻。”不少网友直呼。也有网友指出，顺德政府希望各镇区均衡发展，不设限价就是想把这个区域价值提升起来。
据了解，此次拍地共有包括龙光、中海、美的、旭辉、金辉和碧桂园等共10家开发商参与。而最终却均不敌中海，被中海以近14亿的价格将地块收入囊中。
网友精彩辣评
奈何：中海现在落魄到只能拿这些地了，前几年在佛山多风光
A岐智：中海最近怎么老拿山旮旯的地？
随风：因为要做镇区豪宅，没啥竞争，一个镇搞一个够了
青虫：中海再不拿地，就要被其他房企赶出第一阵营了！
往事：物有所值，出地王不稀奇，调控让买得起的买，贷款少，杠杆没那么大，政府目的达到
YUKOWONG：顺德前几年楼价都几乎没有太大波动，这波来个报复性增长，合情合理
Mr张：理性的说，顺德已经进入大佛山格局了。这是佛山拉大城市格局的重要一环。
平凡官山人：今日过后，均安不再偏僻了。不限价，可以推测到顺德未来的走势了，相对偏僻的都高的话，大良，乐从，容桂等未来更加不得了。
杨紫：顺德政府希望各镇区均衡发展，不设限价就是想把这个区域价值提升起来。
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【倒序排列】
【18：06】成交！中海拿地！
【18：03】拍地已进行了3个钟，地块总价即将破14亿。最新报价136483万，折合楼面价7584.83元/㎡，莫不是要破8？
【17：52】一家报价后另一家又很快追上，似乎咬的很紧。最新报价136483万，折合楼面价7584.83元/㎡，莫不是要破8？
【17：40】很快总价又突破13亿元！最新报价130483万，折合楼面价7251.39元/㎡。据小编计算，如果不算杂七杂八的税费之类的，村民每股已经达40万了，扣完税费基建，24万左右。
【17：35】楼面价破7！最新报价125983万，折合楼面价7001.31元/㎡。
【17：32】均安土拍已进行了2.5个钟，最新报价123483万，折合楼面价6862.38元/㎡，溢价率达128.7%。
【17：27】不知不觉间，总价突破12亿大关！最新报价121483万，折合楼面价6751.23元/㎡。据悉，现在仅剩下包括中海在内的2-3家房企在做最后的殊死搏斗。
【17：19】房企大大们仍在锲而不舍的加价中。最新报价116983万，折合楼面价6501.15元/㎡。
【17：13】最新报价114483万，折合楼面价6362.22元/㎡。
【17：04】在楼面价破6之后总价突破11亿！最新报价110983万，折合楼面价6167.71元/㎡，溢价率超105.5%。截止目前，均安土拍已进行了整整2个小时。
【16：59】楼面价突破6字头！最新报价107983万，折合楼面价6000.99元/㎡。
【16：56】报价进一步向6字头逼近，速度似乎有所加快。目前最新报价106483万，折合楼面价5917.63元/㎡。据地块附近不到30米距离的均安尚苑销售透露，目前该盘已卖到1万/㎡，将于明日开始封盘。
【16：47】最新报价102483万，折合楼面价5695.34元/㎡，该价格已然超越今年5月美的在隔壁龙江拿地创下的5693元/㎡的记录。>>龙江地块直通车
【16：37】总价突破10亿元！最新报价100483万，折合楼面价5584.19元/㎡。
【16：33】截止目前，土拍已进行了超1个半小时，最新报价99483万，折合楼面价5528.61元/㎡，溢价84.3%。
【16：28】报价速度依然不快，10分钟报价5次。最新报价97983万，折合楼面价5445.25元/㎡。
【16：18】地块报价速度进一步放缓，约莫2-3分钟出现一次报价。最新报价95483万，折合楼面价5306.32元/㎡。
【16：10】加价仍在继续。最新报价93483万，折合楼面价5195.17元/㎡。
【16：03】土拍一小时总价冲破9亿元！最新报价91483万，溢价69%，折合楼面价5084.03元/㎡。
【15：59】楼面价冲破5字头！最新报价89983万，折合楼面价5001元/㎡。
【15：51】5分钟后，楼面价又提升了200元/㎡。最新报价86983万，折合楼面价4834元/㎡。
【15：45】目前的报价节奏差不多1-2分钟1次，最新报价83483万，折合楼面价4639.44元/㎡，缓缓向5字头爬去。
【15：39】总价突破8个亿！最新报价80483万，折合楼面价4472.72元/㎡。
【15：35】截止目前，土拍已进行了超过半个钟，最新报价78983万，溢价46.3%，折合楼面价4389.36元/㎡。
【15：29】报价速度似乎慢了下来。目前最新报价74983万，溢价2.1亿，折合楼面价4167.06元/㎡。
【15：23】一不留神楼面价再创均安记录！最新报价73483万，折合楼面价4083.70元/㎡，该价格已然刷新去年12月顺德丽鸿房产创下的4040元/㎡的均安楼面价记录。据豸浦村民透露，他们已准备好百米大鞭炮来庆祝了！
【15：21】楼面价冲破4字头！一刷新功夫价格已突破7亿！最新报价71983 万，折合楼面价4000元/㎡。据知情人士爆料，此次拍地共有10家左右开发商报名，龙光、中海、美的、旭辉、金辉和碧桂园均在列！
【15：18】速度太快小编表示跟不上了！一刷新功夫价格已突破7亿！最新报价70483万，折合楼面价3916.98元/㎡。
【15：17】报价依然飞速的进行中，直奔4字头去！最新报价68483万，折合楼面价3805.84元/㎡。
【15：14】4分钟内，报价一溜烟就又加了5000万。最新报价65483万，折合楼面价3639.12元/㎡。
【15：10】价格一路小跑，一不留神总价已突破6亿，最新报价60983万，折合楼面价3389元/㎡。
【15：08】5分钟的网上询问阶段结束后均安地块限时竞拍正式开始。2分钟后出现多次报价，最新报价59483万，溢价5500万，折合楼面价3305元/㎡。
【15：00】土拍正式开始前又出现了几轮报价。截止目前，最新报价57483万，溢价3500万，折合楼面价3194.53元/㎡。
【14：48】距离土拍正式开始还有不到15分钟，地块又出现了两次报价，最新报价54983万，溢价1000万，折合楼面价3055.60元/㎡。
【14：31】距离开拍还有不到半个小时，地块最新报价依然为起始报价53983万。
根据出让文件显示，地块总占地面积63103.37㎡，将分为三个区域。其中，A区占地51412㎡，为镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地；B区占地面积3123.99㎡，为公园与绿地；C区占地面积8567.38㎡，为街巷用地。
按照规划，地块总计容建面不得高于179942㎡，建筑高度不超过120米。地块竞得者还须配套建设公厕、物业管理用房、文化活动站、老年人服务中心、社区服务站以及社区警务室等公共配套设施。
乐居编辑曾实地走访过该地块，除了有部分杂草外，地块现状基本平整。值得一提的是，地块局部区域还有高压线穿过。
▲地块现状图（拍摄：刘艳君）
从地图上来看，此次转让地块位于豸浦路与百安北路交界位置，毗邻均安镇中心，周边有鹤峰大地幼儿园、均安中心小学、上村小学、均安中学、均安医院，以及豸浦市场、都市经典商业广场等教育医疗生活配套设施一应俱全。与此同时，地块还靠近西江和李小龙公园，拥有较好的生态资源。
▲地块周边示意图
目前，地块周边已基本没有新盘在售，其中在售的均安尚苑也将于明日正式封盘。二手楼盘方面包括有南湖花园、柏涛湾豪园、都市经典等，整体均价约8000-11000元/㎡不等。值得一提的是，去年12月30日，佛山市顺德区丽鸿房产有限公司以30153万元竞得顺德区均安镇仓门居委会百安南路地块，地块楼面价约4040.26元/平米，创区域单价新高。
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高地价频出，房价还会跌吗？
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