电建地产一天撒金35.2亿狂扫顺德两地块！11109元/㎡刷新勒流楼面价

今天，又一位新爸爸进入佛山

电建地产

一收就是两块地！

一天就撒金35.2亿！

电建举牌（设计对白）

虽然是第一次入佛山

但电建明显是做好了功课

到处游玩了一番

连旅游手信都带来了！

红色醒狮模型（设计对白）

事不宜迟，

就让大表哥带你回顾今天的土拍激战吧！

上午：勒流地块破记录

楼面价：11109元/㎡

上午，电建地产以167482万+1500㎡配建，竞得了位于顺德勒流一宗占地约5.4万㎡的三面环江靓地，折合楼面价11109元/㎡，刷新勒流最高楼面价纪录。

最终成交截图

{  业内观点  }

佛山经纬研究中心经理麦少荘

作为勒流的地块拍到如此的价格，还是偏高了些。首先，地块开发存在一定难度，地块部分被道路穿过，整体开发上需要考量和处理；其次，地块楼面价高，开发商需要考虑地块周边的客户是否拥有接受未来相应房价的购买力；最后，政策方面未来是否会加码限购或者扩大范围还尚未知，因此在非限购区域高价拿地对于开发商来说会有相应的风险。

当然，不可否认，地块本身的外部资源非常不错。三面环江，附近小学等相关配套也算比较完善，预计地块未来也会打造成为一个非常优质的项目，毕竟三面望江的项目在佛山来说还是比较少有的。

中铁拍地代表

电建第一次过来佛山，肯定下了决心拿地。现在佛山哪里拿地都不便宜，此次地块的价格高低不好评论。

{  网友观点  }

@昭昭：这个把龙江，勒流，九江的都搞上去了。

@保8望9：顺德佬有钱，可顺德佬也不缺房啊，究竟是谁来接盘？

@卖房不买房：三水高明同胞此刻肯定不解：怎么顺德那么偏的地可以拍那么高。

@大牛哥：这块地不竞自持，可以做高档盘，利润高 。

@yan：我感觉是望涌，不是望江。最近5年，10年可能无咩改变，但是20年，30年之后，难说。

@winky：4周都是厂房，注定10年8年都是荒废的，现在政府就是要将资金引导去落后地区做三旧改造。

@不悔有你：如果治理的不好~~夏天高温的时候就不是三面望江了，而是三面被熏。

@云外青山楼外楼：这个是岛尖，四面环江，这个开发意念处理好，可以和英国的泰晤士河岛尖高尚住宅群比美！

{  激战过程  }

此次勒流地块吸引了诸多房企关注，踩地阶段，前后超过20批人来实踩过。当天正式竞拍，除了中铁、中海、美的、碧桂园、万科、华润、龙光、恒大、保利等熟面孔参与外，近期表现进取的雅居乐以及新面孔电建地产悉数到达现场，共计11家房企。

现场11家房企与大批观摩人员和媒体

报价阶段，电建率先报73516万元。万科随后举牌，中海、美的、龙光、中铁，其中中海表现异常活跃，转瞬间报价逼近9亿元。紧接着，碧桂园抢到9亿齐头数，随后中铁和电建紧追，价格继续上升，美的也不放松。

电建作为首次参加佛山拍地，表现非常积极。中铁、中海和万科也丝毫不放松。各大房企的报价较为均匀，接近最高限制价，中海、雅居乐、华润、恒大等仍继续追加。及至突破16亿，变演变成雅居乐和电建两家争雄，最终，电建地产以总价167482万+1500㎡配建成功竞得地块，折合楼面价11109元/㎡。

{  地块素质  }

本次出让地块位于顺德勒流与龙江交界处西安亭大桥侧，占地面积54377.41㎡，容积率>1.0且≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≤30%。

勒流地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）

乐居编辑现场所见，地块三面望江，宛如一个城中小岛，视野开阔，景观资源好。宗地原为东顺木业有限公司用地，据保安透露，厂房在两个月前已经完成拆迁，余下清理工作将会尽快完成。“最近经常有人来看地，前后来了不只20批人了，还有老外过来”，他说道。

勒流地块现状（摄影：韦嘉莹）

不过这块地也有短板，西安亭大桥横穿其中，东南侧还隔开一小块地。西安亭大桥连接东西走向的龙洲公路，车流量巨大，周边工厂环绕，噪音问题也不容忽视。

该地块周边有勒流小学、勒北小学、城西公园、勒流图书馆、万安市场等，距离勒流街道中心区约3公里，10分钟车程内可以达到勒流影剧院、育贤实验学校、勒流初级中学、银行和酒店等，交通便捷。

勒流地块周边楼盘分布图（制图：刘艳君）

据佛山经纬市场研究中心统计，今年5月份勒流区域一手住宅成交170套，成交均价约11985元/㎡。目前在售新盘不多，主要有名铸家园、东菱帝苑、凯茵花园和博澳城等，在售价格在12000-15000元/㎡之间。

下午：大良地块超激烈

楼面价：11922元/㎡（不计建安成本）

下午，历时50多分钟，电建地产以总价逾18.4亿+1.3万平配建+1.35万平人才住房竞得大良东区超5.6万平地，在不计入可自行销售人才面积，仅减去无偿配建部分的情况下，折合楼面价约11922元/平（不计建安成本）。

最终成交截图

{  业内观点  }

易居营销集团佛山公司总经理朱杰明

此次电建的拿地价格个人感觉相对偏高了些。从政策面来看，目前很多区域已经出现了租售同权等相关政策，佛山接下来不排除会进一步落地住房保障的相关政策，因此在现阶段来看价格会高，但未来来看或许还可以接受。至于项目未来打造的产品，由于地块拿地价格比较高，以目前的成本价来算，预计地块未来会以小户型的中高端的精品产品来走。

目前佛山多个区域处于限购限价限签，如果开发商没有太高的指标压力的话，预计还会推迟开盘，但若碍于压力，也不排除按照政府规定价格售卖的可能。

{  网友观点  }

@卖房不买房：电建是今天的真龙天子啊

@农丰农资-彪：电建威武，一拍成名

@阿宝：电建今天看来是花了血本上头条

@大B哥：不用花广告钱做到了广告效果

@原歌：看拍地比看战狼2还刺激

@流光飞舞：现在土拍再也看不到时代地产的身影

@橡皮糖：中海还没进大良，让大中海进大良吧

@叶嘉良：比起上次高明拍地蜗牛爬的速度来，今天上午和下午的土拍真是快如闪电

{  激战过程  }

据了解，本次拍地共吸引了包括电建、万科、美的、碧桂园、金辉、雅居乐、华侨城、中海、保利和龙光共10家房企参与。作为首到场的房企，电建一开始就报价131070万，超出起拍价5000万。随后15时正式开拍，从竞价环节到竞无偿配建环节，举牌节奏一路小跑，美的、碧桂园、雅居乐、龙光等多家房企纷纷加入均表现拿地意向，但都纷纷败下阵来。

直到进入竞自行销售人才住房环节后，举牌节奏明显慢了下来，所有报价均在主持人倒数2声后才有人追价，竞价房企也缩减至万科、金辉和电建3家。最终，电建以18.4亿+1.3万平配建+1.35万平人才住房最终将大良地块纳入囊中。

2号万科最终惜败电建

{  地块素质  }

宗地位于顺德大良街道，南国东路以南，逢沙路以北位置，属于东部新城，距离大良传统富人板块仅一路之隔，交通条件较为优越，除了环绕的南国东路、碧桂公路、广珠西线高速等城市干道外，地铁3号线（在建）、广珠城轨等轨道，可便捷达到广佛等中心区域。

大良地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）

乐居编辑实踩发现，地块具体位于广东同江医院南向，目前已基本平整，多数为草地和鱼塘，西南角可远眺顺峰山公园，附近有顺德第一中学、华侨城欢乐海岸（在建）等配套。不过，有顺德本地居民表示，对选择生活在医院周边有所避忌。

此外，地块也存在若干的缺点。如虽然坐落于地铁3号线上方，是名副其实的“地铁上盖”，且距离逢沙站不到一公里距离，但未来低层单位可能会感受到地铁通过时的震动；目前大部分生活配套都在1公里范围外，出行还需小车。值得一提的是，附近还有多处空地，假若以后出让，望山景观可能受到影响。

　　地块周边目前在售楼盘并不多，顺德华侨城主打别墅，面积涵盖300-1000平，毛坯发售，总价约1000-6000万/套；敏捷畔海御峰套内82-270平三四房，其中，82-170平带装修发售，均价约24000-27000元/平；270平米为毛坯现楼发售，均价约18000元/平。此外，纯新盘力合阳光城云谷近期开放销售中心，预计最快8月底首推90-156平叠拼式洋房和高层洋房。

科普：电建地产

据了解，电建地产中国电建房地产开发与经营业务是经国务院国资委核定的首批16家主营业务的中央企业之一，具有房地产开发企业壹级资质，资信等级为AAA级，其开发产品覆盖住宅、别墅、写字楼、商业、酒店、保障性住房、旅游及养老等多种物业。

截至2014年，电建地产已在北京、上海、深圳、天津、成都、武汉、郑州、南京、三亚、林芝等18个城市共50多个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业（股票代码002305），而此次进入佛山是电建地产首入佛山拿地。

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